晚上11點多，張樂疲憊地往自己的出租屋走。從傍晚開始，他帶著客戶看了6套房子，身上的白襯衣早就濕透了。可惜，客戶一套房子也沒看上。
雖然每天工作10個小時，但他已有倆月沒有成交量，直接導(dǎo)致收入為零。這是中介行業(yè)里的慣例，也讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人成為吃青春飯的“流動大軍”。近日有機構(gòu)披露，80%左右的房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作年限都在6年以內(nèi)。工作時限短、流動性強，也制約著該行業(yè)可以如國外其他國家的金牌經(jīng)紀人一般走向職業(yè)化、專業(yè)化。
“賣不出去房就沒收入”
兩年多前，大本畢業(yè)的張樂做起了房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在他所負責的北苑家園小區(qū)里，房地產(chǎn)經(jīng)紀人和快遞員、外賣小哥并稱業(yè)主“最熟悉的陌生人”。
“每天做夢都在想如何能讓客戶趕快簽約。”張樂直言，新入行的經(jīng)紀人不像老經(jīng)紀人有資源，需要很長一段時間來積累;再加上大家“北漂”也需要租房等花銷，如果遲遲賣不出去房子，就很容易承受不了，被迫轉(zhuǎn)行。
按照他所在的中介公司規(guī)定，經(jīng)紀人的收入全靠成交提成，沒有底薪。如果一個月內(nèi)沒賣出去房子，那他一分錢也拿不到，“有時候經(jīng)紀人還需要自己花錢到其他平臺上推廣房源信息，很可能得自己搭錢。”他說。
近日，58同城、安居客發(fā)布了《2019百萬房地產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》。該報告披露，大約只有6成左右的經(jīng)紀人有固定底薪。即便有，底薪也不算高，60%以上的底薪都是在3000元以下。
無底薪、低底薪背后，經(jīng)紀人也要面對很大的工作強度。數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人在不含午休的情況下，日均工作時長9.1個小時。一線城市經(jīng)紀人工作時長更長，上海最高達到10.5個小時，廣州10.2個小時，北京9.8個小時。這些也都成為經(jīng)紀人告別中介行業(yè)的關(guān)鍵原因。
經(jīng)紀人距職業(yè)化還很遙遠
張樂入行前，正值一部男主為洛杉磯房地產(chǎn)經(jīng)紀人的電影熱播。這讓張樂對自己的工作也充滿期待，但他入行后覺得完全不一樣。
在美國，房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)過長時間的專業(yè)化訓(xùn)練和成長，職業(yè)化程度更高。但在國內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人更像是“流動大軍”。根據(jù)《2019百萬房地產(chǎn)經(jīng)紀人生存報告》，在從業(yè)年限方面，半數(shù)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人保持在1到3年之間，80%左右的經(jīng)紀人工作年限都在6年以內(nèi)，工作年限達到8到10年、10年以上的經(jīng)紀人分別只有5%和2.3%。
這與行業(yè)整體呈年輕化有一定關(guān)系。“與美國等發(fā)達國家房地產(chǎn)經(jīng)紀人普遍年齡偏大不同，2019年房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)者中，90后的年輕人占比高達52%，行業(yè)整體呈現(xiàn)年輕化趨勢。”58同城報告撰寫人士分析。
但公開數(shù)據(jù)曾披露，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)的平均年數(shù)達15年。“經(jīng)紀人起碼得懂戶型、懂建筑結(jié)構(gòu)、交易合同、各類稅費、貸款細則等各種繁瑣的知識點。”有業(yè)內(nèi)專家認為，房產(chǎn)交易服務(wù)過程中廣泛涉及到建筑、房地產(chǎn)、金融等多領(lǐng)域，這更需要長期的積累和訓(xùn)練才能實現(xiàn)。
內(nèi)部晉升門檻不斷升高
除了簽約成功的愿望外，他更希望這份職業(yè)和自己的努力得到認可，有更好的前景。“房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)普遍存在著從業(yè)時間短、人員流動性大等問題，為了避免優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀人的流失，經(jīng)紀公司也應(yīng)當為從業(yè)人員提供更多專業(yè)指導(dǎo)及發(fā)展空間。”報告撰寫人士稱。
中介企業(yè)也越來越看到培養(yǎng)專業(yè)經(jīng)紀人的重要性。西城區(qū)一位從業(yè)近10年的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，按照目前公司內(nèi)部制度，經(jīng)紀人在積累一定能力后，可以繼續(xù)晉升為門店經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理，甚至也可以回到自己的家鄉(xiāng)當一名“城市總經(jīng)理”。
不過，順利晉升的關(guān)鍵在于學(xué)歷。記者獲悉，目前鏈家等中介企業(yè)在北京招聘經(jīng)紀人時，已經(jīng)抬高門檻，要求“統(tǒng)招本科學(xué)歷以上”，其他知名中介也要求“大專”學(xué)歷。為此，不少年紀較大、學(xué)歷較低的經(jīng)紀人也在抓緊時間“苦讀”，通過自考等方式獲取更高的學(xué)歷，為的是能給未來的職業(yè)生涯鋪平道路。
