專家指出，除了擴(kuò)大規(guī)模，有的房企則通過(guò)并購(gòu)整合項(xiàng)目，共同開(kāi)發(fā)。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組將加速。

　　合作開(kāi)發(fā)

　　4月27日新湖中寶公告稱，為共同開(kāi)發(fā)啟東“海上明珠城”項(xiàng)目，公司將向綠城中國(guó)轉(zhuǎn)讓浙江啟智100%股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益（即間接轉(zhuǎn)讓南通啟新置業(yè)有限公司、南通啟陽(yáng)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司各50%股權(quán)），并轉(zhuǎn)讓南通新湖置業(yè)有限公司50%股權(quán)，上述項(xiàng)目總對(duì)價(jià)18.23億元。

　　涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的為新湖中寶旗下控股公司。上述三家公司合計(jì)持有“海上明珠城”項(xiàng)目約100.9萬(wàn)平方米國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)，為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方。此前，綠城中國(guó)以3.79億元對(duì)價(jià)收購(gòu)了浙江啟豐實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)。該公司為新湖中寶全資子公司。綠城中國(guó)方面表示，該筆收購(gòu)有助于公司參與項(xiàng)目方在沈陽(yáng)運(yùn)營(yíng)的3個(gè)項(xiàng)目。

　　3月30日，在世貿(mào)房地產(chǎn)2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司董事局副主席兼總裁許世壇稱，世貿(mào)已收購(gòu)福晟物業(yè)51%股權(quán)，涉及物業(yè)項(xiàng)目約90多個(gè)，簽約面積超過(guò)1500萬(wàn)平方米。

　　1月14日，中國(guó)交建公告稱，公司附屬中交一公局集團(tuán)有限公司和中交京津冀投資發(fā)展有限公司將分別出資約5.6億元、2.8億元，分別收購(gòu)中房（天津）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司20%、10%的股權(quán)。中國(guó)交建披露，該筆收購(gòu)后，一公局集團(tuán)、中交京津冀將共同合作開(kāi)發(fā)天津市東麗區(qū)金鐘街小城鎮(zhèn)津麗（掛）2019-12號(hào)地塊項(xiàng)目。

　　擴(kuò)充土地儲(chǔ)備

　　房企并購(gòu)意在擴(kuò)大規(guī)模。

　　4月底，碧桂園48億元并購(gòu)了中國(guó)重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)及50.666億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。按照協(xié)議，確定受讓方后，中國(guó)重汽集團(tuán)將對(duì)標(biāo)的兩家公司進(jìn)行內(nèi)部重組、實(shí)施剝離。剝離完成后，碧桂園將獲得超過(guò)220萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。

　　4月初，中國(guó)奧園公告稱，將以11.6億元對(duì)價(jià)收購(gòu)京漢股份29.99%股權(quán)。中國(guó)奧園此前表示，未來(lái)將深化“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”戰(zhàn)略格局，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，繼續(xù)發(fā)揮并購(gòu)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模與質(zhì)量并重的可持續(xù)發(fā)展。針對(duì)該筆收購(gòu)，有觀點(diǎn)認(rèn)為是其看中了京漢股份土儲(chǔ)。

　　京漢股份2019年年報(bào)披露，截至報(bào)告期末，公司累計(jì)土儲(chǔ)112.6萬(wàn)平方米，剩余可開(kāi)發(fā)面積98.62萬(wàn)平方米。目前主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于天津、成都、重慶等城市。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師臧曼君告訴中國(guó)證券報(bào)記者，有資金實(shí)力的房企仍會(huì)主動(dòng)出擊，并購(gòu)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。合作開(kāi)發(fā)可以分散風(fēng)險(xiǎn)，符合多數(shù)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的策略。

　　并購(gòu)加速

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)并購(gòu)案例44起。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類33起，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類4起，房地產(chǎn)服務(wù)類7起。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類并購(gòu)涉及金額約480.22億元。交易買(mǎi)方包括北科建集團(tuán)、綠城集團(tuán)、光明地產(chǎn)等，交易賣方多為中小企業(yè)。

　　中指研究院指出，受疫情影響，一些企業(yè)資金鏈承壓，為行業(yè)整合創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)今年整體并購(gòu)規(guī)模將大幅超過(guò)去年，下半年或迎來(lái)時(shí)機(jī)。百?gòu)?qiáng)房企將成為并購(gòu)主力，集中度或進(jìn)一步向TOP30企業(yè)集中，現(xiàn)金流充裕的企業(yè)將更加積極參與并購(gòu)。

　　克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，中梁、華潤(rùn)、中海、中交等房企相繼發(fā)布“尋地合作計(jì)劃”，包括戰(zhàn)略合作、股權(quán)合作、聯(lián)合拿地、并購(gòu)等方式。這類企業(yè)多以國(guó)企、央企為主。

　　華僑城A投資管理部總監(jiān)汪文進(jìn)此前在公司2019年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2020年公司將綜合考慮，平衡旅游和住宅用地比例，采用包括收購(gòu)、合作等手段，增加短平快項(xiàng)目，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

　　正榮地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃仙枝則表示，公司將堅(jiān)持城市深耕，布局一、二線城市，增加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)，關(guān)注核心地段的招拍掛項(xiàng)目。同時(shí)，加大并購(gòu)，加強(qiáng)與其他房企的合作。融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌表示，今年并購(gòu)機(jī)會(huì)會(huì)增加，但會(huì)更加謹(jǐn)慎，不該拿的堅(jiān)決不拿。

　　新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東向記者表示，行業(yè)并購(gòu)重組將加速。中小房企生存壓力加大，頭部房企規(guī)模效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，資金雄厚房企將掀起收購(gòu)兼并浪潮，甚至包括頭部企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，擁有稀缺資源標(biāo)的企業(yè)會(huì)成為并購(gòu)熱門(mén)標(biāo)的。