剛剛過(guò)去的二季度，上海新房市場(chǎng)成交單價(jià)創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄。

　　據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)，位于上海閘北區(qū)的華僑城蘇河灣11號(hào)樓在4月19日成交了一套701.66平方米的聯(lián)體別墅，單價(jià)高達(dá)34.49萬(wàn)元/平方米，總價(jià)2.42億元，34.49萬(wàn)元/平方米的單價(jià)創(chuàng)下上海新房市場(chǎng)有史以來(lái)最高單價(jià)記錄，同時(shí)也創(chuàng)下中國(guó)內(nèi)地單價(jià)最高記錄。此前，位于上海黃浦區(qū)的綠城黃浦灣曾有房源報(bào)價(jià)38萬(wàn)元/平方米，但未見(jiàn)成交。

　　“從數(shù)據(jù)來(lái)看這應(yīng)該是華僑城蘇河灣10套別墅中面積和花園最大最好的，所以?xún)r(jià)格最貴理所單然。不過(guò)單價(jià)34.49萬(wàn)元/平方米嚴(yán)重偏高。這個(gè)價(jià)格把上海23萬(wàn)元/平方米的單價(jià)的天花板提高了50%。這是在今年樓市最高點(diǎn)最不理智的情況下出現(xiàn)的個(gè)別現(xiàn)象，有一定的偶然性。”央視資深評(píng)論員薛建雄說(shuō)，2010年曾以19.23萬(wàn)元/平方米創(chuàng)下房?jī)r(jià)最高成交記錄的古北臻園別墅最終因客戶(hù)后梅退房而告終。故這個(gè)34.49萬(wàn)元/平方米的新歷史記錄，命運(yùn)會(huì)如何也值得關(guān)注。

　　“如此之高的價(jià)格，令人咋舌。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)樓盤(pán)本身因?yàn)閰^(qū)位位置較好，所以?xún)r(jià)格高有一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。但此類(lèi)樓盤(pán)不具備典型性或代表性，市場(chǎng)不必恐慌。當(dāng)然此類(lèi)項(xiàng)目也一定程度上說(shuō)明高端置業(yè)需求正在上升，從實(shí)際情況看，隨著改善型購(gòu)房需求的上升，后續(xù)此類(lèi)高端物業(yè)的需求會(huì)繼續(xù)上升，這會(huì)使得此類(lèi)物業(yè)后續(xù)的價(jià)格會(huì)繼續(xù)攀升。從目前來(lái)看，上海中高端住宅項(xiàng)目的單價(jià)在15-20萬(wàn)元/平方米的價(jià)格并不稀奇，也成為很多高凈值人群首選的物業(yè)。
 

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2016年上半年，上海單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上豪宅共成交691套，其中公寓成交633套，別墅成交58套。

　　“上海還在限購(gòu)政策之下，房票緊張，買(mǎi)市中心公寓是比較實(shí)惠的選擇。”上海中原分析師盧文曦說(shuō)。

　　從豪宅成交空間分布來(lái)看，成交主要集中在市中心。成交排名前三的區(qū)分別是盧灣、浦東和黃浦，這3個(gè)區(qū)交易總和占全市66.1%。在“3.25政策”推動(dòng)下，一些項(xiàng)目積極推盤(pán)，因此成交上有特別表現(xiàn)。比如單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上豪宅成交量排名第一名是盧灣的“翠湖天地”，共成交75套。排名第二的“嘉天匯御苑”成交58套。

　　此外，今年以來(lái)上海土地市場(chǎng)高燒難退，不斷走高的樓板價(jià)刷新著大家對(duì)未來(lái)售價(jià)的期望。

　　按照拍出的土地樓板價(jià)，郊環(huán)外一些區(qū)域未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)達(dá)到6萬(wàn)多/平方米，而當(dāng)前中心區(qū)域房?jī)r(jià)也就8-10萬(wàn)元/平方米，二者之間沒(méi)有足夠大的價(jià)差，因此讓很多人覺(jué)得中心區(qū)域的豪宅還是有性?xún)r(jià)比的。

　　二手市場(chǎng)方面，根據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海已先后成交了多達(dá)8套二手億元豪宅，而去年全年僅有3套。從8套二手億元豪宅的分部來(lái)看，公寓房源占據(jù)了其中三套，為陸家嘴濱江豪宅湯臣一品和淮海路沿線(xiàn)的上海天璽所包攬；別墅房源則占據(jù)了四席，分別是花木的九間堂別墅、佘山板塊的佘山月湖山莊、古北的老牌別墅中星美華村、以及一套位于川沙華夏東路沿線(xiàn)的別墅；最后一席則為一套烏魯木齊中路的老洋房所占據(jù)。

　　九間堂別墅房源在2006年最初一手成交時(shí)，總價(jià)為3300萬(wàn)元，今年則以1.3億元的價(jià)格二手成交，10年間，其價(jià)格增加了近億元。湯臣一品則是二手豪宅市場(chǎng)中最為顯眼的樓盤(pán)之一，占據(jù)了8套億元豪宅中的2套。1月初，湯臣一品成交了今年滬上二手市場(chǎng)中的首套億元豪宅，總價(jià)為1億元；而在6月，湯臣一品則成交了今年以來(lái)滬上總價(jià)最高的二手豪宅，總價(jià)達(dá)1.6億元，單價(jià)亦達(dá)26.78萬(wàn)元/平方米。