“因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭”，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬16日表示，3月70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。
“38城新房價格上漲，你買房了嗎？”
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，3月份新房環(huán)比價格下降的城市有22個，上漲的城市有38個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，西寧漲幅最高為1.4%。
孔鵬稱，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環(huán)比微漲。
新房價格方面，3月上漲城市數(shù)量增加明顯，相比上月增加了17個城市。70城新房價格平均漲幅0.13%，環(huán)比漲幅擴大0.11個百分點。其中，4個一線城市銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%；31個二線城市銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
二手房價格方面，上漲城市數(shù)量為32個，與上月相比增加18個城市，70城平均漲幅為0.05%。其中，一線城市中，北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%；31個二線城市銷售價格環(huán)比在連續(xù)兩個月持平后上漲0.2%；35個三線城市銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。
武漢由于受疫情影響，新房和二手房均無成交，銷售價格視為沒有變動。
面對上述數(shù)據(jù)，網(wǎng)友對“38城新房價格上漲，你買房了嗎？”的投票結(jié)果顯示，“買不起，實力不允許”的選項得票最高，緊隨其次的是“已經(jīng)買了”，認(rèn)為“租房也挺好”的得票數(shù)最低。
多城二手房價格反彈，但有較大議價空間
“從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，二手房上漲的城市呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢。房價上漲城市數(shù)量的增加，和復(fù)工復(fù)產(chǎn)等有關(guān)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，2月份樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯，3月份市場基本上有所復(fù)蘇，甚至好于預(yù)期，使得很多城市的二手房價格有所反彈。
“這和近期一線城市一手房交易比較火熱也有關(guān)聯(lián)。”嚴(yán)躍進分析，當(dāng)前一線城市豪宅項目推出后，出現(xiàn)了搶豪宅的現(xiàn)象。受此影響，部分二手房明顯調(diào)整了價格，尤其是深圳等城市的拉升影響更為明顯。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，3月，一線城市二手房價格環(huán)比漲幅比2月擴大0.3個百分點；二線城市則打破連續(xù)兩月持平后上漲0.2%；三線城市相比2月雖有好轉(zhuǎn)但仍不及1月份?？傮w而言，一二線城市二手房市場開復(fù)工后，恢復(fù)速度明顯快于三線城市，售價基本恢復(fù)至1月份水平或好于1月份。
“雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)呈現(xiàn)價格反彈，但數(shù)據(jù)跟實際情況還是有差異。實際觀察中，還是有很多房東愿意降價。”嚴(yán)躍進補充說，部分房東為了加快賣房和進行二套置業(yè)，多少還是會給予讓利空間。
記者注意到，在一些中介平臺，確實有不少人在線咨詢二手房砍價問題。“房主是誰？談的這個人有沒有決定權(quán)？”這些都是砍價時要注意的，有房地產(chǎn)從業(yè)人士答疑時稱，戶口遷出時間、房子何時騰空等因素都可以作為價格談判條件。
深圳二手房價格漲幅重回第一
二手房房價環(huán)比上漲的城市名單中，深圳二手房價格漲幅時隔24個月后重新回到全國第一。2018年2月，深圳二手房價格指數(shù)曾環(huán)比漲幅居首。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，深圳新房出現(xiàn)“戴口罩搶房”現(xiàn)象，而二手房出現(xiàn)“一套房源加價200萬”等情況，這確實需要后續(xù)積極增加房源供應(yīng)。“深圳等城市出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象，說明一些城市的樓市熱度不減。這種情況下，出現(xiàn)了違規(guī)收費和亂漲價的行為。”
4月9日，針對“喝茶費”等問題，深圳南山區(qū)住建局曾發(fā)布通告稱，凡房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)格查處。
“深圳等少部分城市市場熱度仍比較高，但不一定是買房時機。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華認(rèn)為，由于疫情影響的暫停交易時間較長，3月的數(shù)據(jù)并非正常數(shù)據(jù)，用來判斷樓市走勢還有不足。
“樓市調(diào)控政策總體應(yīng)當(dāng)是略有放松，但是市場熱度是否上升，現(xiàn)在還無法判斷。”鄒琳華說。(完)
