為什么被各種政策已經(jīng)壓制住的房地產(chǎn)市場(chǎng)，被認(rèn)為在2017年還會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大的可能呢？這一點(diǎn)我們并不認(rèn)同。
有時(shí)候，一些區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)一些異動(dòng)，好像添亂一樣，給人一種感覺，房地產(chǎn)的泡沫好像還真的要擴(kuò)散，最近的事情就比如蠢蠢欲動(dòng)的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。按照央視網(wǎng)的報(bào)道，不知道怎么的，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)就突然開始急速升溫了，“有關(guān)山城房?jī)r(jià)要暴漲的各類消息頻出。不知是無意還是有心，一些媒體也跟著起哄，‘重慶房?jī)r(jià)5年內(nèi)要翻一番’、‘北京客打飛機(jī)去重慶買房’等不知真假的新聞也炒得熱鬧。”
不管這是一個(gè)如何發(fā)生的事件，個(gè)人感覺最終翻不起風(fēng)浪。資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)最怕的是預(yù)期，如果各種傳言炒熱了預(yù)期，重慶樓市還真的有一番折騰了，但是這種預(yù)期會(huì)被很快打翻。
1月6日，重慶市國(guó)土房管局就有回應(yīng)，稱“近期重慶市商品住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)，同時(shí)將加強(qiáng)市場(chǎng)研判，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房，做好政策儲(chǔ)備，確保重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”最重要的是，重慶方面出手很快也很重，表示“在土地供應(yīng)方面，計(jì)劃在今年1月向主城區(qū)投放1800畝商品房開發(fā)用地，供應(yīng)量同比增長(zhǎng)將達(dá)141.1%。”
對(duì)于一線城市和強(qiáng)二線城市來說，樓市真正的要害還是在供地上，政府舍得供地，自然就能平衡需求，打消炒房客的投機(jī)念頭。只要政府懂得供地的作用并且舍得供地，上面所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)家調(diào)查預(yù)期的房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大就不會(huì)出現(xiàn)。
這一點(diǎn)其實(shí)各個(gè)地方政府心知肚明，比如這一輪樓市行情中領(lǐng)漲的深圳市就對(duì)2017年的形勢(shì)看得很清楚。深圳市市長(zhǎng)許勤近日剛剛表示，2017年深圳要落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來住的”、“不是用來炒的”的定位。
去年12月，北京市代市長(zhǎng)蔡奇在市住建委主持召開座談會(huì)時(shí)也強(qiáng)調(diào)：以建立購(gòu)租并舉住房制度為主要方向，抓緊研究建立長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)行為，加大普通商品住房供給力度，確保明年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。因此，無論是北京還是深圳，加大住房供給力度都是計(jì)劃中的舉措。
既然對(duì)于樓市而言，去年上漲過快的一線城市和強(qiáng)二線城市在2017年的泡沫問題并不是一個(gè)問題，那么2017年樓市還會(huì)有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？我覺得如果有問題的話，最可能出現(xiàn)問題的還是在三四線城市身上。
在上一輪行情中，本來就是分化的泡沫，和很多人認(rèn)為的樓市上漲是貨幣太多不一樣，如果僅僅是貨幣太多的話，那么不管是一線二線還是三四線城市的房子都會(huì)漲，但是結(jié)果很清楚，只有一線和強(qiáng)二線漲，三四線不漲甚至微跌。
在我們接觸到的三四線城市的情況中，很多三四線城市的居民，在有了房子的情況下，他們的選擇是賣掉三四線的房子，拿著錢到省會(huì)城市等二線城市去買房，也就是說，在房地產(chǎn)這個(gè)投資選項(xiàng)中，他們最看重的不是房子，而且區(qū)域。因?yàn)橐欢€城市的房子，意味著更好的教育資源和更好的醫(yī)療資源，更重要的是，一二線城市的房子在漲，三四線的房子不漲，這完全是一個(gè)循環(huán)，結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致一二線更漲，三四線更不漲。
如果2017年，一二線城市的房?jī)r(jià)控制得很穩(wěn)定，微漲不漲甚至微跌的話，樓市真正的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)在三四線城市，那里的房子就不僅僅是不漲或者是微跌的問題了，如果不能提前預(yù)見并且積極采取措施的話，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性分化將更加嚴(yán)重。
所以，我們能看到這樣的消息，國(guó)土資源部在1月12日表示，要堅(jiān)決落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的重大決策，“對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例；對(duì)去庫(kù)存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。”
