今年，又明顯不同于往年。因為今年的房地產(chǎn)市場有了深刻的變化，買房成本高，貸款額度少，相當(dāng)于購房者需要花更多的積蓄去買房子。為了使自己的錢花的值，那么肯定要選那些增值保值的好房子。之前跟大家普及過，像小產(chǎn)權(quán)房、未過5年的保障房等最好不要買。但是，即使是正規(guī)的商品房，也同樣有好壞之分。今天，就跟大家普及一下，商品房中哪些類型的房子買不得。

一、年代過于久遠的二手房

現(xiàn)在，大部分一二線城市的主城區(qū)的房子都以二手房為主。要想在主城區(qū)住，只能購買二手房。但是，在購買這些二手房的時候，需要注意，那就是年代過于久遠的二手最好不要買，1990年以前的房子，最好就不要考慮了。

年代過于久遠的二手房，具有以下缺點：一是不能貸款，基本都需要全款購買，對于普通購房者來說，壓力很大；二是老房子戶型一般都不好，筒子樓居多，很難做到全明通透；三是很多房子年久失修，買了之后需要翻修，需要花的錢不少；四是這些房子買了之后如果短期內(nèi)拆遷，賠償?shù)臉藴蕰凑帐袃r，難以獲得很大的補償。

二、商住房、LOFT

年輕人在買房的時候，會考慮商住房、LOFT等，尤其是LOFT，大多都是買一層送一層，看著很便宜。這些房子，短期過渡是非常不錯的，但是如果要長期居住，其實問題不少。

商住房，由于土地的性質(zhì)是商業(yè)用地，出讓年限一般都是40年或者50年，低于住宅用地的70年。因為是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，所以無法落戶，這對以后的生活是一個非常大的影響。尤其是有了孩子之后，孩子的戶口、上學(xué)等都會成問題。

商住房的居住成本也要高于住宅，無論是物業(yè)費，還是水電費，都要高出一截。而且商住房大多沒有通天然氣，做飯也是個問題。

三、純北向的房子

純北向的房子雖然不多，但是依然存在。有的塔樓在設(shè)計的時候，由于一層的戶型太多，會存在這種情況。除了純北向的房子之外，還有東偏北、西偏北等的朝向。這些房子最大的優(yōu)點就是價格便宜，但是缺點同樣突出，那就是采光差，一年四季幾乎都曬不到陽光。俗話說萬物生張靠陽光，曬不到陽光，屋內(nèi)不但潮濕，還易滋生細菌，對身體健康的威脅很大。

以上三類房子，一二類很多，第三類不常見。無論哪一類，都存在問題，買了之后不是居住不舒適，就是以后不容易出售，所以，買房時要避開，最好不要買。