市民在深圳房地產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。記者 魯力攝

3月28日晚，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布通知，建立信息互通查詢(xún)機(jī)制，規(guī)范購(gòu)房融資，堅(jiān)決遏制陰陽(yáng)合同和高評(píng)高貸現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。意味著傳聞已久的“三價(jià)合一”在深圳正式落地，將對(duì)深圳樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

通知要求，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢(xún)到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢(xún)結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對(duì)網(wǎng)簽合同相關(guān)價(jià)款與購(gòu)房貸款額進(jìn)行自動(dòng)比對(duì)，對(duì)未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請(qǐng)，系統(tǒng)將自動(dòng)攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報(bào)監(jiān)管部門(mén)核查。

該政策的實(shí)施將全面壓縮陰陽(yáng)合同生存空間，打擊利用高杠桿投資投機(jī)購(gòu)房，夯實(shí)差別化住房信貸政策，抑制二手房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，并提高稅賦公平性。同時(shí)，也將完善二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)管理，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)全面掌握真實(shí)二手房成交價(jià)，為房地產(chǎn)調(diào)控提供更可靠的數(shù)據(jù)支持。

通知中還明確，在3月28日及之前貸款受理行已查詢(xún)?nèi)嗣胥y行征信記錄或購(gòu)房人已支付定金、部分房款等相關(guān)費(fèi)用，并能提供符合監(jiān)管要求的證明材料的除外，對(duì)于符合上述條件的貸款申請(qǐng)，各商業(yè)銀行應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)報(bào)備。

政策自3月28日起正式施行后，各商業(yè)銀行、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)將在主管部門(mén)指導(dǎo)下依法落實(shí)通知精神，要求客戶(hù)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強(qiáng)購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。

（記者/李斌）