事實上，去年以來，合肥樓市一直備受關注。而現(xiàn)在，2017年已過了一半，距離合肥這一輪限購新政出臺也有大半年時間，合肥樓市到底表現(xiàn)如何，房價是漲是跌？記者選取了幾個典型區(qū)域作為樣本進行了探訪。
新房
整體情況較穩(wěn)定，價格起伏不大
高新區(qū)：在售樓盤價格整體比較平穩(wěn)
上周末，記者來到位于高新區(qū)長寧大道上的一處在售樓盤，由于樓盤對面就是一座購物中心，地理位置還不錯，售樓處有不少前來看房的人。
“目前在售的是三棟高層，都在小區(qū)中間，前面是洋房，所以這三棟樓的采光也挺好。”銷售顧問告訴記者，三棟樓中，一棟小高層的價格略高，小戶型的單價在15000元至16000元之間；大戶型單價略低，但也在14000元以上。記者在銷售大廳里看到，不少前來看房的人都對小戶型比較感興趣，“很多年輕人第一套房子都會選擇小戶型，確實比較好賣一些。”
銷售顧問坦言，限購政策出臺后，該樓盤的價格雖然沒漲，但也沒有下跌，整體情況平穩(wěn)。如果要說有什么不一樣的話，那就是政策剛出來的時候，開發(fā)商和購房者都在觀望，“現(xiàn)在陸續(xù)有房源了，買房的人還是挺多的。”這位銷售顧問說，她也在網(wǎng)上看到了那篇報道，覺得“腰斬”這樣的說法太夸張，最起碼高新區(qū)沒有這樣的行情。“現(xiàn)在價格高的不給備案，再加上團購房之類的低價房備案，從數(shù)據(jù)上肯定會下降，但‘腰斬’是不可能的。”
政務區(qū)：在售房源不多價格比較堅挺
由于政務區(qū)面積有限，目前在售的樓盤已經(jīng)不多，且多為高端盤。以天鵝湖路與齊云山路交口某樓盤為例，目前在售的兩棟洋房僅有少量房源，建筑面積為167㎡，均價36000元/㎡。昨日下午，記者致電該樓盤售樓處，銷售人員表示，從去年年底該樓盤開售到現(xiàn)在，價格一直變化不大。后期該樓盤將推出高層，不過具體時間和價格還不能確定。
而在習友路和潛山路交口的一處樓盤，已經(jīng)沒有在售的房源了，該樓盤最近一次備案還是2015年11月，當時的備案均價為16000.15元/㎡。“我們還有一棟高層沒有推出，但也不知道推出的具體時間和價格。”該樓盤的銷售人員表示，之前售出的房源已有兩年左右了，當時的單價在1.7萬元至1.8萬元，但現(xiàn)在已經(jīng)沒有參考價值。
濱湖區(qū)：剛需盤難買品質(zhì)盤價格不低
一段時間以來，濱湖區(qū)的樓盤也備受青睞。特別是限購政策出臺之后，這里有不少新房為價格可以接受的“剛需盤”，更是引來了大批購房者。然而一個奇怪的現(xiàn)象是，大多數(shù)人都買不到這些剛需房。
今年上半年，合肥市民劉女士兩次參加濱湖區(qū)某剛需盤搖號，均以失敗告終。“當時的單價是13000多元，還可以接受。其實我也托了朋友找人，但是一點用都沒有，真不知道這些房子都被誰買走了。”據(jù)了解，類似于這樣1萬露頭的剛需盤，基本上為團購房或是“內(nèi)開”，普通購房者基本買不到。
“我們現(xiàn)在已經(jīng)沒有在售房源了，可能下半年會加推。”該樓盤的銷售人員表示，現(xiàn)在還有部分高層和洋房沒有推出，如果下半年開盤，備案價格肯定會比之前的高，但高多少還不好說。另一處剛需盤也是如此，該樓盤最近一次備案是在今年3月份，均價為14150.16元/㎡，相較于限購政策出臺前2016年8月的14008.99元/㎡，不僅沒跌，反而略有上漲。
記者還了解到，今年上半年，濱湖區(qū)有數(shù)個樓盤開盤推貨，定位較為高端，均價在2萬元/㎡以上，最高的價格達到29999元/㎡。
新站區(qū)：剛需盤挺受青睞將入市不少
一直以來，新站區(qū)的房價在合肥市都屬于洼地。由于均價僅為1萬元出頭，新站區(qū)學林路與烈山路交口的一處樓盤推出后受到很多剛需購房者青睞。然而，記者昨日從該樓盤了解到，其高層和洋房的所有房源都已清盤，僅剩商鋪在售。周邊幾處樓盤也已經(jīng)沒有在售房源，或是僅存少量房源在售。
不過，目前新站區(qū)仍有一些剛需盤在售，比如文忠路與學府路交口的一處樓盤，“我們的高層和洋房都還有房源，高層(每平方米)均價是10500元，洋房是11800元。”銷售人員表示，因為價格不高，前來咨詢或者購房的剛需人群很多。
據(jù)了解，今年下半年，新站區(qū)還有不少新盤入市，對于剛需族而言，房源還算充足。在目前的限購政策下，預計均價在1.2萬/㎡左右。這一價格相比限購前，出現(xiàn)了穩(wěn)步上漲。
二手房
確實有跌不少的，但“腰斬”太夸張
經(jīng)開區(qū)：很多有價無市買房多是剛需
熱情似火的七月，經(jīng)開區(qū)蓮花路上某中介店里卻顯得有些冷清。記者在門店等候了半個小時，才有一位客人。“現(xiàn)在看房的，一個月也就三四個人。”店里的經(jīng)紀人侯先生說。
“有些持幣待購的購房人員因為沒有戶口、沒交滿社保買不了房子；而除非是資金確實周轉(zhuǎn)不開，現(xiàn)在房主又普遍不愿意放低價格，因此價格一直居高不下，但成交量不行經(jīng)開區(qū)新澤地產(chǎn)總經(jīng)理牛文告訴記者，在去年限購之前，高峰時他們一個月可售出40多套房；而今年，最高峰的5月也不過30套左右，稍差一些的月份可能只有十幾二十套，成交量比去年下滑不少。
牛文說，目前二手房市場不少板塊都呈現(xiàn)有價無市的狀況：時下合肥市內(nèi)的購房者基本都是剛需，投資者的熱情降低不少，而炒房客更是寥寥。“大多是即買即住，有實際住房需求的，或者是小套置換大套，改善住房環(huán)境的。”牛文表示現(xiàn)在除了學區(qū)房之外，其他房源在投資者眼中往往沒有太多“投資價值”。
無獨有偶，在高新區(qū)，一位房產(chǎn)經(jīng)紀人透露了同樣的情況。“現(xiàn)在高新區(qū)的房價也比較穩(wěn)定，各小區(qū)漲跌均不是很明顯。雖然事實上價格比較高，但賣房和買房的人都不多，房源和成交量都很有限。”他表示，就在剛剛過去的6月，他所在的中介在高新區(qū)僅售出9套房子，這與去年動輒二三十套的業(yè)績比起來，可謂差距不小。
濱湖區(qū)：跌幅分位置漸走上良性軌道
濱湖區(qū)一直是備受關注的板塊。而在這篇引起熱議的報道中，也特別提到了房產(chǎn)中介稱，濱湖板塊“降幅最大，多數(shù)降幅達到40%～50%，快到腰斬的價格了”。這是真的嗎？
“現(xiàn)在濱湖的房價確實在降，但絕沒有‘腰斬’這么夸張。”濱湖某中介經(jīng)紀人夏先生表示，“這個真的要看具體位置，有的位置能降好幾千。房子朝向如何、有沒有學區(qū)，降幅都不一樣的。”據(jù)了解，上半年整個濱湖板塊均價有所下降具體到不同地段下跌幅度也不同。比如合肥一中、四十六中附近的學區(qū)房，1000元/㎡的跌幅偶有出現(xiàn)，但總體價格堅挺，到7月份還有上漲的趨勢；而到入住率偏低的西藏路、萬達茂附近，跌幅達3000元/㎡以上；在世紀金源周邊小區(qū)，由于朝向以及戶型原因，加之業(yè)主急售，個別房源跌幅超過5000元/㎡。
“今年上半年，我們公司一個月最高也就售出20幾套房。”談到現(xiàn)在樓市的表現(xiàn)，夏先生不無感慨。但他也認為經(jīng)歷了去年的大熱之后，濱湖樓市走上了良性的軌道。“現(xiàn)在雖說成交量不比去年，每個月20~25套也很穩(wěn)定，具體到二十家門店就是一家一套多，是正常運作的狀態(tài)。”
也有經(jīng)紀人表示，當下的行情正在好轉(zhuǎn)。“7月份到現(xiàn)在已經(jīng)簽了2單了。”在天水路一家二手房中介公司，王經(jīng)理這樣告訴記者。
