實(shí)際上現(xiàn)在人人都覺得房?jī)r(jià)貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現(xiàn)象背后一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什么，就用事實(shí)來說一說房?jī)r(jià)跌了會(huì)怎么樣？

先舉個(gè)易懂的例子：你有一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，手里有150萬(wàn)的現(xiàn)金，想買一套200萬(wàn)的房子，因?yàn)殄X不夠買不起，所以你盼著房?jī)r(jià)下跌?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)從200萬(wàn)開始下跌，190…170…150…原則上150萬(wàn)你可以買的起了，但要知道你固有的那套房子也從100萬(wàn)開始下跌到90萬(wàn)…80萬(wàn)…但房?jī)r(jià)還在跌，請(qǐng)問這個(gè)時(shí)候你會(huì)跟進(jìn)買嗎？這不是機(jī)遇來了，是風(fēng)險(xiǎn)來了。

2013年，底特律房?jī)r(jià)跌到谷底，成為名副其實(shí)的白菜價(jià)，但那時(shí)候底特律人幾乎已經(jīng)不置業(yè)了，整個(gè)城市宣布破產(chǎn)，大部分家庭破產(chǎn)，誰(shuí)還是考慮把生存的錢拿去購(gòu)房？

2008年下半年，全球金融危機(jī)蔓延到中國(guó)，萬(wàn)科降價(jià)了，結(jié)果售樓處人滿為患，都是要鬧事的業(yè)主；不久之后，一些開發(fā)商也頂不住跟著降價(jià)，于是全國(guó)性的“房鬧”事件就上演了?；叵肽菚r(shí)候，你想著趁房?jī)r(jià)下跌而趕緊置業(yè)嗎？不，那時(shí)候你擔(dān)心的是會(huì)不會(huì)被炒魷魚，被炒之后如何承擔(dān)家庭開銷，擔(dān)心的是公司會(huì)不會(huì)破產(chǎn)……

也有分析稱房?jī)r(jià)在未來幾年不可能下降，至少在一二三線城市是這樣。就有人問了，中國(guó)房?jī)r(jià)為什么只漲不跌？究竟是誰(shuí)在阻止房?jī)r(jià)下降？你還在等房?jī)r(jià)下降嗎？筆者試著從以下八方面作分析：

八大原因告訴你，房?jī)r(jià)或不可能下降！

1、城市化進(jìn)程加快

目前，中國(guó)的城市化進(jìn)程在不斷加快，有大量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民往中心城市涌進(jìn)，住房需求非常龐大。城市化進(jìn)程加快會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

2、居民享受意識(shí)增強(qiáng)

隨著生活水平的不斷提高，人們對(duì)住房要求也越來越高，據(jù)有關(guān)部門研究數(shù)據(jù)顯示：人們?cè)谧∫惶追孔悠甙四曛?，就有換新房子的想法，以提高自己的居住環(huán)境。這樣一來，住房需求空間就不斷拉大，房?jī)r(jià)也必然會(huì)受到影響。

3、通脹預(yù)期加大

CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？

4、地價(jià)猛漲

地價(jià)一年比一年高，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。最近一個(gè)月，上海深圳蘇州等城市“地王”頻出，地價(jià)只是占開放商成本的一小部分，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)怎會(huì)不漲呢？

5、開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)幾率小

開發(fā)商一旦降價(jià)，就有可能會(huì)造成適得其反的結(jié)果，很多人看到開發(fā)商降價(jià)，就會(huì)有等待降更多的心理。買房子就好比買股票，都是買漲不買跌的。之前高價(jià)買到的房子，現(xiàn)在降價(jià)了，他們會(huì)怎么想？

6、受“有房才有家”傳統(tǒng)思想影響

在中國(guó)，“有房才有家”這個(gè)傳統(tǒng)思想一直影響至今，每個(gè)人成年工作幾年后，就想著千方百計(jì)賺錢買房，不管結(jié)不結(jié)婚都想買房，按這一想現(xiàn)象，剛性需求就會(huì)增大，中國(guó)房?jī)r(jià)沒有理由不上漲。

7、買房已成為投資手段

在很多人看來，房子已經(jīng)成為了一種投資手段，買到一套新房、產(chǎn)權(quán)歸自己，在之后或出租、或在漲房?jī)r(jià)的時(shí)候出手，都是一本萬(wàn)利的事情。許多已經(jīng)買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益，所以，現(xiàn)在造成一個(gè)現(xiàn)象：越有房的人越買房，越?jīng)]房的人越觀望。

8、建材價(jià)格攀升

除了地價(jià)上漲之外，建材價(jià)格也在不斷上升，從而使房子的成本增加，那么，房?jī)r(jià)上漲就成了必然。

綜合上述八個(gè)因素，就算未來房?jī)r(jià)不會(huì)再漲（幾率機(jī)會(huì)為零），中國(guó)的房?jī)r(jià)也不會(huì)大幅度下降。所以，咱們也不要有太多的幻想啦，該干嘛就干嘛去，有錢就買房不要觀望，沒錢就努力賺錢去吧！

高房?jī)r(jià)這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，我們?cè)缇痛蜉斄耍?/p>

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)：前段時(shí)間，我全面討伐了1998年房改以來中國(guó)的房地產(chǎn)政策，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策18年來的屢屢失效做了一個(gè)系統(tǒng)的分析。在我看來，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策之所以全面失敗，既壓不住房?jī)r(jià)暴漲，也無法解決天量庫(kù)存的根本原因在于：

長(zhǎng)期以來，中國(guó)房地產(chǎn)公共政策缺乏一個(gè)長(zhǎng)期的系統(tǒng)性的構(gòu)建體系，亦缺少內(nèi)在的公共政策目標(biāo)邏輯。在過于追求短期效應(yīng)的指導(dǎo)思想下，政策朝令夕改，無論是民眾，還是市場(chǎng)的參與各方，對(duì)政策的經(jīng)常變化都無所適從，從而導(dǎo)致政策失靈的尷尬。

以本輪房地產(chǎn)政策為例，政策的目標(biāo)是“去庫(kù)存”，然而，政策導(dǎo)致的結(jié)果卻是該“去庫(kù)存”的地方庫(kù)存依舊，而那些庫(kù)存根本不是問題的城市房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了驚人上漲。除4個(gè)一線城市外，在今年“去庫(kù)存”的政策背景下，二線居然出現(xiàn)了漲幅驚人的廈門、南京、合肥、蘇州這“四小龍”；“地王”頻出，上半年全國(guó)出現(xiàn)了160多個(gè)“地王”。政策提出的通過人的城鎮(zhèn)化，希望農(nóng)民工成為去庫(kù)存主力的目標(biāo)很顯然已經(jīng)落空。

假如房?jī)r(jià)暴跌，你將要承受這些后果！

海南資深房地產(chǎn)投資分析師王和東指出，若房?jī)r(jià)真的開始暴跌，那么以下這些情況將會(huì)發(fā)生：

后果1.中小房企將面臨倒閉

房地產(chǎn)一直都是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，全國(guó)目前有數(shù)萬(wàn)家大大小小的房企，其中許多中小房企都是半路出家，沒有強(qiáng)大的資金支持。如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)腰折式暴跌，那么這些沒有強(qiáng)大資金作支撐的放棄，為了降低損失，大部分房企都是申請(qǐng)破產(chǎn)。只要房?jī)r(jià)暴跌，那么這種倒閉現(xiàn)象絕對(duì)不是小范圍，而是波及全國(guó)，企業(yè)將會(huì)紛紛申請(qǐng)破產(chǎn)處理。

后果2.失業(yè)率飆升

眾所周知全國(guó)房企大大小小數(shù)萬(wàn)家，解決了多少人的就業(yè)問題。除了房企外，地產(chǎn)行業(yè)還涉及到建材、裝修等等，一旦發(fā)生大批房企倒閉現(xiàn)象，那么這些行業(yè)也將會(huì)受到重創(chuàng)，甚至于破產(chǎn)，連帶效應(yīng)會(huì)接踵而來，企業(yè)破產(chǎn)也就標(biāo)志著員工失業(yè)，失業(yè)率方面帶來的影響和沖擊是非常非常大的。

后果3.銀行紛紛倒閉

房?jī)r(jià)下跌，銀行可能是最慘重的受害者。房地產(chǎn)貸款占到商業(yè)銀行總貸款的20%，地產(chǎn)行業(yè)如果受到重創(chuàng)會(huì)讓許多貸款面臨違約，據(jù)統(tǒng)計(jì)，房?jī)r(jià)下降30%銀行將增加1萬(wàn)億元的壞帳，所以房?jī)r(jià)如果暴跌，那么銀行就會(huì)受巨創(chuàng)。

后果4.爛尾樓遍布全國(guó)

房?jī)r(jià)暴跌，房地產(chǎn)就會(huì)開始賤賣房屋，以前買到1萬(wàn)/㎡的房子可能現(xiàn)在只需兩三千一平米就輕松買到，但是，房子也會(huì)越來越不值錢，買房的人會(huì)大大縮減，到時(shí)候，必然會(huì)出現(xiàn)大量的爛尾樓，因?yàn)殚_放商已經(jīng)破產(chǎn)了，銀行也沒有資金在貸款給房企。

后果5.貨幣貶值嚴(yán)重

房子的保值性沒有任何意義了，資金就會(huì)外流，再加上國(guó)家不會(huì)讓國(guó)有銀行倒閉，拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票，增加貨幣流通量，實(shí)行寬松政策，這樣，貨幣貶值就會(huì)更加嚴(yán)重。按照正常來說，五年時(shí)間，貨幣購(gòu)買力將下降近一半，錢也就開始不值錢了。

后果6.財(cái)富差距更加懸殊

失業(yè)率增加，經(jīng)濟(jì)蕭條，最痛苦的莫過于老百姓，在如此現(xiàn)狀下，那些富人擁有者將會(huì)加大勞動(dòng)者的剝削，因?yàn)閯趧?dòng)力太多，財(cái)富會(huì)更加集中。

所以，千萬(wàn)不要以為房?jī)r(jià)暴跌就是好事。你永遠(yuǎn)也不知道房?jī)r(jià)下跌帶來的后果是不是你能夠承受的。