關(guān)鍵詞一：城鎮(zhèn)化

城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進(jìn)，這個城鎮(zhèn)化并不單單是指農(nóng)民去城市里買房就是實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化，更多的是城鎮(zhèn)居民自身的生產(chǎn)方式、生活方式、文明素質(zhì)和社會權(quán)益所發(fā)生的重大變化，加強(qiáng)農(nóng)村居民生活安置，由點(diǎn)到面實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化。

中心城市和城市群綜合帶動作用，房地產(chǎn)市場推進(jìn)放在主要一、二線城市，各省會城市及周邊縣市的房地產(chǎn)發(fā)展將成重點(diǎn)，在中國主要經(jīng)濟(jì)帶從南到北，單環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶，長三角經(jīng)濟(jì)帶、南邊的大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)帶，這里聚集著中國大約35%的人口、70%以上的GDP，這樣的集中抱團(tuán)式發(fā)展將會起到帶動周邊發(fā)展的作用。

中心城市的發(fā)展必定會具備一定人口導(dǎo)入需求，只要合理解決人口就業(yè)、產(chǎn)業(yè)培育，就能為所在地的房地產(chǎn)市場提供穩(wěn)定的剛需。

關(guān)鍵詞二：房住不炒

房子是用來住的、不是用來炒的已經(jīng)是老生成談的問題，今年兩會上再次提及，足以說明中央層面對于房地產(chǎn)的調(diào)控并未出現(xiàn)松動，對樓市的底線也還在。不過今年對于住房不炒的表態(tài)可以說是中規(guī)中矩，也說明今年對于房地產(chǎn)的調(diào)控也沒有那么嚴(yán)厲了。

2020年疫情開始之后，相繼有多個城市，例如駐馬店等出現(xiàn)放松樓市調(diào)控，又迅速撤銷的現(xiàn)象，這也意味著雖然因城施策還在實(shí)施中，但是不能打破“房住不炒”、“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”、“讓城市更宜業(yè)宜居”等前提。

但在兩會上又著重提及“因城施策”，是不是意味著以后對于各個城市頒布放松樓市的調(diào)控會睜一只眼閉一只眼，地方可以根據(jù)自身市場情況現(xiàn)狀因城施策呢？

當(dāng)然熱點(diǎn)城市的樓市不是那么隨隨便便就能調(diào)控的，只能寄希望到樓市本身就已經(jīng)低迷的三四五線城市，在因城施策的前提下，可能還有放松的空間，但最終也要看城市出臺相關(guān)樓市放松政策會不會被叫停。

關(guān)鍵詞三：便民設(shè)施

這種提法過去比較少見，可以說城市的發(fā)展再也不局限于房地產(chǎn)建設(shè)，反而開始強(qiáng)調(diào)宜居性，這其中就包括舊改和公共設(shè)施強(qiáng)化。

今年老舊小區(qū)改造依舊會是重點(diǎn)發(fā)展工程，著重于提升居民的居住水平的改善，有利于提升社區(qū)基層綜合水平。據(jù)統(tǒng)計，從目前各試點(diǎn)城市老舊小區(qū)改造投入資金情況來看，預(yù)計全國老舊小區(qū)的改造將會帶動近5萬億的投資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。

除了住房條件外，居民的生活、出行也要方便，交通-公交與輕軌系統(tǒng)、教育醫(yī)療-學(xué)校醫(yī)院、購物生活-超市商場、綜合配套-水電煤網(wǎng)熱等生活必須公共品建設(shè)將會更加規(guī)范，污染治理項目、大氣環(huán)保、城市綠肺、公共綠地和城市周邊濕地建設(shè)將有可能加快速度，將獲得更多的財政支持，這對于房地產(chǎn)來說也將起到積極作用。新基建建設(shè)、公共醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)都涉及到城市運(yùn)營和社區(qū)運(yùn)營，也是房企所能參與到的部分。

關(guān)鍵詞四：消失的棚改

與往年兩會相比，今年棚改徹底沒了蹤影，眾所周知棚改是三四線城市房價上漲的主要動因，2018年就已經(jīng)開始逐漸收回棚改審批項目，到今年兩會徹底不再提及，三四線以下的城市房價將會逐漸降溫。

在疫情的影響下，三四線本來就已經(jīng)透支了部分購買力，再加上失去棚改的依托，購房者的觀望情緒將會更加強(qiáng)烈，而且對于二手房市場也會是一個沖擊，新房都賣不出去，更何況二手房呢！

對于地方來說，棚改的退出將會減少土地財政收入，但是舊改將會對這方面進(jìn)行彌補(bǔ)，今年將會“新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個”，對于老舊小區(qū)改造來說，將會帶動諸如裝修、保潔、家具等產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)，不過與棚改相比，產(chǎn)生的效益還是不能同日而語的。

關(guān)鍵詞五：未提及的房地產(chǎn)稅

今年的兩會還有一個細(xì)節(jié)就是未提及房地產(chǎn)稅，在2018年、2019年政府工作報告中描述的房地產(chǎn)稅立法，今年兩會卻未提及。

不過也可能是因?yàn)樵?月11日發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的意見》中已經(jīng)提出“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，就不再把房地產(chǎn)稅當(dāng)做重點(diǎn)在兩會中提及。

房地產(chǎn)稅的征收籌集財政收入，又能夠調(diào)節(jié)收入分配，可以為地方政府開辟新稅源，以取代日漸枯竭的賣地收入，但是高稅收容易帶來更高的征收成本，對于樓市而言，高稅收使得房子持有成本高了，很容易導(dǎo)致二手房價格低迷，成交困難。

房地產(chǎn)稅已經(jīng)連續(xù)三年穩(wěn)妥推進(jìn)中，不過估計明年再次提及也還是穩(wěn)妥推進(jìn)，對樓市而言，其實(shí)并不算是壞事，不過國外房地產(chǎn)稅已經(jīng)落地多年，房價該漲的漲，該跌的跌，也沒改善啥貧富差距，可能也沒那么大的影響吧。

結(jié)語

整體來看，今天的房地產(chǎn)政策還是以穩(wěn)為主，更多的側(cè)重點(diǎn)可能會放到民生就業(yè)方面，不過在疫情的影響下經(jīng)濟(jì)形勢可能會困難一點(diǎn)，不過國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境會相對寬松，購房者需要抓住機(jī)會，看清形勢，不要盲目入市。