近日,合肥市住房公積金管理中心更新了新房、二手房以及商轉(zhuǎn)公申報細則,細則出現(xiàn)了一些變動,包括限貸新政后,二套房使用公積金貸款首付仍舊為2成;不動產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)后,二手房過戶如果是舊版的房產(chǎn)證還得要舊版的土地證。尤其要注意的是,近期合肥市不少單位公積金繳存比例下調(diào),正在辦理貸款的需要注意額度變動。

二套房公積金貸款首付仍舊2成

7月1日合肥市實施限貸新政后,銀行對二套房貸款首付有所提高,不過二套房如果使用公積金貸款沒有變化,依舊是首套房首付不低于20%,二套房首付款也是不低于房價的20%,貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

二手房房齡也會影響首付比例,房屋年限在10年以內(nèi)的,貸款最高成數(shù)為8成;房屋年限在10年以上20年以下的,貸款最高成數(shù)為7成。

二手房過戶舊房產(chǎn)證還得要土地證

值得注意的是,合肥市開始全面頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證后,土地證徹底退出市場。但是在公積金貸款中,若是二手房,還需要提供過戶前及過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證,不動產(chǎn)權(quán)證上還需載明竣工年限。若提供老版本房產(chǎn)證,還需提供對應的土地證。

但是有個問題就是,去年到今年年初不少人拿到的是舊版本房產(chǎn)證,還沒有來得及辦理土地證,土地證就已經(jīng)取消了,到底如何處理,還需要等待公積金部門進一步解釋。

辦貸款時遇到工作變動或繳存比例下調(diào)以委貸通知為準

辦理公積金貸款到發(fā)放往往需要數(shù)個月時間,如果中間出現(xiàn)工作變動怎么處理?尤其是從5月1日開始,合肥市公積金繳存比例全面下調(diào),最高不得超過12%,很多人一個月公積金就要少幾百乃至上千塊,這必然會影響公積金貸款。

此次出臺的申請細則上明確表示,如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調(diào),造成貸款額度變動,實際公積金貸款額度以委貸通知為準。