■看得見的損失房租：

損失32688元

物業(yè)費(fèi)：損失1512元

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)旗下的中國房價(jià)平臺(tái)今年4月份公布數(shù)據(jù)顯示，西安房租每平米每月平均為22.7元。以主流戶型120㎡的房子來計(jì)算，1年的房租為32688元（22.7×120×12）。

如果你現(xiàn)在覺得資金緊張可以選擇簡裝，然后把房子租出去，這樣還可以增加收入。如果你不裝修則是白白每年損失了32688元。

此外還會(huì)有物業(yè)費(fèi)損失，即便是你不入住辦理空置手續(xù)后，物業(yè)也會(huì)收取你70%的物業(yè)費(fèi)。按物業(yè)費(fèi)每平方米每月1.5元來算，1年的物業(yè)費(fèi)為1512元（120×1.5×12×0.7）。你沒來享受物業(yè)服務(wù)，卻也要交錢，這不叫損失嗎？

■看不見的損失房屋損值：

損失12481元

裝修費(fèi)上漲：損失5000元

你掏錢幾十萬買了房子，而不去使用它享受它，這本身就是一種損失，你的房屋使用年限只有70年，少使用一年就白白損耗了一年的錢。一般房產(chǎn)商從拿地到開建再到竣工交房一般需要5年左右，所以你所能使用房屋的時(shí)間大概在65年左右。

西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，西安今年6月份普通住宅成交均價(jià)為6761元/平方米。以120㎡的房子來計(jì)算，價(jià)值為811320元，如果你晚住一年將白白損失約12481元（811320÷65）。而且，如果你是銀行按揭買房，每年的損失將更大。

每年的物價(jià)都會(huì)上漲，裝修材料的價(jià)格也會(huì)不可避免地每年有所上漲，此外每年的人工費(fèi)也不同程度上漲。據(jù)從業(yè)十多年的裝修工長馮先生介紹，裝修費(fèi)用主要包括材料費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、人工費(fèi)，每年裝修費(fèi)用上漲的幅度大約在10%左右。120㎡的房子在西安基礎(chǔ)裝修造價(jià)（不含家具、家電、軟配）按5萬元來算是便宜的，如果晚一年裝修至少要多掏5000元（50000×10%）。如果再算上后期家具的上漲幅度，晚一年裝修的損失將更大。