南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/陳思勤）近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布6月廣州市住宅租金動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告。6月，廣州市住宅租金為51.06元/平方米，其中中心區(qū)域53.63元/平方米，外圍區(qū)域31.88元/平方米。畢業(yè)季來(lái)臨，畢業(yè)生成為本月租賃市場(chǎng)的主力。本月租賃市場(chǎng)活躍度明顯增加，租賃成交宗數(shù)大幅上漲，環(huán)比大漲約24%，租金整體走勢(shì)和緩略有上漲。

按區(qū)域租金來(lái)看，總體較為平穩(wěn)之下，熱門區(qū)域及板塊有較明顯上漲。地鐵、BRT沿線、高校附近及商務(wù)區(qū)輻射區(qū)的租賃熱度回升最為明顯。海珠區(qū)的工業(yè)大道沿線、南洲及新港西板塊，天河區(qū)的車陂—東圃、天河北板塊，黃埔區(qū)的區(qū)府板塊，白云區(qū)的白云大道及新市板塊、番禺區(qū)的南浦及華南板塊等，均是本月的熱門租賃板塊。

在中心區(qū)域中，越秀區(qū)電梯樓租金繼續(xù)領(lǐng)跑全市，為73.54/平方米，不過環(huán)比下降2.36%。天河區(qū)（電梯樓租金為72.45/平方米）、海珠區(qū)（電梯樓租金為58.50/平方米）等熱門區(qū)域租金繼續(xù)處于高位。小戶型成交活躍，大戶型在“合租”的帶動(dòng)下一樣消化較快。

隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的完善以及電子商務(wù)時(shí)代辦公場(chǎng)所的靈活化，外圍區(qū)域的租賃市場(chǎng)亦在不斷發(fā)展，本月番禺區(qū)、增城區(qū)的租賃市場(chǎng)同樣表現(xiàn)活躍。例如增城區(qū)電梯樓租金環(huán)比上漲3.91%，漲幅全市第一。

從租賃成交數(shù)量來(lái)看，中心區(qū)域中，海珠區(qū)和天河區(qū)依舊占據(jù)市場(chǎng)一半以上的份額，租賃占比分別為29.0%及25.9%，這兩大區(qū)域也是大部分畢業(yè)生的首選租賃區(qū)域。白云區(qū)的租賃占比繼續(xù)上升，白云大道及新市板塊租賃成交明顯上漲；受到盤源供給有限的影響，越秀區(qū)及荔灣區(qū)的占比均在10%左右浮動(dòng)。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析認(rèn)為，除了畢業(yè)生推動(dòng)住宅租賃市場(chǎng)活躍以外，“陪讀家長(zhǎng)族”也成為奔走在市場(chǎng)尋求房源的主力。

本月不僅大學(xué)周邊及CBD輻射區(qū)的租金上漲，一些省市級(jí)名校周圍的住宅租金也普遍上漲，如東風(fēng)東小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)、小北路小學(xué)等名校周邊的學(xué)位房小區(qū)，近期租賃行情看漲，其中東風(fēng)東小學(xué)附近的錦城花園、華陽(yáng)小學(xué)附近的耀星華庭的租金約上漲3%—5%。此外，中學(xué)旁邊也有很多的“陪讀”租房，其中五羊新城一帶的租賃市場(chǎng)相對(duì)活躍，鐵一中的“陪讀”租客比例約占三成左右。

而且，陪讀家長(zhǎng)尋覓租房大多不追求租金低廉，而是希望租住的單位靠近小孩學(xué)校，環(huán)境舒適安靜，能夠提供良好的生活環(huán)境。目前大部分家長(zhǎng)會(huì)選擇在6—7月租好房子，預(yù)留1個(gè)月時(shí)間來(lái)搬家、簡(jiǎn)單裝修等，9月份開學(xué)可以開始正常生活。