近日，多地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策再優(yōu)化，重點(diǎn)圍繞加大房地產(chǎn)信貸支持力度、提高住房公積金貸款額度、規(guī)范預(yù)售許可辦理、提升住房品質(zhì)等方面，保持了政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性。

　　加大信貸支持力度

　　7月18日，湖南省湘潭市人民政府網(wǎng)站消息，市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于延續(xù)和優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)措施的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化，共涉及20條措施。

　　《通知》明確，加大房地產(chǎn)信貸支持力度。降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境合理確定首付比例。個(gè)人按揭貸款放款周期縮短到3個(gè)月內(nèi)。提高住房公積金貸款額度。住房公積金繳存職工在湘潭市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額調(diào)整為70萬(wàn)元；按國(guó)家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才住房公積金貸款最高限額可達(dá)90萬(wàn)元。購(gòu)買建筑面積超過(guò)200平方米（含）或者購(gòu)買價(jià)格超過(guò)150萬(wàn)元（含）的商品住房可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款（其他貸款條件不變）。實(shí)施購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼政策。清理兌現(xiàn)歷年來(lái)已按規(guī)定申報(bào)的各類購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　同時(shí)，拓寬人才購(gòu)房補(bǔ)貼范圍。對(duì)新引進(jìn)的大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員在湘潭市創(chuàng)業(yè)就業(yè)，與湘潭市用人單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同或錄用為公務(wù)員、且在潭工作滿6個(gè)月的，在城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房時(shí)可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　昆明市18日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，分為調(diào)控開(kāi)發(fā)供應(yīng)、強(qiáng)化要素保障、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、促進(jìn)居住消費(fèi)和其他5個(gè)方面，共提出24條舉措。其中，在促進(jìn)居住消費(fèi)方面，推行存量房“帶抵押過(guò)戶”合并登記服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程，在確保交易資金安全的前提下，無(wú)需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可辦理過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。開(kāi)展“帶抵押過(guò)戶”住房公積金貸款試點(diǎn)工作。

　　熱點(diǎn)城市發(fā)布公積金新政

　　近期，多個(gè)樓市熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布公積金新政，政策內(nèi)容包括提高公積金貸款及租房提取額度、支持公積金支付首付、支持多孩家庭公積金租房購(gòu)房等。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省住房公積金管理局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房和保障性住房首付款的通知（征求意見(jiàn)稿）》明確提出，優(yōu)化住房合同備案規(guī)定，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支持購(gòu)房人使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付購(gòu)房首付款。各市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，支持購(gòu)房人使用住房公積金支付首付款，對(duì)已簽訂合同，并在合同中按上款的規(guī)定約定付款方式，且購(gòu)房人已足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款的，應(yīng)予以辦理合同備案手續(xù)。

　　部分地區(qū)接連發(fā)布有關(guān)公積金的穩(wěn)樓市新政。7月17日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金提取和貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，在關(guān)于住房公積金提取方面，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)買住房提取住房公積金的，可于購(gòu)房后2年內(nèi)，憑房地產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案的購(gòu)房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門(mén)出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過(guò)購(gòu)房所支付的金額的規(guī)定。在關(guān)于住房公積金貸款方面，恢復(fù)執(zhí)行審批住房公積金貸款時(shí)，按照還款期限和還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額不超過(guò)家庭月收入60%的還貸能力認(rèn)定的規(guī)定。此前，審批住房公積金貸款時(shí)，按最長(zhǎng)還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過(guò)家庭月收入的50%。

　　不久之前，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于住房公積金租房提取和購(gòu)房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知。新政策實(shí)施后，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，購(gòu)房人夫妻雙方繳存情況均符合住房公積金貸款條件時(shí)，最高貸款金額由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，接下來(lái)在因城施策原則下，各地在適度放松限購(gòu)限貸、加大公積金購(gòu)房支持力度、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、引導(dǎo)居民房貸利率下行等方面將持續(xù)發(fā)力。