從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，房企依舊保持較大推盤力度，5月重點城市整體推盤量仍居今年高位，廣州、成都、濟南等城市開盤去化分化明顯。二手住宅方面，5月百城二手住宅平均價格同環(huán)比繼續(xù)上漲，部分城市市場熱度有所上升，調控趨嚴環(huán)境下深圳二手房市場降溫。
對北京、上海等十大城市樣本調查數(shù)據(jù)顯示，2021年5月十大城市新建住宅平均價格為28945元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。本月，十大城市新建住宅價格環(huán)比均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，重慶（主城區(qū)）和成都環(huán)比分別上漲0.66%、0.64%；南京、上海、北京以及廣州環(huán)比漲幅均在0.2%-0.5%（含）之間；天津、杭州、深圳以及武漢環(huán)比漲幅則均在0.1%以內，其中深圳、武漢環(huán)比漲幅最小，均為0.07%。
十大城市二手房調查數(shù)據(jù)顯示，2021年5月十大城市二手住宅平均價格為39286元/平方米，環(huán)比上漲0.80%，漲幅較上月擴大0.01個百分點。十大城市中，8個城市環(huán)比上漲，2個城市環(huán)比下跌，上漲城市個數(shù)較上月減少1個。具體來看，上海環(huán)比上漲2.05%，漲幅最大；廣州、成都、北京漲幅介于1.0%-1.5%之間；杭州、重慶（主城區(qū)）、南京漲幅在0.5%-1.0%之間；武漢漲幅0.28%；天津、深圳環(huán)比跌幅在0.5%以內。
展望未來，中指研究院認為，后期政策環(huán)境將依舊偏緊，更多熱點城市或圍繞加強住房信貸管控力度、加碼熱點片區(qū)調控、發(fā)布二手住房成交參考價格等方面不斷完善樓市調控政策，預計未來熱點城市房價將更趨平穩(wěn)。
表1：2021年5月百城新建住宅價格指數(shù)
|
城市 |
環(huán)比漲跌 |
樣本平均價格 （元/平方米） |
樣本價格中位數(shù) （元/平方米） |
城市 |
環(huán)比漲跌 |
樣本平均價格 （元/平方米） |
樣本價格中位數(shù) （元/平方米） |
|
南通 |
1.25% |
14570 |
21900 |
廣州 |
0.22% |
23975 |
25000 |
|
徐州 |
0.93% |
9463 |
8700 |
邯鄲 |
0.20% |
6922 |
7000 |
|
佛山 |
0.87% |
13738 |
14700 |
蕪湖 |
0.16% |
8531 |
10200 |
|
嘉興 |
0.83% |
13058 |
13000 |
唐山 |
0.16% |
8549 |
8800 |
|
江陰 |
0.81% |
10495 |
10300 |
馬鞍山 |
0.16% |
7399 |
7500 |
|
寧波 |
0.78% |
18849 |
19000 |
大連 |
0.16% |
13734 |
12000 |
|
常熟 |
0.71% |
15352 |
16350 |
烏魯木齊 |
0.16% |
8187 |
9000 |
|
中山 |
0.68% |
10666 |
14000 |
江門 |
0.15% |
8535 |
9300 |
|
重慶(主城區(qū)) |
0.66% |
11539 |
11711 |
長春 |
0.14% |
9286 |
10000 |
|
西安 |
0.65% |
11152 |
10500 |
北海 |
0.14% |
8083 |
8700 |
|
成都 |
0.64% |
12225 |
12350 |
漳州 |
0.13% |
11129 |
12250 |
|
紹興 |
0.64% |
16087 |
15000 |
天津 |
0.09% |
14935 |
15500 |
|
南寧 |
0.62% |
11284 |
12000 |
杭州 |
0.09% |
28729 |
27400 |
|
臺州 |
0.62% |
13730 |
14000 |
淄博 |
0.09% |
7815 |
7900 |
|
銀川 |
0.62% |
6518 |
7500 |
鄭州 |
0.08% |
12443 |
14000 |
|
惠州 |
0.60% |
11168 |
12600 |
柳州 |
0.08% |
9255 |
8900 |
|
沈陽 |
0.60% |
9898 |
10500 |
深圳 |
0.07% |
54493 |
57000 |
|
東莞 |
0.59% |
19040 |
22750 |
肇慶 |
0.07% |
7256 |
7200 |
|
桂林 |
0.56% |
6650 |
5900 |
武漢 |
0.07% |
13226 |
13033 |
|
海口 |
0.55% |
15136 |
16000 |
福州 |
0.06% |
17091 |
17479 |
|
泰州 |
0.54% |
8149 |
8000 |
太原 |
0.05% |
10132 |
10500 |
|
綿陽 |
0.54% |
6916 |
7000 |
泉州 |
0.05% |
8842 |
8000 |
|
長沙 |
0.53% |
9145 |
9700 |
貴陽 |
0.04% |
7003 |
7225 |
|
包頭 |
0.53% |
6492 |
6800 |
鎮(zhèn)江 |
0.04% |
9473 |
10000 |
|
宿遷 |
0.52% |
5602 |
6700 |
菏澤 |
0.04% |
5494 |
5600 |
|
無錫 |
0.52% |
13804 |
16000 |
新鄉(xiāng) |
0.03% |
5737 |
6500 |
|
濰坊 |
0.51% |
6740 |
7600 |
南昌 |
0.02% |
12778 |
12700 |
|
南京 |
0.50% |
24389 |
25832 |
合肥 |
0.02% |
13612 |
13450 |
|
濟南 |
0.49% |
11687 |
13500 |
汕頭 |
0.02% |
10815 |
11000 |
|
濟寧 |
0.49% |
7839 |
8100 |
東營 |
0.02% |
6002 |
7100 |
|
淮安 |
0.48% |
6257 |
7000 |
鹽城 |
0.00% |
8355 |
8580 |
|
上海 |
0.45% |
50850 |
42500 |
威海 |
0.00% |
9029 |
8800 |
|
株洲 |
0.44% |
6191 |
6200 |
昆山 |
0.00% |
15837 |
16250 |
|
三亞 |
0.40% |
24654 |
25500 |
宜昌 |
-0.01% |
7821 |
8000 |
|
阜陽 |
0.40% |
7557 |
7500 |
衡水 |
-0.01% |
6679 |
5900 |
|
連云港 |
0.39% |
7679 |
7450 |
廈門 |
-0.02% |
29168 |
32000 |
|
西寧 |
0.38% |
7411 |
8600 |
石家莊 |
-0.04% |
11899 |
13000 |
|
聊城 |
0.38% |
6641 |
7450 |
湘潭 |
-0.06% |
5444 |
5750 |
|
呼和浩特 |
0.37% |
8613 |
7500 |
秦皇島 |
-0.10% |
9620 |
9900 |
|
常州 |
0.37% |
12667 |
14150 |
德州 |
-0.13% |
6690 |
7000 |
|
張家港 |
0.37% |
11099 |
11500 |
昆明 |
-0.15% |
11273 |
12000 |
|
金華 |
0.35% |
12332 |
14000 |
保定 |
-0.16% |
8925 |
9000 |
|
北京 |
0.34% |
43825 |
48321 |
揚州 |
-0.16% |
13050 |
13550 |
|
青島 |
0.33% |
13509 |
12500 |
蘭州 |
-0.17% |
9066 |
8500 |
|
湖州 |
0.32% |
11279 |
12250 |
哈爾濱 |
-0.19% |
9728 |
9884 |
|
湛江 |
0.27% |
10811 |
11800 |
廊坊 |
-0.20% |
12123 |
12000 |
|
臨沂 |
0.26% |
9658 |
8500 |
洛陽 |
-0.25% |
8095 |
7500 |
|
蘇州 |
0.24% |
17936 |
22856 |
溫州 |
-0.25% |
19695 |
19706 |
|
珠海 |
0.23% |
21646 |
25000 |
煙臺 |
-0.30% |
9221 |
8850 |
|
贛州 |
0.23% |
8231 |
8000 |
張家口 |
-0.36% |
8468 |
8000 |
表2：2021年5月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況
|
城市 |
環(huán)比漲跌 |
同比漲跌 |
樣本平均價格 （元/平方米） |
樣本價格中位數(shù) （元/平方米） |
|
北京 |
0.34% |
2.97% |
43825 |
48321 |
|
上海 |
0.45% |
4.33% |
50850 |
42500 |
|
廣州 |
0.22% |
9.26% |
23975 |
25000 |
|
深圳 |
0.07% |
-0.12% |
54493 |
57000 |
|
天津 |
0.09% |
0.69% |
14935 |
15500 |
|
武漢 |
0.07% |
5.77% |
13226 |
13033 |
|
杭州 |
0.09% |
7.43% |
28729 |
27400 |
|
南京 |
0.50% |
7.16% |
24389 |
25832 |
|
成都 |
0.64% |
7.66% |
12225 |
12350 |
|
重慶(主城區(qū)) |
0.66% |
6.05% |
11539 |
11711 |
表3：2021年5月百城二手住宅價格指數(shù)
|
城市 |
環(huán)比漲跌 |
樣本平均價格 （元/平方米） |
樣本價格中位數(shù) （元/平方米） |
城市 |
環(huán)比漲跌 |
樣本平均價格 （元/平方米） |
樣本價格中位數(shù) （元/平方米） |
|
上海 |
2.05% |
60794 |
58919 |
南昌 |
0.29% |
13361 |
12385 |
|
連云港 |
1.95% |
11921 |
11428 |
汕頭 |
0.29% |
11761 |
11366 |
|
馬鞍山 |
1.84% |
9418 |
9347 |
江陰 |
0.29% |
11720 |
10737 |
|
西安 |
1.69% |
16152 |
14689 |
洛陽 |
0.28% |
9806 |
9221 |
|
東莞 |
1.56% |
21361 |
19345 |
武漢 |
0.28% |
18761 |
17829 |
|
銀川 |
1.53% |
7329 |
6860 |
濰坊 |
0.24% |
7537 |
7299 |
|
廣州 |
1.44% |
37192 |
33839 |
漳州 |
0.24% |
13601 |
12838 |
|
成都 |
1.33% |
18677 |
17283 |
肇慶 |
0.20% |
7320 |
7177 |
|
昆山 |
1.32% |
17187 |
15866 |
江門 |
0.19% |
8643 |
8745 |
|
北京 |
1.27% |
70303 |
63219 |
溫州 |
0.17% |
24236 |
23579 |
|
鹽城 |
1.15% |
13537 |
12965 |
南寧 |
0.14% |
12875 |
11729 |
|
金華 |
1.12% |
18463 |
18232 |
昆明 |
0.14% |
14515 |
13340 |
|
淮安 |
1.09% |
11707 |
10516 |
青島 |
0.13% |
23266 |
20447 |
|
寧波 |
1.01% |
27840 |
27857 |
威海 |
0.10% |
9228 |
9242 |
|
泰州 |
0.97% |
11225 |
11127 |
桂林 |
0.08% |
8035 |
7132 |
|
徐州 |
0.95% |
13617 |
13086 |
保定 |
0.07% |
10547 |
9836 |
|
臺州 |
0.90% |
15708 |
15185 |
張家口 |
0.06% |
8252 |
8347 |
|
常州 |
0.88% |
16966 |
15354 |
臨沂 |
0.05% |
11080 |
10095 |
|
杭州 |
0.82% |
36054 |
34048 |
蘭州 |
0.05% |
12349 |
12133 |
|
泉州 |
0.73% |
15471 |
14667 |
南通 |
0.04% |
16946 |
16178 |
|
重慶(主城區(qū)) 0 |
0.71% |
13480 |
13021 |
株洲 |
0.03% |
5893 |
5847 |
|
無錫 |
0.68% |
18473 |
17501 |
宿遷 |
0.00% |
10319 |
9794 |
|
珠海 |
0.68% |
23473 |
22993 |
東營 |
0.00% |
8779 |
8333 |
|
合肥 |
0.65% |
17412 |
15981 |
西寧 |
0.00% |
9828 |
9246 |
|
?？?/span> |
0.64% |
14433 |
13842 |
聊城 |
-0.01% |
10321 |
10177 |
|
蕪湖 |
0.58% |
12362 |
12689 |
贛州 |
-0.02% |
11544 |
11707 |
|
濟南 |
0.58% |
18369 |
16860 |
包頭 |
-0.03% |
7866 |
7781 |
|
揚州 |
0.57% |
15533 |
14504 |
廊坊 |
-0.03% |
12240 |
11789 |
|
湘潭 |
0.56% |
5339 |
5156 |
邯鄲 |
-0.04% |
9261 |
9569 |
|
宜昌 |
0.54% |
9006 |
8621 |
淄博 |
-0.06% |
9794 |
9420 |
|
長沙 |
0.53% |
11534 |
10999 |
衡水 |
-0.06% |
7915 |
7939 |
|
湖州 |
0.53% |
9875 |
9475 |
長春 |
-0.06% |
9838 |
9216 |
|
南京 |
0.52% |
35506 |
32718 |
煙臺 |
-0.07% |
11907 |
11030 |
|
濟寧 |
0.50% |
9767 |
9545 |
張家港 |
-0.07% |
12781 |
12429 |
|
蘇州 |
0.49% |
27393 |
24498 |
新鄉(xiāng) |
-0.09% |
7786 |
7968 |
|
惠州 |
0.49% |
10757 |
9578 |
哈爾濱 |
-0.11% |
10643 |
9767 |
|
湛江 |
0.45% |
9515 |
9452 |
嘉興 |
-0.12% |
11490 |
10833 |
|
綿陽 |
0.44% |
8902 |
8773 |
紹興 |
-0.13% |
17252 |
16967 |
|
大連 |
0.43% |
15980 |
15069 |
貴陽 |
-0.13% |
8965 |
8382 |
|
鄭州 |
0.42% |
15902 |
14087 |
太原 |
-0.14% |
11602 |
11086 |
|
鎮(zhèn)江 |
0.41% |
9173 |
8776 |
三亞 |
-0.15% |
28512 |
27186 |
|
佛山 |
0.40% |
13862 |
13124 |
天津 |
-0.16% |
25192 |
21469 |
|
常熟 |
0.39% |
15074 |
14720 |
柳州 |
-0.20% |
9243 |
8750 |
|
廈門 |
0.39% |
50702 |
50080 |
秦皇島 |
-0.21% |
10278 |
10576 |
|
沈陽 |
0.39% |
12811 |
11908 |
唐山 |
-0.24% |
11813 |
11409 |
|
菏澤 |
0.38% |
6235 |
6082 |
石家莊 |
-0.25% |
14919 |
14913 |
|
中山 |
0.34% |
10708 |
10080 |
呼和浩特 |
-0.26% |
10707 |
10524 |
|
福州 |
0.33% |
28581 |
25821 |
深圳 |
-0.42% |
76901 |
70755 |
|
烏魯木齊 |
0.31% |
9136 |
8209 |
阜陽 |
-0.77% |
8170 |
7988 |
|
德州 |
0.30% |
8760 |
8666 |
北海 |
-0.80% |
6437 |
6189 |
表4：2021年5月十大城市二手住宅價格指數(shù)變化情況
|
城市 |
環(huán)比漲跌 |
同比漲跌 |
樣本平均價格 （元/平方米） |
樣本價格中位數(shù) （元/平方米） |
|
北京 |
1.27% |
4.71% |
70303 |
63219 |
|
上海 |
2.05% |
14.17% |
60794 |
58919 |
|
廣州 |
1.44% |
7.57% |
37192 |
33839 |
|
深圳 |
-0.42% |
12.10% |
76901 |
70755 |
|
天津 |
-0.16% |
-2.36% |
25192 |
21469 |
|
武漢 |
0.28% |
1.00% |
18761 |
17829 |
|
杭州 |
0.82% |
6.46% |
36054 |
34048 |
|
南京 |
0.52% |
4.79% |
35506 |
32718 |
|
成都 |
1.33% |
7.83% |
18677 |
17283 |
|
重慶(主城區(qū)) |
0.71% |
1.69% |
13480 |
13021 |
