不管這些房子的配套、戶型、地段有多么差勁，總有人愿意接盤，還沒有限購、限售的束縛，房產(chǎn)的流動性很強(qiáng)。

但隨著人均住房面積已經(jīng)接近40平米，家庭戶均套數(shù)達(dá)到1.5套，意味著住房總量不缺了，加上新生人口不斷減少，未來房子接盤人將會變少。

而且在國家強(qiáng)力調(diào)控下，目前很多房子都處于“有價無市”的地步，更別說一些被“限售”、“限價”的城市了。而且前段時間國家公布一段數(shù)據(jù)，未來有大約24個地級市步入為“鶴崗”、“玉門”等后路，成為收縮型城市。

可以這樣說，從2020年起，樓市開始分化，不同地區(qū)的房子會呈現(xiàn)不同的情況，就算是同地區(qū)，也會因為不同房子而出現(xiàn)不一樣的價格，不會再出現(xiàn)全國普漲的現(xiàn)象了。對此，房產(chǎn)專家給出忠告：買房最好遵守“四不要”原則，才不會踩坑！那什么是“四不要”呢？就是以下4類房子最好不要挑選。

01

一、不要買公寓。

一直以來，購房者對于公寓可謂又愛又恨。愛的是因為公寓在價格方面的確具有優(yōu)勢，同一片區(qū)域公寓的單價往往只有住宅的50%，并且不限購不限貸，還送精裝修，拎包入住。

但缺點(diǎn)也很明顯，公寓畢竟屬于40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)，也就是說公寓沒有學(xué)區(qū)、不能使用公積金貸款。

更為關(guān)鍵的是購買二手公寓，稅費(fèi)是非常很高的，除了需要繳納1%-1.5%的契稅、1%的個稅、維修基金之外，還需要額外繳納5.3%的增值稅，也就是購買一套總價50萬的二手公寓，光是稅費(fèi)就需要4.5萬元。同時，公寓無法入戶，那就意味著公寓是一張高級一點(diǎn)的床罷了。

二、不要買小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房在很多房價比較高的地方，受到很多人的歡迎。對于很多外出打工的人來說，他們就是想要找一個地方能夠安穩(wěn)居住，并不需要落戶和學(xué)位的情況下，很多人都會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房子，主要原因就是價格便宜。

但小產(chǎn)權(quán)房問題也很大，除了便宜之外一無是處。要知道，一旦拆遷的話，小產(chǎn)權(quán)房可是一分錢都沒辦法賠的，而且沒有什么單據(jù)可以證明房子是你的，一旦出租的話，租客不把房子給你，免不了還得去打官司，很難維權(quán)。

三、不要買旅游度假房。

這些年，隨著房價不斷上漲，旅游度假房也跟隨著步伐快速上行，在一些房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)和廣告商美化宣傳下，甚至賣出了高溢價。但旅游度假房在被銷售機(jī)構(gòu)忽悠買下后，再次轉(zhuǎn)手就顯得非常困難。

因為沿海度假旅游項目季節(jié)因素明顯，絕大多數(shù)旅游地只有不到3個月旺季，旅游度假房空置時間過長，除開那三個月，別說賣了或者升值，就算要租也難租。

就目前看來，國內(nèi)可以長期投資的旅游度假房項目確實(shí)很少，如果買下來，真就成了不動產(chǎn)，賣不掉租不出去。

四、不要購買精裝房。

不知道從什么時候開始的，開發(fā)商都喜歡把房子裝修之后再賣出去，我記得就在5年前，那時候市面上基本上都是毛坯房，為什么開發(fā)商一定要賣精裝修房呢？

首先，開發(fā)商更加容易把房子賣出去，因為現(xiàn)在很多年輕人都喜歡拎包入住。其次，開發(fā)商賣房的時候就把裝修費(fèi)算在房價里面了，而他們都是統(tǒng)一裝修，可以省下不少錢，賺取更多的利潤。最后，精裝修房可以掩蓋毛坯房原本存在的缺點(diǎn)。

所以，能不買精裝修房就不要買，多費(fèi)點(diǎn)心力去裝修下，好過踩開發(fā)商給你準(zhǔn)備的大坑。

02

其實(shí)不論是買房自住還是投資，最好都要提前了解購房知識，我認(rèn)為剛需購房者在這方面就是小白，所以就要更加格外注意了，以上“4個不要”是我總結(jié)的購房注意點(diǎn)，希望能幫助到大家。