中國證券報記者以購房者身份走訪北京多家房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，二手房市場降價幅度分化明顯。熱點區(qū)域、學(xué)區(qū)房、高檔小區(qū)等優(yōu)質(zhì)房源，房價仍保持較高水平；而一些邊緣地區(qū)的二手房，降價幅度相對較大。
與京滬等一線城市嚴(yán)控購房人群、穩(wěn)定樓市價格不同。近期，成都、南京等城市近期卻放松了對購房人群的戶籍、社保等相關(guān)限制。但從公布的數(shù)據(jù)來看，二手房成交量和成交價整體較低迷，且分化嚴(yán)重。
量價持續(xù)低迷
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。6月份，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3345套，環(huán)比下滑25.6%，同比下降68.4%。
此前，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房7月上旬累計二手房住宅簽約合計2049套，環(huán)比下降30%。這一成交量也是2014年來的同期最低值，預(yù)計7月將出現(xiàn)低于萬套的市場成交量。
上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，上海全市二手房成交較去年同期大幅下跌52.21%，二手住宅同比下跌55.06%。剛需區(qū)域下滑，呈現(xiàn)外移傾向，位置較為偏遠(yuǎn)的金山、奉賢兩區(qū)成交比重上漲顯著。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場開始進(jìn)入調(diào)整周期。4月至今，整體價格累計跌幅在6%-8%左右，部分區(qū)域房源價格跌幅超過了10%，目前價格大約回到了春節(jié)前后水平。
“北京二手房價在3月-4月份沖高后，開始逐步企穩(wěn)回落，先是5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%。今年5月份是歷時18個月以來，北京二手房價首次下跌。雖然房價同比仍在上漲，但同比漲幅明顯縮小，且價格環(huán)比持續(xù)下跌的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者表示。
北京二手房價格分化
中國證券報記者走訪位于北京西城新文化街附近某二手房中介，經(jīng)紀(jì)人向記者介紹了位于宣武門東大街附近小區(qū)的一套兩居室，面積為74平方米，單價每平米12萬元-13萬元。“目前該小區(qū)每平方米單價較上個月下降1萬元左右，這個月已成交6套，多數(shù)是換房的客戶。”
記者另外走訪了位于豐臺麗澤商圈附近的某高檔小區(qū)，此小區(qū)房源單價仍在每平方米8.5萬元左右，而周圍普通房源單價基本在每平方米6萬元左右。
記者還發(fā)現(xiàn)，一些有抵押、權(quán)屬等方面問題的C類房源，自3月樓市限購層層加碼之后，只能通過房主自薦、中介機(jī)構(gòu)優(yōu)選等方式尋求出售，且降幅較大。
在管莊區(qū)域某中介門店，經(jīng)紀(jì)人員優(yōu)先對記者推薦屬于優(yōu)選項目的相關(guān)房源。經(jīng)記者了解，這些房源大多存在有抵押、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等不同類別的情況。某資深經(jīng)紀(jì)人對記者表示，在調(diào)控極為嚴(yán)厲、購買人群急劇萎縮的情況下，這些房源要想盡快出售，只能通過門店和經(jīng)紀(jì)人員的力推。
“這些房源在系統(tǒng)里按照周邊區(qū)域的指導(dǎo)價掛牌出售，但購房者在區(qū)域指導(dǎo)價范圍內(nèi)，更愿意選擇產(chǎn)權(quán)明晰、無抵押無糾紛的A類房源。”上述資深經(jīng)紀(jì)人對記者表示，一般通過中介機(jī)構(gòu)優(yōu)選的房源，中介機(jī)構(gòu)在中介費的基礎(chǔ)上會另外收費。
一位選擇中介機(jī)構(gòu)優(yōu)選服務(wù)的央產(chǎn)房房主對記者表示，自己的房子是1998年單位分的，目前產(chǎn)權(quán)已歸個人。相比最初的福利分房時的價格，目前即使降點價，或多給點中介費，也能接受。據(jù)了解，上述房主該套60平方米的福利房位于管莊區(qū)域較偏遠(yuǎn)位置，離地鐵較遠(yuǎn)，掛牌價為5.6萬元/平方米。
二線城市政策松綁
與京滬等一線城市嚴(yán)控購房人群、穩(wěn)定樓市價格不同。一些大中城市近期放松了對購房人群的戶籍、社保等相關(guān)限制。
近期，成都市實行人才新政，從7月20日起，外地的全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的青年人才，憑畢業(yè)證即可申請落戶成都。根據(jù)統(tǒng)計，該新政實施首日，在成都市辦理落戶的人數(shù)為356人，其中博士3人、碩士42人、本科311人。成都某地產(chǎn)人士告訴記者，此舉將有利于高端人才在成都長駐，成為新市民，這些新市民也會將購房置業(yè)作為留駐成都的選項之一。
南京5月9日出臺措施，明確對于非南京市戶籍居民家庭，凡是取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，在江寧、浦口、六合、溧水和高淳五個區(qū)購房則不需要提供社保證明。這是自2016年9月25日南京宣布限購以來，首次對非戶籍居民家庭給予購房條件放寬的政策。
從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續(xù)5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。
從成交量上看，3月以來，成都、南京等地樓市成交量仍低迷，樓盤銷售呈現(xiàn)分化趨勢。以位于成都市青羊區(qū)金沙區(qū)域為例，中原成交系統(tǒng)顯示，3月份，該區(qū)域二手房共成交44套，成交涉及小區(qū)含中大君悅等高端小區(qū)，也有公園西、金沙鷺島等中端樓盤。4月-6月，該區(qū)域成交分別為18套、9套和7套，一些中端樓盤無成交記錄，只有部分高端樓盤依然得到買家青睞。
