新京報記者：請問馮長春老師，現(xiàn)在如何看到北京新房豪宅化的現(xiàn)象，能不能給大家分析一下新房豪宅化的原因。還有一個問題，現(xiàn)在網(wǎng)上有一個說法，現(xiàn)在北京的樓市調(diào)控政策出來以后，是富人賣房窮人買房，您怎么看待這樣現(xiàn)象？

馮長春：我也看到網(wǎng)上也有一些消息，商品房豪宅化，豪宅化就是原來提供毛坯房，現(xiàn)在提供精裝修的房子，這和市場化的需求有關系。過去毛坯房每家每戶裝修很勞累，批量的裝修開發(fā)商的產(chǎn)品能夠適應市場的需求，買房人也希望省事，這是一個發(fā)展的趨勢，我覺得并不是豪宅化。當然目前有一個問題，可能通過裝修把價格提上去，所以最近也有的項目限價，拿到建委辦預售證的時候，本來賣11萬，他說你不能賣，只能賣8萬。分開兩個去賣，比如按照毛坯房賣8萬，精裝修3萬，但這個也不允許，所以可能就造成不想精裝修了，就賣毛坯房8萬了，可能也影響到產(chǎn)品。市場的調(diào)控價格對產(chǎn)品的提供也有影響，提供精裝修，但實際上批量的去裝修可能還便宜，但是價格又提升了，這對消費者來講也是不太合適的。

牛鳳瑞：新房豪宅化概念不一定準確，應該是新房價格豪宅化，每平米10萬還不是豪宅嗎？學區(qū)房十幾萬二十多平米那叫豪宅？豪宅本身是有自己的界定的，比如說滿足高端人群個性化需要的，與他的社會地位和經(jīng)濟收入相匹配的房子，那叫豪宅。并不僅僅是價格，現(xiàn)在北京的房子本來價格就比較敏感，很多人就在炒這個事。其實解決學區(qū)房就是教育部門義不容辭的責任，現(xiàn)在出了很多主意根本不解決這個問題，而且還在加劇矛盾。

馮長春：第二個問題表述也不太準，富人賣房，窮人買房，能買得起房的人根據(jù)他的經(jīng)濟可承受能力、可支配收入加上銀行能不能按揭貸款才去決定買房，不是說買房都是窮人，應該是需求。網(wǎng)上的表述就是要噱頭，能夠吸引人。以前談房產(chǎn)稅，有一次開會記者也是讓我談房產(chǎn)稅，物業(yè)稅。現(xiàn)在可能也都是在研究試點，沒有要征收。結(jié)果第二天就見報了，說如果征收怎么征收，我說可能從商業(yè)開始征，有收益的開始征。結(jié)果第二天見報就是我的名字，冒號，明年財政部要開征財產(chǎn)稅。結(jié)果稅種的領導就找我怎么亂說，其實我沒有這樣說，我說要征收可以要實行就先從商業(yè)的過渡，最后到住宅，但是住宅的爭議比較大，如何爭還沒有方案。我想富人買房也不一定是富人，但肯定不是沒有錢的。
馮長春：這個房子指的是二手房，二手房買賣不受審批控制，可以在市場通過中介賣房子，是前幾年買的，比如國貿(mào)的房子，買的時候最高2萬塊錢，現(xiàn)在賣到10幾萬，買的時候可支出的資金也不多，就是房價漲得太厲害，漲了好幾倍，變成富人了，現(xiàn)在擁有這個資產(chǎn)變成富人了，一賣出去就是兩千多萬。不是富人賣房，窮人買房，買房的人都是可以的，可能是還貸的壓力多一點，可能都是中產(chǎn)階級。原來買的不一定是富人，而是變成富人了，有了房產(chǎn)變成富人了。描述也不太準確，就是一個標題吸引人。網(wǎng)上房產(chǎn)的這些信息很多，容易誤導。