深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，人口紅利消失，二三線城市現(xiàn)在以房子、戶口、高補(bǔ)貼、人才服務(wù)、產(chǎn)業(yè)聚集等吸引人才，這是個很好的現(xiàn)象。不過要留住人才，還要打造創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的環(huán)境，建設(shè)由市場主導(dǎo)的創(chuàng)業(yè)全鏈條。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)商們來說，上述政策有什么啟示？李宇嘉認(rèn)為，這些城市對人才的吸引力正逐步跟一線城市相媲美，是值得開發(fā)商們投資的方向。另外有研究數(shù)據(jù)也顯示，這些城市樓市去化普遍較好，雖然短期調(diào)控壓力較大，但未來也有著廣闊的發(fā)展前景。

　　“搶人”大戰(zhàn)

　　有人才的城市才有未來，顯然二三線城市都認(rèn)識到了這一點(diǎn)。

　　5月8日，西安提出“五年投入38億，引才育才100萬”的目標(biāo)；6月23日，武漢又喊出“支持百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)”；6月29日，長沙提出五年吸引100萬人才。

　　在這場“搶人”大戰(zhàn)中，戶口、房子和現(xiàn)金補(bǔ)貼，都是重頭戲。戶口方面，二線城市對本科畢業(yè)生落戶幾乎零門檻，不少城市對落戶還有租房補(bǔ)貼。比如長沙對新落戶并在長沙工作的博士、碩士、本科等全日制高校畢業(yè)生(不含機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員)，兩年內(nèi)分別發(fā)放每年1.5萬元、1萬元、0.6萬元租房和生活補(bǔ)貼；博士、碩士畢業(yè)生在長沙工作并首次購房的，分別給予6萬元、3萬元購房補(bǔ)貼。

　　李宇嘉表示，二三線城市出現(xiàn)搶人大戰(zhàn)，事實(shí)上與一線城市的高房價造成產(chǎn)業(yè)外遷、人才流出有關(guān)，二三線城市借機(jī)承接人才和產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高地。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，到了畢業(yè)季的時候，各地都需要有一些寬松的人才引進(jìn)的政策。“搶人”的動作其實(shí)是提升城市競爭力的一個表現(xiàn)，尤其是產(chǎn)業(yè)升級等，都需要高端人才的進(jìn)入。

　　但是，吸引人才是一回事，留住人才則是另一回事。二三線城市是否能留住人才還待觀察。不少從二三線城市逆流到北上廣深的大學(xué)畢業(yè)生，集中在互聯(lián)網(wǎng)、傳媒和金融等行業(yè)，他們在二三線城市比較難找到位置。此外，一線城市和二三線城市之間的工資差異也是一個考慮因素。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，實(shí)際上，一線城市的就業(yè)機(jī)會雖然比較高大上，但要求較高，且初期工作的性價比其實(shí)不高，即工資反而低于二三線城市的同行業(yè)。另外很多就業(yè)者來自于各省的三四線城市，所以從就業(yè)歸屬感的角度看，所在省份的省會城市等相對更容易吸引人，這些都有助于此類就業(yè)人口流入此類城市。

　　房企未來投資路線圖

　　從全球經(jīng)驗來看，年輕勞動力更多會趨向于大都市圈，因此人口爭奪戰(zhàn)，也在很大程度上取決于各地區(qū)的核心城市、都市帶的發(fā)展程度。對于房企和購房者來說，跟著人口這條線投資不失為一個好的參考指標(biāo)。

　　克爾瑞研究數(shù)據(jù)顯示，從城市布局角度來看，上半年二線城市依舊是各個房企的布局重點(diǎn)，占到了拿地總建面的52%，三四線占比則為41%。從各企業(yè)拿地較多的城市來看，重慶、天津、合肥、鄭州、武漢、南京、西安、蘇州、杭州成為了投資熱門，拿地體量均在200萬方以上。這些城市一直都是房企們爭相布局的重點(diǎn)城市，市場去化普遍較好，雖然短期調(diào)控壓力較大，但未來也有著廣闊的發(fā)展前景。

　　“人口向都市圈流動的大環(huán)境已形成。”李宇嘉表示，未來都市圈是吸引人才的高地，而內(nèi)地的中心城市對人才的吸引力逐步跟一線城市相媲美，這也會成為開發(fā)商的一個選擇標(biāo)準(zhǔn)。例如以武漢為核心的中部城市創(chuàng)新基地，以成都重慶為基礎(chǔ)的西部創(chuàng)新基地，這些區(qū)域正處于快速發(fā)展的過程中，是值得房企投資的方向。

　　嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，對于房企來說，要關(guān)注人才的各類需求，居住是一方面，另一方面是如何提供各類配套，比如說提供有停車位的租賃房源。換句話說此類人才的生活消費(fèi)層次相對要高，假如房企能積極提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等空間和場所，這樣有助于人才就業(yè)和生活的穩(wěn)定。