二手房成交量驟降 原因在何？

　　環(huán)比、同比的數(shù)據(jù)下滑都超過三成，這是一個明顯的拐點，標志著從2014年上半年以來，北京市二手房網(wǎng)簽量連續(xù)增長的態(tài)勢結(jié)束了。而且，最新的數(shù)據(jù)顯示，這種下滑還在延續(xù)。剛剛過去的6月份，北京二手房成交量已經(jīng)跌破9000套，日均網(wǎng)簽量不足300套。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這是北京調(diào)控政策疊加產(chǎn)生的影響。

　　胡景暉說，交易量的萎縮，首先和“317新政”出臺了進一步的調(diào)控政策有關(guān)：二手房貸款的首付比例提高，認房又認貸，再加上商業(yè)貸款的年限縮短，包括317之后出臺了一系列彌補漏洞的一些政策，包括對于“假離婚”，“平房交易”以及“畸形學(xué)區(qū)房的交易”，都采取了進一步收緊的措施。那么，政策的疊加效應(yīng)對市場影響是最大的。其次，很多購房人延緩了自己的購房計劃，也有一些業(yè)主把原來打算出手的房源轉(zhuǎn)為出租，所以整體市場現(xiàn)在處在一個觀望、糾結(jié)的情緒當中，所以我們看到的交易量在持續(xù)下降和萎縮。

　　業(yè)務(wù)調(diào)整 中介靠租賃市場“吃飯”

　　對于北京二手房市場來說，今年上半年是戲劇性的半年：從年初的量價持續(xù)高位，到如今月度成交不足一萬套，樓市成交行情變差，中介機構(gòu)的日子也變得艱難起來。目前，北京市備案中介機構(gòu)數(shù)量大約3200家，其中僅有375家在5月份有二手住宅交易記錄，也就說，北京市場上近9成的中介都面臨“零成交”。

　　在這樣的行情下，一直靠二手房交易傭金“吃飯”的中介行業(yè)，不得不進行業(yè)務(wù)調(diào)整，他們開始爭搶租房市場蛋糕，甚至將租房交易提成當做維持生計的主要方式。數(shù)據(jù)顯示，5月份北京我愛我家達成的租賃交易量，環(huán)比增長了15.7%。

　　當然，目前的租賃市場正是火熱的季節(jié)。6、7月以來，高校畢業(yè)生離校，租房需求量大增；另外，部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”，讓租賃市場供應(yīng)得到補充，部分區(qū)域房屋租金出現(xiàn)小幅下調(diào)。

　　房產(chǎn)資管仍是待挖金礦

　　在供需兩頭加大的背景下，中介公司將目標瞄準了7月市場，不少公司針對不同的租房人群推出不同產(chǎn)品。比如我愛我家旗下的相寓推出了三類產(chǎn)品，分別滿足一個月以下的租房需求；合租需求以及中高端的租住需求。而鏈家旗下的自如則針對畢業(yè)生，提供月付0押金、一次免費換租的優(yōu)惠服務(wù)。

　　當然，房地產(chǎn)中介頻頻發(fā)力租房市場，也是看中了租房市場的前景。據(jù)測算，在增量市場中，上市房企市值超過了1萬億元，但是，整體房地產(chǎn)服務(wù)市場估算大約為5.3萬億元，卻還沒有出現(xiàn)千億元市值的公司，可見，房產(chǎn)的資產(chǎn)管理市場仍然是一座尚待發(fā)掘的金礦，這也是中介爭搶租房市場的關(guān)鍵原因。