今天，石家莊正定，西安，鄭州，
多地再出調(diào)控政策，
樓市進(jìn)入深度調(diào)整區(qū)！
西安：商品房滿5年方可上市交易
剛剛，西安調(diào)整了住房交易政策。
具體內(nèi)容如下，
一、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。
通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。
二、自本通知下發(fā)之日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外。
在4月18日之前，備案網(wǎng)簽的商品房，滿五年之后才能上市交易。繼西安規(guī)定二手房?jī)赡陜?nèi)不能限賣后，新房也加入限售行列?。ㄔ?/18之后，外地人需要在西安兩年以上的社保記錄）
看一下西安的房?jī)r(jià)走勢(shì)。西安從年初就一路補(bǔ)漲，現(xiàn)在依然在高位不剎車。
之前，西安的情報(bào)員就告訴站長(zhǎng)，從5月份開(kāi)始，西安開(kāi)發(fā)商的樓盤批售速度就放緩了?？磥?lái)西安領(lǐng)導(dǎo)們也怕房?jī)r(jià)壓不住啊。之前三四月份的預(yù)售證至少也50張左右，五月直接減半批，導(dǎo)致樓盤開(kāi)盤量減了不少。但雖然成交量下去了，樓市這股火還沒(méi)降溫。
結(jié)果今天西安就直接下“猛藥”了。
正定土拍首推“雙限雙競(jìng)”地塊，十年內(nèi)禁止買賣
不知道正定老鄉(xiāng)們知不知道6月初26家房企拿地的大新聞。
光樓面價(jià)就嚇哭網(wǎng)友。
到6月底的這場(chǎng)土拍，為了防止再出現(xiàn)土拍地價(jià)過(guò)高的局面，正定新區(qū)提前一天修改了競(jìng)拍房市。使用的“限地價(jià)競(jìng)配建人才安置房”的競(jìng)拍方式換成“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的“雙限雙競(jìng)”出讓方式。
更重要的是，開(kāi)發(fā)商哪怕競(jìng)拍獲得了地塊建了房子，購(gòu)房者要被限制在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。從買房到交房，再到下房本，這中間就三四年吧，還要再加上10年，就已經(jīng)鎖死了流動(dòng)性。投資者是不大會(huì)買這種房子的。反而對(duì)剛需是利好。
注意！是以下幾宗地塊，不是全部地塊啊親們！
鄭州：新備案房?jī)r(jià)不能高于去年10月
最近鄭州的出鏡率其實(shí)很高。前有融創(chuàng)純裸價(jià)打八折，后有恒大1成首付分期付款。開(kāi)發(fā)商都是在搶客戶，搶錢，爭(zhēng)取早點(diǎn)回籠資金。
昨天，住建部剛換了新部長(zhǎng)，今天河南省國(guó)土廳和住建廳就聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定鄭州新房備案價(jià)不能比去年10月份高。
這說(shuō)明一個(gè)什么問(wèn)題呢，大概在領(lǐng)導(dǎo)心中，房?jī)r(jià)回調(diào)是有一個(gè)區(qū)間的。這個(gè)價(jià)格，大概就是去年10月份左右的價(jià)格。當(dāng)然，只是站長(zhǎng)的猜測(cè)。
實(shí)際上，市場(chǎng)上也基本會(huì)把“930”時(shí)的房?jī)r(jià)，和“330”時(shí)的房?jī)r(jià)做一個(gè)對(duì)比。站長(zhǎng)認(rèn)為，至少北京房?jī)r(jià)回調(diào)到330之前的價(jià)格是有可能的。目前看差一點(diǎn)點(diǎn)。但北京房?jī)r(jià)還沒(méi)有到底。
除了這幾個(gè)動(dòng)作比較大的城市，還有一些城市也發(fā)生了調(diào)整，比如前幾天福州調(diào)整的公積金政策：
從2017年7月1日（含1日）起（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在福州七縣（市）范圍內(nèi)購(gòu)房的職工家庭，首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于30%；第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于40%。
多城市，有默契的出臺(tái)這一系列的調(diào)控政策。站長(zhǎng)認(rèn)為不能對(duì)未來(lái)樓市過(guò)渡樂(lè)觀。今天有個(gè)粉絲問(wèn)站長(zhǎng)，某大V說(shuō)今年二季度房?jī)r(jià)管控會(huì)放松，站長(zhǎng)不知道這位大V哪里來(lái)的自信。
別忘了，之前蔡市長(zhǎng)可是說(shuō)過(guò)，確保北京今年房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲。而北京，大概是一線二線城市，甚至是全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)。
