小融點評：國民老公的話超有含金量，這樓市真相如何大家心知肚明了吧。

上海市住建委近日下發(fā)通知，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴(yán)格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價；開發(fā)商、代理以及中介機構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。據(jù)中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項中國房地產(chǎn)市場潛規(guī)則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達(dá)到房價上漲的利潤最大化目的。（摘自：中國新聞網(wǎng)）

小融點評：限購下市場相對趨于穩(wěn)定，但是在銷售環(huán)節(jié)卻總有人暗箱操作，這個政策正是為了防止個別機構(gòu)個別人打擦邊球而設(shè)的。

從5月1日開始，一些城市的銀行對住房按揭貸款的新房、二手房的首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。有評論指出，調(diào)控的一個重要目的是改變預(yù)期，如果后市繼續(xù)看漲的預(yù)期不改變，調(diào)控的效果是無法奏效的，所以調(diào)控必須要實現(xiàn)扭轉(zhuǎn)預(yù)期的先期目的。“定向加息”更為重要的意義在于，政府向房地產(chǎn)市場發(fā)出了一個十分明確的信息。未來政府對房地產(chǎn)調(diào)控，其行政性調(diào)控政策可能會逐漸退出市場，而為市場經(jīng)濟化的杠桿所替代。這不僅意味著按揭貸款利率變化是一項最為重要的調(diào)控手段或工具，而且意味著房地產(chǎn)市場的各種稅收政策也將粉墨登場，房價下跌預(yù)期會進(jìn)一步強化。（摘自：都市女報）

小融點評：無論今年是否出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房地產(chǎn)的邏輯已經(jīng)發(fā)生了劇烈變化，大家要有心理準(zhǔn)備。