近日，英國權(quán)威雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》刊文稱，在過去三十年中，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)生了重大的飛躍發(fā)展與變化。中國的中產(chǎn)人數(shù)目前已達(dá)2.25億人。然而，體量龐大的中產(chǎn)階級(jí)，未來卻面臨著巨大的生活和工作壓力，并沒有與財(cái)富值相對(duì)應(yīng)的幸福感。

房產(chǎn)多了，房?jī)r(jià)漲了，幸福并非如期而至！

中產(chǎn)對(duì)現(xiàn)狀不甚滿意；退休延遲、醫(yī)改遲滯不前、向上晉升通道越發(fā)狹窄、房貸按揭壓力、贍養(yǎng)老人和撫養(yǎng)孩子的壓力越發(fā)加大……這些都造成了中產(chǎn)的焦慮。數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度民間投資的貸款成本上升，接近9.9%，同時(shí)，制造業(yè)產(chǎn)能過剩、證券市場(chǎng)投資收益率降低，民間企業(yè)擴(kuò)張困難甚至面臨倒閉，由此導(dǎo)致民間固定投資大幅放緩；似乎中國的中產(chǎn)階層只能投資房地產(chǎn)以求沖抵廣義貨幣M2的增長(zhǎng)帶來的財(cái)富縮水。

房子多了，風(fēng)險(xiǎn)反而更大？

據(jù)CHFS（中國家庭金融調(diào)查）2015年調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國中產(chǎn)階層在房產(chǎn)上的配置財(cái)富的比例過重，達(dá)79.5%。今年一年城市房?jī)r(jià)瘋漲，主要就是由于政策導(dǎo)向，金融加杠桿導(dǎo)致。房?jī)r(jià)上漲，一方面加速一線城市去庫存，另一方面，則造成樓市分化，大量資金流入房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)際上帶來的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“信貸空轉(zhuǎn)”；沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐，未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的后勁兒也很不樂觀，房?jī)r(jià)即便是一漲再漲，后期也很難有購房者“接盤”，以房地產(chǎn)為載體的財(cái)富流動(dòng)性就相對(duì)變差。

房子多了，規(guī)模大了，稅就來了！

隨著房?jī)r(jià)一路高歌，對(duì)于房地產(chǎn)稅的討論也此起彼伏；土地?zé)o法無限供應(yīng)，土地出讓金的財(cái)政政策最終需推陳出新—由持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)替代交易環(huán)節(jié)的。就目前情況看，未來一線城市房產(chǎn)將很大程度受到房地產(chǎn)稅的影響，房產(chǎn)財(cái)富的流動(dòng)性也會(huì)因此而減弱；房產(chǎn)投資者的財(cái)富值往往只能從數(shù)字上體現(xiàn)；一旦投資者們需要真金白銀的現(xiàn)金時(shí)，鋼筋水泥堆砌的房子可以說是“遠(yuǎn)水解不了近渴”，房到急時(shí)無所用。