關(guān)于房地產(chǎn)稅的進展，又曝出了最新消息。全國人大財經(jīng)委副主任郝如玉日前透露，房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中，操作難度很大。北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文進一步分析稱，本屆人大任期是到2017年底，預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過。

由于房地產(chǎn)稅法從通過到實施會有一個過渡階段，房地產(chǎn)稅立法通過之后不會立即在全國馬上開征，因此，2017年年底之前，除上海和重慶外，其他城市有兩套房以上的人無需擔(dān)心會繳納房地產(chǎn)稅了。

據(jù)了解，未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負。綜合各方消息來看，屆時政府很可能設(shè)置一個人均60平米的豁免征收面積，個人或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住房，免征收房地產(chǎn)稅。

按照政府的說法，征收房地產(chǎn)稅的目的并不是為了降低房價，但該稅的出臺必將對房地產(chǎn)市場造成深遠影響。人均60平米的免征面積，目標(biāo)直指個人或家庭購買的第二套及以上住房，投資投機性需求將受到一定抑制。不過，現(xiàn)在還不能斷定2017年以后房地產(chǎn)稅將直接導(dǎo)致投資房產(chǎn)的人數(shù)大幅下滑，畢竟，影響百姓買房決策的因素有很多，如果買房收益誘惑力足夠大，房地產(chǎn)稅也阻止不了人們?nèi)ベI房。

事實上，若房價不會再像今年上半年那樣瘋漲，投資房產(chǎn)的成本是很高的，用全款，一年的房租收入甚至不如做理財，用貸款，利息并不低。有的人甚至調(diào)侃，房東們就像是守著一只不分紅的股票。然而，我們并不能排除房價未來繼續(xù)瘋漲的可能，過去10年堅持買房的人都發(fā)了財，未來10年，仍會有很多人愿意賭房價繼續(xù)漲，因為房價一旦漲起來，一切問題都不是問題。

百姓當(dāng)然是盼著房地產(chǎn)稅能讓房價下跌，那樣他們才能買得起房，娶得到媳婦，但最終的效果還是得取決于一大因素：房地產(chǎn)市場的整體走勢。在樓市整體下行的情況下，房地產(chǎn)稅有望成為房價下跌的助推器，而不是引子；在樓市上行的情況下，房地產(chǎn)稅的作用也不會很大。上海和重慶試點房產(chǎn)稅期間，兩地房價并未下跌，原國家稅務(wù)總局副局長許善達甚至表態(tài)說試點失敗。

對于房地產(chǎn)稅，百姓也不是一邊倒地支持出臺，中國的房子很特殊，在70年產(chǎn)權(quán)制度的基礎(chǔ)上在附加一個房地產(chǎn)稅，勢必讓部分百姓感到不舒服。因此，和延遲退休一樣，房地產(chǎn)稅也充滿了爭議，要想讓這部分百姓無條件支持房地產(chǎn)稅，政府還要做些努力。