今年的“金九銀十”會(huì)怎樣呢?今年三四月份，樓市迎來(lái)了小陽(yáng)春，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的城市政府及時(shí)出手，出臺(tái)市場(chǎng)微調(diào)政策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。7月30日的中央政治局會(huì)議明確提出，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，再次釋放了清晰明確的“房住不炒”信號(hào)。

　　8月份以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控密集出臺(tái)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉注意到，房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點(diǎn)，從中央到銀保監(jiān)會(huì)，密集加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)把控，從房地產(chǎn)按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊。

　　近日，央行決定于9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)對(duì)僅在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的城商行定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)。

　　每當(dāng)降準(zhǔn)，很多人都會(huì)將想象力集中在刺激樓市上。然而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次降準(zhǔn)的主要目的是降低實(shí)體企業(yè)的融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響十分有限。房地產(chǎn)的資金“防火墻”已筑，當(dāng)前房地產(chǎn)仍在調(diào)控高壓期，監(jiān)管部門會(huì)限制新釋放出來(lái)的資金進(jìn)入樓市。對(duì)于降準(zhǔn)，恒大研究院院長(zhǎng)任澤平認(rèn)為，實(shí)體與房地產(chǎn)之間的資金“防火墻”有效防止寬松資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，降準(zhǔn)也明確了落實(shí)“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的政策導(dǎo)向。

　　政策釋放出的信號(hào)十分明晰。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，在當(dāng)前政策形勢(shì)之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈比較緊張，有促銷回籠資金的需要。九、十月份又是傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，開(kāi)發(fā)企業(yè)也想借這個(gè)時(shí)間加大銷售量，所以供應(yīng)量會(huì)增加。那么，對(duì)于確有首套購(gòu)房需求或者改善性需求的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許在此期間能夠淘到滿意的房子。

　　不過(guò)，想要市場(chǎng)出現(xiàn)比較火爆的場(chǎng)面幾乎是不太可能了。當(dāng)前政策環(huán)境之下，樓市整體上還將以穩(wěn)定為主。

　　我們不能再以老眼光看待房地產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)行業(yè)，需要不斷明確的是，房地產(chǎn)已進(jìn)入新周期，高質(zhì)量發(fā)展將成為行業(yè)發(fā)展的主旋律。房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)還是虛擬經(jīng)濟(jì)?中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊認(rèn)為，大家有不同的看法。房子建起來(lái)是用于住的，就是實(shí)體經(jīng)濟(jì);用來(lái)炒的，就是虛擬經(jīng)濟(jì)。

　　我們經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，歸根到底還是要依靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)?？看蹬菽瓉?lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的虛熱，既不可持續(xù)，也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展造成巨大隱患。馮俊表示，房地產(chǎn)業(yè)要服務(wù)于為滿足人民群眾美好居住生活的需要，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。