關(guān)于房地產(chǎn)稅的進(jìn)展，又曝出了最新消息。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉日前透露，房地產(chǎn)稅仍在起草過(guò)程之中，操作難度很大。北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文進(jìn)一步分析稱，本屆人大任期是到2017年底，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)。

由于房地產(chǎn)稅法從通過(guò)到實(shí)施會(huì)有一個(gè)過(guò)渡階段，房地產(chǎn)稅立法通過(guò)之后不會(huì)立即在全國(guó)馬上開(kāi)征，因此，2017年年底之前，除上海和重慶外，其他城市有兩套房以上的人無(wú)需擔(dān)心會(huì)繳納房地產(chǎn)稅了。

據(jù)了解，未來(lái)的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。綜合各方消息來(lái)看，屆時(shí)政府很可能設(shè)置一個(gè)人均60平米的豁免征收面積，個(gè)人或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住房，免征收房地產(chǎn)稅。

按照政府的說(shuō)法，征收房地產(chǎn)稅的目的并不是為了降低房?jī)r(jià)，但該稅的出臺(tái)必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成深遠(yuǎn)影響。人均60平米的免征面積，目標(biāo)直指?jìng)€(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房，投資投機(jī)性需求將受到一定抑制。不過(guò)，現(xiàn)在還不能斷定2017年以后房地產(chǎn)稅將直接導(dǎo)致投資房產(chǎn)的人數(shù)大幅下滑，畢竟，影響百姓買(mǎi)房決策的因素有很多，如果買(mǎi)房收益誘惑力足夠大，房地產(chǎn)稅也阻止不了人們?nèi)ベI(mǎi)房。

事實(shí)上，若房?jī)r(jià)不會(huì)再像今年上半年那樣瘋漲，投資房產(chǎn)的成本是很高的，用全款，一年的房租收入甚至不如做理財(cái)，用貸款，利息并不低。有的人甚至調(diào)侃，房東們就像是守著一只不分紅的股票。然而，我們并不能排除房?jī)r(jià)未來(lái)繼續(xù)瘋漲的可能，過(guò)去10年堅(jiān)持買(mǎi)房的人都發(fā)了財(cái)，未來(lái)10年，仍會(huì)有很多人愿意賭房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦漲起來(lái)，一切問(wèn)題都不是問(wèn)題。

百姓當(dāng)然是盼著房地產(chǎn)稅能讓房?jī)r(jià)下跌，那樣他們才能買(mǎi)得起房，娶得到媳婦，但最終的效果還是得取決于一大因素：房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)。在樓市整體下行的情況下，房地產(chǎn)稅有望成為房?jī)r(jià)下跌的助推器，而不是引子；在樓市上行的情況下，房地產(chǎn)稅的作用也不會(huì)很大。上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅期間，兩地房?jī)r(jià)并未下跌，原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)甚至表態(tài)說(shuō)試點(diǎn)失敗。

對(duì)于房地產(chǎn)稅，百姓也不是一邊倒地支持出臺(tái)，中國(guó)的房子很特殊，在70年產(chǎn)權(quán)制度的基礎(chǔ)上在附加一個(gè)房地產(chǎn)稅，勢(shì)必讓部分百姓感到不舒服。因此，和延遲退休一樣，房地產(chǎn)稅也充滿了爭(zhēng)議，要想讓這部分百姓無(wú)條件支持房地產(chǎn)稅，政府還要做些努力。