房住不炒紅線緊繃 房貸政策趨向收緊

   日期:2019-07-06     來源:經(jīng)濟參考報    瀏覽:164    評論:0    
核心提示:多地房貸利率上浮跡象明顯。《經(jīng)濟參考報》記者在采訪中了解到,近半個月,成都、福州、蘇州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(diào),且部分銀行出現(xiàn)額度緊張、放款周期變長的現(xiàn)象。一方面,部分地方監(jiān)管部門有意引導利率上行,謹防樓市過熱,另一方面,部分銀行也對自身的房貸額度進行了調(diào)整。

多地房貸利率上浮跡象明顯。《經(jīng)濟參考報》記者在采訪中了解到,近半個月,成都、福州、蘇州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(diào),且部分銀行出現(xiàn)額度緊張、放款周期變長的現(xiàn)象。一方面,部分地方監(jiān)管部門有意引導利率上行,謹防樓市過熱,另一方面,部分銀行也對自身的房貸額度進行了調(diào)整。

近月來,房地產(chǎn)調(diào)控顯現(xiàn)出“掐尖”的特點,即謹防部分地區(qū)房地產(chǎn)價格漲幅過大和冒頭。不僅是房貸政策,多地的購房政策、土地政策等全方位從緊。業(yè)內(nèi)人士表示,在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的同時,未來一段時間,防止居民購房杠桿率過快上漲仍將是相關(guān)政策的主基調(diào)。

部分重點城市房貸利率上浮

一位南京地區(qū)銀行房貸業(yè)務相關(guān)人士對記者說,為防止樓市過熱,相關(guān)地方監(jiān)管部門有意引導房貸利率上浮一定比例,目前該銀行整體房貸業(yè)務額度也有一些收緊。

某國有大行杭州某支行營業(yè)部主任對記者說,目前該行的首套房房貸利率是從上浮5%提高到上浮8%,放貸額度也需要等候。另一家位于杭州的銀行的相關(guān)人士也表示,首套房房貸利率目前也上浮到8%,二套房房貸利率則維持在10%,沒有變化。該人士也表示,目前房貸額度較為緊張。

融360大數(shù)據(jù)研究院一周前發(fā)布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,天津地區(qū)有11家銀行首套房貸款利率由基準漲至最低上浮5%,蘇州地區(qū)有5家銀行上調(diào)首套房貸款利率,南寧地區(qū)多家銀行也上調(diào)了房貸利率水平。另外,寧波地區(qū)房貸利率最近也開始悄然上漲。中行、交行和興業(yè)率先將首套房貸利率由基準上浮5%調(diào)整至上浮10%,二套房貸利率由基準上浮10%調(diào)整至上浮15%。

整體來看,目前房貸利率上浮主要集中在部分重點城市。一位國有大行房貸業(yè)務相關(guān)人士對記者說,目前總行層面在房貸政策上沒有明顯變化,不過地方上會根據(jù)市場情況以及地方政府的調(diào)控要求進行調(diào)整。

華泰證券發(fā)布報告稱,按揭貸款利率出現(xiàn)上調(diào)或者額度控制的城市大多為今年房地產(chǎn)市場景氣度較高的城市。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2019年5月70城新建商品住宅價格指數(shù)同比增長11.3%,環(huán)比增長0.7%。近期房貸利率有所調(diào)整的成都、福州、南寧、武漢、西安等新房價格同比漲幅均高于70城平均水平。

穩(wěn)房價穩(wěn)地價 調(diào)控態(tài)勢明顯

房貸政策的收緊可被視為房地產(chǎn)整體調(diào)控趨嚴的一個縮影。中原地產(chǎn)研究中心最新報告顯示,2019年上半年,全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布高達251次,相較2018年同期的192次上漲31%。從6月單月來看,我國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)達46次,較5月也有明顯增長。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,在2018年11月前,各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策以收緊為主,從2018年11月開始,各地發(fā)布的收緊的樓市調(diào)控政策明顯減少。今年4月19日,中共中央政治局召開會議強調(diào)“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,自那時起,房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊態(tài)勢則再次顯現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士表示,近月來房地產(chǎn)調(diào)控顯現(xiàn)出“掐尖”的特點,即謹防部分地區(qū)房地產(chǎn)價格漲幅過大和冒頭。

在樓市方面,在4月底和5月中旬,住建部兩次對此前價格累計漲幅較大的10個城市發(fā)布預警。隨后,蘇州召集30余家地產(chǎn)商舉行座談會指出,要將今年當?shù)胤績r漲幅控制在5%之內(nèi)。而西安也在房價連續(xù)上漲39個月后,發(fā)布最嚴限購令,即自6月20日起,從市外遷入戶籍的居民家庭在西安購房需滿足落戶滿1年、或在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅的條件。而對于非西安戶籍的居民家庭,則需滿足在本市繳納個人所得稅或社會保險滿5年的條件才可在西安購房。

在土地方面,東莞日前則出臺最新的土地報價規(guī)則。在新的規(guī)則下,土地拍賣不再是價高者得,土地的最終成交價是最接近所有報價者的終次報價的平均價。這樣做可以限制“地王”的誕生。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析稱,上半年調(diào)控呈現(xiàn)出“雙邊多點”效應,“雙邊”即在因城施策下,熱點城市政策總體從緊,而存在房價下跌風險的城市會出臺“托市”政策;“多點”體現(xiàn)在調(diào)控不僅針對房價,還針對地價、限售、限購、公積金等多維度。

中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員秦虹表示,目前房地產(chǎn)市場管理的要求目標就是可量化、可考核的三穩(wěn):穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。穩(wěn)地價是前提,穩(wěn)房價是結(jié)果,要防止房價透支過多所帶來的后續(xù)一系列的經(jīng)濟、金融、社會、城市方方面面的風險,穩(wěn)預期是根本,必須建立一個對未來房地產(chǎn)政策、房地產(chǎn)市場比較清晰的預期判斷。

居民杠桿率上漲過快仍需警惕

業(yè)內(nèi)人士表示,在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的同時,未來一段時間,防止居民購房杠桿率過快上漲仍將是相關(guān)政策的主基調(diào)。

融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2018年中國居民杠桿率水平為53.2%,遠低于美國居民的76.1%。不過,業(yè)內(nèi)人士也表示,雖然目前我國居民杠桿率絕對水平較低,但是仍需警惕其過快增長的風險。

恒大研究院院長任澤平就表示,我們?nèi)詰杈用窀軛U過快上升風險。中國居民部門在2008年國際金融危機后經(jīng)歷了三輪快速加杠桿,杠桿水平從新興市場經(jīng)濟體向發(fā)達經(jīng)濟體迅速靠攏,安全空間被快速消耗。居民杠桿的過快上升將帶來銀行資產(chǎn)惡化、金融風險積聚以及抑制居民消費增長等不良影響。

這一問題也已經(jīng)引發(fā)了監(jiān)管部門人士的高度警惕。中國銀保監(jiān)會主席郭樹清日前在第十一屆陸家嘴論壇上表示,近些年來,我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升,相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續(xù)的水平。更嚴重的是,新增儲蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)過度融資,不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源,也容易助長房地產(chǎn)的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。他表示,房地產(chǎn)市場具有很強的區(qū)域性特征,不同地區(qū)房價有漲有跌都很正常。但是,“房子是用來住的,不是用來炒的”。歷史證明,凡是過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)和維持經(jīng)濟繁榮的國家,最終都要付出沉重代價,凡是靠盲目投資投機房地產(chǎn)來理財?shù)木用窈推髽I(yè),最終都會發(fā)現(xiàn)其實很不劃算。

 
 
更多>同類資訊
0相關(guān)評論

推薦圖文
推薦資訊
點擊排行