連年加劇，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。當(dāng)然也出現(xiàn)了一批投資客，參與到“炒”房中來(lái)，進(jìn)一步加快了

房?jī)r(jià)的上漲。2016年更是房?jī)r(jià)大漲的一年，投資房產(chǎn)的人大賺了一筆，但是哭了剛需購(gòu)房者。

我們可以回想前幾年房地產(chǎn)的火爆場(chǎng)面：房子還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，售樓處就已經(jīng)人滿為患，無(wú)論刮風(fēng)下雨

都搬著個(gè)凳子，連夜排隊(duì)認(rèn)籌選房，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，經(jīng)?？吹劫?gòu)房者搖號(hào)時(shí)的焦急等待，

選到房子后的喜悅。以上的這些場(chǎng)景，相信購(gòu)房者都深深的印在了腦海中。不容置疑，

去年購(gòu)房者是最著急的一批人。但是，自從今年的限購(gòu)出臺(tái)以來(lái)，限購(gòu)加限售，使得很多購(gòu)房者

失去了買(mǎi)房的資格，也有許多賣(mài)家因?yàn)榉吭礇](méi)有滿足限售的期限而不能出售房子。一方面是

購(gòu)房者的觀望，一方面是房源的減少，使得今年的房地產(chǎn)終于降溫了。但是，

還有兩類(lèi)人是最著急的，那就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和炒客們。

1、開(kāi)發(fā)商由于手中的庫(kù)存較多，如果不能及時(shí)的將房子出售，資金不能及時(shí)的得到補(bǔ)充，

開(kāi)發(fā)商或許連正常的運(yùn)營(yíng)都會(huì)出現(xiàn)困難。今年許多的購(gòu)房者選擇了觀望，這可急壞了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，

畢竟房子還是要賣(mài)出去的，銀行的貸款也是要還的，如果不能及時(shí)的將房子銷(xiāo)售出去，

那么未來(lái)資金的成本也是非常大的。很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)預(yù)料到了后期的銷(xiāo)售瓶頸，

那么在這種銷(xiāo)售瓶頸來(lái)臨的時(shí)候，如何才能保持一種快速的消化能力，這對(duì)房地產(chǎn)商而言，

就是一種非常典型的能力測(cè)試?？梢灶A(yù)見(jiàn)，下半年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更多的會(huì)以降價(jià)走量為主要的

銷(xiāo)售策略。”近日，多個(gè)售樓處已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在默默的調(diào)價(jià)了，有些開(kāi)發(fā)商打出了全款買(mǎi)房享受額外

折扣的優(yōu)惠，也有些開(kāi)發(fā)商更是打出了推薦客戶，成交就送車(chē)位的優(yōu)惠。這些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略

無(wú)非說(shuō)明了，有些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)看到了，一方面下半年快速的回籠資金是關(guān)鍵，另一方面開(kāi)發(fā)商

也是使足了勁，最大程度的吸引客源。相對(duì)于去年的火爆程度來(lái)說(shuō)，2017年的下半年，

才是房地產(chǎn)商真正面臨考驗(yàn)的半年。

2、不僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，手里擁有多套住房的投資人也要哭了，最低兩年內(nèi)不得進(jìn)行二手房交易，

剛需購(gòu)房者手握現(xiàn)金持觀望態(tài)度，遲遲不肯接盤(pán)，直接導(dǎo)致二手房交易市場(chǎng)成交量極速下滑，

炒客們?yōu)榱嗣吭碌姆抠J也只能四處奔波，更有甚至轉(zhuǎn)賣(mài)為租來(lái)緩解資金壓力。某團(tuán)內(nèi)部人員說(shuō)，

現(xiàn)在很多人只是問(wèn)問(wèn)房?jī)r(jià)，沒(méi)有一個(gè)出手接盤(pán)的，房子100萬(wàn)買(mǎi)的漲到1000萬(wàn)了，

但是無(wú)法變現(xiàn)都白搭。

售樓處門(mén)可羅雀，二手房無(wú)人接盤(pán)，房產(chǎn)中介費(fèi)下調(diào)，

這一切現(xiàn)象表明：房?jī)r(jià)拐點(diǎn)要來(lái)了？