事實(shí)上，去年以來(lái)，合肥樓市一直備受關(guān)注。而現(xiàn)在，2017年已過(guò)了一半，距離合肥這一輪限購(gòu)新政出臺(tái)也有大半年時(shí)間，合肥樓市到底表現(xiàn)如何，房?jī)r(jià)是漲是跌?記者選取了幾個(gè)典型區(qū)域作為樣本進(jìn)行了探訪。
新房
整體情況較穩(wěn)定，價(jià)格起伏不大
高新區(qū)：在售樓盤(pán)價(jià)格整體比較平穩(wěn)
上周末，記者來(lái)到位于高新區(qū)長(zhǎng)寧大道上的一處在售樓盤(pán)，由于樓盤(pán)對(duì)面就是一座購(gòu)物中心，地理位置還不錯(cuò)，售樓處有不少前來(lái)看房的人。
“目前在售的是三棟高層，都在小區(qū)中間，前面是洋房，所以這三棟樓的采光也挺好。”銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者，三棟樓中，一棟小高層的價(jià)格略高，小戶型的單價(jià)在15000元至16000元之間;大戶型單價(jià)略低，但也在14000元以上。記者在銷(xiāo)售大廳里看到，不少前來(lái)看房的人都對(duì)小戶型比較感興趣，“很多年輕人第一套房子都會(huì)選擇小戶型，確實(shí)比較好賣(mài)一些。”
銷(xiāo)售顧問(wèn)坦言，限購(gòu)政策出臺(tái)后，該樓盤(pán)的價(jià)格雖然沒(méi)漲，但也沒(méi)有下跌，整體情況平穩(wěn)。如果要說(shuō)有什么不一樣的話，那就是政策剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都在觀望，“現(xiàn)在陸續(xù)有房源了，買(mǎi)房的人還是挺多的。”這位銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)，她也在網(wǎng)上看到了那篇報(bào)道，覺(jué)得“腰斬”這樣的說(shuō)法太夸張，最起碼高新區(qū)沒(méi)有這樣的行情。“現(xiàn)在價(jià)格高的不給備案，再加上團(tuán)購(gòu)房之類(lèi)的低價(jià)房備案，從數(shù)據(jù)上肯定會(huì)下降，但‘腰斬’是不可能的。”
政務(wù)區(qū)：在售房源不多價(jià)格比較堅(jiān)挺
由于政務(wù)區(qū)面積有限，目前在售的樓盤(pán)已經(jīng)不多，且多為高端盤(pán)。以天鵝湖路與齊云山路交口某樓盤(pán)為例，目前在售的兩棟洋房?jī)H有少量房源，建筑面積為167㎡，均價(jià)36000元/㎡。昨日下午，記者致電該樓盤(pán)售樓處，銷(xiāo)售人員表示，從去年年底該樓盤(pán)開(kāi)售到現(xiàn)在，價(jià)格一直變化不大。后期該樓盤(pán)將推出高層，不過(guò)具體時(shí)間和價(jià)格還不能確定。
而在習(xí)友路和潛山路交口的一處樓盤(pán)，已經(jīng)沒(méi)有在售的房源了，該樓盤(pán)最近一次備案還是2015年11月，當(dāng)時(shí)的備案均價(jià)為16000.15元/㎡。“我們還有一棟高層沒(méi)有推出，但也不知道推出的具體時(shí)間和價(jià)格。”該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，之前售出的房源已有兩年左右了，當(dāng)時(shí)的單價(jià)在1.7萬(wàn)元至1.8萬(wàn)元，但現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有參考價(jià)值。
濱湖區(qū)：剛需盤(pán)難買(mǎi)品質(zhì)盤(pán)價(jià)格不低
一段時(shí)間以來(lái)，濱湖區(qū)的樓盤(pán)也備受青睞。特別是限購(gòu)政策出臺(tái)之后，這里有不少新房為價(jià)格可以接受的“剛需盤(pán)”，更是引來(lái)了大批購(gòu)房者。然而一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是，大多數(shù)人都買(mǎi)不到這些剛需房。
今年上半年，合肥市民劉女士?jī)纱螀⒓訛I湖區(qū)某剛需盤(pán)搖號(hào)，均以失敗告終。“當(dāng)時(shí)的單價(jià)是13000多元，還可以接受。其實(shí)我也托了朋友找人，但是一點(diǎn)用都沒(méi)有，真不知道這些房子都被誰(shuí)買(mǎi)走了。”據(jù)了解，類(lèi)似于這樣1萬(wàn)露頭的剛需盤(pán)，基本上為團(tuán)購(gòu)房或是“內(nèi)開(kāi)”，普通購(gòu)房者基本買(mǎi)不到。
“我們現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有在售房源了，可能下半年會(huì)加推。”該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，現(xiàn)在還有部分高層和洋房沒(méi)有推出，如果下半年開(kāi)盤(pán)，備案價(jià)格肯定會(huì)比之前的高，但高多少還不好說(shuō)。另一處剛需盤(pán)也是如此，該樓盤(pán)最近一次備案是在今年3月份，均價(jià)為14150.16元/㎡，相較于限購(gòu)政策出臺(tái)前2016年8月的14008.99元/㎡，不僅沒(méi)跌，反而略有上漲。
記者還了解到，今年上半年，濱湖區(qū)有數(shù)個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推貨，定位較為高端，均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡以上，最高的價(jià)格達(dá)到29999元/㎡。
新站區(qū)：剛需盤(pán)挺受青睞將入市不少
一直以來(lái)，新站區(qū)的房?jī)r(jià)在合肥市都屬于洼地。由于均價(jià)僅為1萬(wàn)元出頭，新站區(qū)學(xué)林路與烈山路交口的一處樓盤(pán)推出后受到很多剛需購(gòu)房者青睞。然而，記者昨日從該樓盤(pán)了解到，其高層和洋房的所有房源都已清盤(pán)，僅剩商鋪在售。周邊幾處樓盤(pán)也已經(jīng)沒(méi)有在售房源，或是僅存少量房源在售。
不過(guò)，目前新站區(qū)仍有一些剛需盤(pán)在售，比如文忠路與學(xué)府路交口的一處樓盤(pán)，“我們的高層和洋房都還有房源，高層(每平方米)均價(jià)是10500元，洋房是11800元。”銷(xiāo)售人員表示，因?yàn)閮r(jià)格不高，前來(lái)咨詢或者購(gòu)房的剛需人群很多。
據(jù)了解，今年下半年，新站區(qū)還有不少新盤(pán)入市，對(duì)于剛需族而言，房源還算充足。在目前的限購(gòu)政策下，預(yù)計(jì)均價(jià)在1.2萬(wàn)/㎡左右。這一價(jià)格相比限購(gòu)前，出現(xiàn)了穩(wěn)步上漲。
二手房
確實(shí)有跌不少的，但“腰斬”太夸張
經(jīng)開(kāi)區(qū)：很多有價(jià)無(wú)市買(mǎi)房多是剛需
熱情似火的七月，經(jīng)開(kāi)區(qū)蓮花路上某中介店里卻顯得有些冷清。記者在門(mén)店等候了半個(gè)小時(shí)，才有一位客人。“現(xiàn)在看房的，一個(gè)月也就三四個(gè)人。”店里的經(jīng)紀(jì)人侯先生說(shuō)。
“有些持幣待購(gòu)的購(gòu)房人員因?yàn)闆](méi)有戶口、沒(méi)交滿社保買(mǎi)不了房子;而除非是資金確實(shí)周轉(zhuǎn)不開(kāi)，現(xiàn)在房主又普遍不愿意放低價(jià)格，因此價(jià)格一直居高不下，但成交量不行經(jīng)開(kāi)區(qū)新澤地產(chǎn)總經(jīng)理牛文告訴記者，在去年限購(gòu)之前，高峰時(shí)他們一個(gè)月可售出40多套房;而今年，最高峰的5月也不過(guò)30套左右，稍差一些的月份可能只有十幾二十套，成交量比去年下滑不少。
牛文說(shuō)，目前二手房市場(chǎng)不少板塊都呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的狀況：時(shí)下合肥市內(nèi)的購(gòu)房者基本都是剛需，投資者的熱情降低不少，而炒房客更是寥寥。“大多是即買(mǎi)即住，有實(shí)際住房需求的，或者是小套置換大套，改善住房環(huán)境的。”牛文表示現(xiàn)在除了學(xué)區(qū)房之外，其他房源在投資者眼中往往沒(méi)有太多“投資價(jià)值”。
無(wú)獨(dú)有偶，在高新區(qū)，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露了同樣的情況。“現(xiàn)在高新區(qū)的房?jī)r(jià)也比較穩(wěn)定，各小區(qū)漲跌均不是很明顯。雖然事實(shí)上價(jià)格比較高，但賣(mài)房和買(mǎi)房的人都不多，房源和成交量都很有限。”他表示，就在剛剛過(guò)去的6月，他所在的中介在高新區(qū)僅售出9套房子，這與去年動(dòng)輒二三十套的業(yè)績(jī)比起來(lái)，可謂差距不小。
濱湖區(qū)：跌幅分位置漸走上良性軌道
濱湖區(qū)一直是備受關(guān)注的板塊。而在這篇引起熱議的報(bào)道中，也特別提到了房產(chǎn)中介稱(chēng)，濱湖板塊“降幅最大，多數(shù)降幅達(dá)到40%～50%，快到腰斬的價(jià)格了”。這是真的嗎?
“現(xiàn)在濱湖的房?jī)r(jià)確實(shí)在降，但絕沒(méi)有‘腰斬’這么夸張。”濱湖某中介經(jīng)紀(jì)人夏先生表示，“這個(gè)真的要看具體位置，有的位置能降好幾千。房子朝向如何、有沒(méi)有學(xué)區(qū)，降幅都不一樣的。”據(jù)了解，上半年整個(gè)濱湖板塊均價(jià)有所下降具體到不同地段下跌幅度也不同。比如合肥一中、四十六中附近的學(xué)區(qū)房，1000元/㎡的跌幅偶有出現(xiàn)，但總體價(jià)格堅(jiān)挺，到7月份還有上漲的趨勢(shì);而到入住率偏低的西藏路、萬(wàn)達(dá)茂附近，跌幅達(dá)3000元/㎡以上;在世紀(jì)金源周邊小區(qū)，由于朝向以及戶型原因，加之業(yè)主急售，個(gè)別房源跌幅超過(guò)5000元/㎡。
“今年上半年，我們公司一個(gè)月最高也就售出20幾套房。”談到現(xiàn)在樓市的表現(xiàn)，夏先生不無(wú)感慨。但他也認(rèn)為經(jīng)歷了去年的大熱之后，濱湖樓市走上了良性的軌道。“現(xiàn)在雖說(shuō)成交量不比去年，每個(gè)月20~25套也很穩(wěn)定，具體到二十家門(mén)店就是一家一套多，是正常運(yùn)作的狀態(tài)。”
也有經(jīng)紀(jì)人表示，當(dāng)下的行情正在好轉(zhuǎn)。“7月份到現(xiàn)在已經(jīng)簽了2單了。”在天水路一家二手房中介公司，王經(jīng)理這樣告訴記者。
