李鐵稱(chēng)，房地產(chǎn)在地方政府財(cái)政收入中占比往往超過(guò)60%，過(guò)去，地方政府更愿意將精力放在房地產(chǎn)城市建設(shè)上，不過(guò)現(xiàn)在三四線城市甚至包括二線城市普遍出現(xiàn)住房積壓現(xiàn)象，上百億平方米的住房銷(xiāo)售積壓，意味著未來(lái)十年左右都難以消化。最近一線城市房?jī)r(jià)上漲，各地方政府出臺(tái)了很多政策。“針對(duì)這些現(xiàn)象，一是要解決政府轉(zhuǎn)型問(wèn)題，促進(jìn)城市發(fā)展，實(shí)現(xiàn)以人為本的城市化；二是解決房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型問(wèn)題，比如宏觀上解決房地產(chǎn)投向、適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展等。”

　　當(dāng)前，我國(guó)大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。數(shù)據(jù)顯示，2015年我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到56.1%，城鎮(zhèn)人口是7.6億。李鐵認(rèn)為，如果按每年0.6%到0.8%的增長(zhǎng)速度，到2030年城鎮(zhèn)人口會(huì)達(dá)到9億。這給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大潛在商機(jī)。如何抓住這商機(jī)目前尚面臨兩大困境：一是農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房欲望并不是很強(qiáng)烈，戶(hù)籍制度改革、土地制度改革需進(jìn)行改進(jìn)，如2015年農(nóng)民工購(gòu)房比重只占1.3%，2.6億農(nóng)民工只有兩三百萬(wàn)人購(gòu)買(mǎi)住房；二是土地制度改革沒(méi)有進(jìn)行。

　　江西南昌：城市化邁入質(zhì)量并重新階段

　　2001年至2015年，江西城鎮(zhèn)人口從1149萬(wàn)增加到2357萬(wàn)，凈增1208萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)80多萬(wàn)人；2015年底，全省城市建成面積2281.72平方公里，較2000年增長(zhǎng)73.98%；全省城鎮(zhèn)化率從27.69%上升到51.62%，年均提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，與全國(guó)差距逐年縮小。與此同時(shí)，城鎮(zhèn)布局結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。截至“十二五”末，鄱陽(yáng)湖生態(tài)城市群、滬昆沿線城鎮(zhèn)發(fā)展帶、京九沿線城鎮(zhèn)發(fā)展帶及南昌大都市區(qū)、贛州都市區(qū)、九江都市區(qū)正在加快建設(shè)，總?cè)丝谶_(dá)1980萬(wàn)，占全省...

　　部分二線城市房?jī)r(jià)上漲存在透支風(fēng)險(xiǎn)

　　二線城市房?jī)r(jià)上漲存在透支風(fēng)險(xiǎn)雖然二線城市房?jī)r(jià)上漲也具備一線城市人口流入、基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善、教育資源集中等優(yōu)勢(shì)，但整體看，二線城市基本面并不支持房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲。一是從供求分析看，本輪二線城市房?jī)r(jià)上漲更多是投資投機(jī)性需求回潮的驅(qū)動(dòng)。在本輪房?jī)r(jià)升溫啟動(dòng)前，二線城市住宅供求大體處于弱平衡的狀態(tài)，即經(jīng)歷過(guò)前期市場(chǎng)高溫和市場(chǎng)調(diào)整和刺激之后，房?jī)r(jià)絕對(duì)水平與地方城鎮(zhèn)居民收入和經(jīng)濟(jì)狀況相適應(yīng)，剛性住宅需求和改...

　　5月一線城市漲幅持續(xù)走弱“強(qiáng)二線”城市仍發(fā)力

　　二手住宅價(jià)格方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有49個(gè)，比4月減少2個(gè);漲幅比上月收窄的城市有25個(gè)，比上月增加5個(gè);價(jià)格環(huán)比下降的城市有13個(gè)，比前期增加3個(gè)。“房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩，一二三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時(shí)說(shuō)。

　　樓市去庫(kù)存分析：一二線城市容易三四線較難

　　“當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性較為充裕，利率維持在低位。因此對(duì)普通家庭而言，存款、理財(cái)收益率不高，股市、匯市又難以把握，因此投資有概念的房產(chǎn)也成為了保值增值時(shí)的無(wú)奈選擇。就市場(chǎng)本身來(lái)看，樓市漲幅向二三線城市擴(kuò)散的背后有著政策調(diào)整和‘比價(jià)效應(yīng)’雙重因素。”董登新分析。“去庫(kù)存”戰(zhàn)遠(yuǎn)未打完除了價(jià)格，成交量對(duì)去庫(kù)存進(jìn)程的反應(yīng)其實(shí)更為直接。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.80億平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，...

　　70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩中國(guó)力保樓市穩(wěn)健

　　政策暖風(fēng)溫暖了樓市，三線城市巨量的庫(kù)存終現(xiàn)松動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)樓市庫(kù)存已經(jīng)連續(xù)多月下滑。一系列政策在出臺(tái)時(shí)有意避開(kāi)了庫(kù)存問(wèn)題不大的一線城市，而預(yù)期轉(zhuǎn)向等因素還是讓一二線樓市出現(xiàn)價(jià)量齊升的旺銷(xiāo)狀況。對(duì)于部分樓市的波動(dòng)，一位智庫(kù)專(zhuān)家接受中新社記者采訪時(shí)指出，問(wèn)題其實(shí)并不出在“去庫(kù)存”上，本輪一些樓市大幅上漲的根源也不在于房地產(chǎn)政策本身。這位專(zhuān)家認(rèn)為，事實(shí)上，樓市真正過(guò)熱的地區(qū)是少數(shù)城...

　　近20城市曾推地方性叫車(chē)平臺(tái)半數(shù)已處停滯狀態(tài)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有近20個(gè)城市上線了地方性叫車(chē)平臺(tái)，它們的共同點(diǎn)是官方色彩濃厚——政府搭臺(tái)，出租企業(yè)唱戲，天生具備“合法性”;號(hào)稱(chēng)不動(dòng)用財(cái)政資金，但國(guó)資成為主力軍，投入不菲。那么，這些平臺(tái)眼下?tīng)顩r如何?是否存在不必要的浪費(fèi)呢?這些地方性叫車(chē)平臺(tái)中，有的是此前電召平臺(tái)的升級(jí)版——如北京市出租汽車(chē)統(tǒng)一電召平臺(tái)“96106”推出的升級(jí)版應(yīng)用飛嘀打車(chē)，有的是全新打造的APP——如上海大眾出租車(chē)集團(tuán)的大眾出行，廣州...

　　建立規(guī)范透明的地方政府融資機(jī)制

　　規(guī)范地方政府融資，防范財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)財(cái)政和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展是我國(guó)地方政府債務(wù)新規(guī)的宗旨。有基于此，地方政府融資的出路首先在于矯正地方政府融資的“主體錯(cuò)位”，逐步剝離融資平臺(tái)公司為地方政府融資的功能，回歸到地方政府直接作為融資主體進(jìn)行融資；其次，要遵循預(yù)算法精神，地方政府融資要采取以政府直接發(fā)債的方式進(jìn)行融資；再者，為了盡可能舒緩政府直接負(fù)債融資壓力和提高公共服務(wù)的效率，要充分發(fā)揮社會(huì)資本的作用，大力...

　　發(fā)行地方政府債券置換存量債務(wù)，是依法規(guī)范存量債務(wù)管理的重要措施，對(duì)經(jīng)濟(jì)下行期間避免地方債領(lǐng)域出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)起到了關(guān)鍵作用。對(duì)地方違法違規(guī)舉債或擔(dān)保、以及違反規(guī)定替企業(yè)償債的，嚴(yán)格按照預(yù)算法規(guī)定追究地方政府相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任，并向社會(huì)公開(kāi)。