房產(chǎn)稅經(jīng)常被當(dāng)成打擊炒房的工具，而且還能降房價(jià)，所以被寄予了太多的厚望和期待。有人同意就一定有人反對。無論你我是否贊同，在我看來，這是遲早要來的，擋都擋不住。

　　總是有人說，既不能打擊炒房又不能降房價(jià)，我不信，試試不就知道了嗎？所以先不要爭論，先看看到底能不能開征，何時(shí)開征。我也相信，降房價(jià)也只是水到渠成的事，并且購房者也不要過多的指望征稅就可以讓你買得起房。

　　房產(chǎn)稅空轉(zhuǎn)了很多年，至少我記得2009年我做專題時(shí)就有專家說已經(jīng)空轉(zhuǎn)十年，好比狼來了被一遍遍重復(fù)，也好比樓梯上另一只靴子始終不見落地，又緊張又期盼。期盼的是來了會(huì)怎樣，反正遲早要來；緊張的是萬一來了會(huì)不會(huì)怎樣。

　　所以，房產(chǎn)稅這三個(gè)字能聊幾天幾夜。

　　5月18日，國家發(fā)布關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的意見。意見指出，加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度。深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。

　　雖然之前也經(jīng)常提到加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅落地，但是這次發(fā)聲級(jí)別之高。

　　2020年初，由住建部和發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的，全國住房信息將實(shí)行全面聯(lián)網(wǎng)，信息將更加透明完善，對于交易市場將有很大的統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)，未來市場將一站式通過平臺(tái)全程管理。可以說為一切都在鋪好道路。

　　其實(shí)，房產(chǎn)稅收只是一個(gè)時(shí)間問題，不存在征與不征的問題。房地產(chǎn)的稅收起征點(diǎn)如何設(shè)計(jì)，以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)去收，有人說要按套數(shù)去收，每家兩套起，兩套以上（不含2套）作為起征點(diǎn)，這樣就可以避免炒房；還有人認(rèn)為應(yīng)該按照人均面積去收，這樣人們所占有資源就相對于平均、公平，也有人提出要按照租金以及房價(jià)來收。

　　但無論如何都應(yīng)該體現(xiàn)公平，不能讓普通老百姓(603883,股吧)更難，這才是最起碼的原則。去年8月7日，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融專家、北大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授孟曉蘇表示，中國的房地產(chǎn)稅一直未能實(shí)施，是因?yàn)橹袊逊康禺a(chǎn)稅復(fù)雜化了?？偨Y(jié)起來就是“見房就征，見人就退”。“只要按我的方案，明年就可以征，馬上就可以征。（在退稅時(shí)，）不管退哪套，讓老百姓自己選，一年就能把覆蓋老百姓的房子找清楚了。”

　　孟曉蘇先生所謂的“我的方案”就是指“盡房皆稅”。大概意思就是不管你有多少套房，見房就征，先都征收，然后根據(jù)各自的情況返退，見人就退。

　　他說的能不能說到你心里，可能每個(gè)人都有自己的想法，但有一點(diǎn)我覺得他說得很對，他認(rèn)為，不征房產(chǎn)稅，損害農(nóng)民和最后買房人的利益。不征房產(chǎn)稅會(huì)繼續(xù)使兩部分人的利益受損。最后買房的那些年輕人，包括農(nóng)民，這兩個(gè)群體是弱勢群體，我們現(xiàn)在把城市費(fèi)用都攤給這些人，而原先買房的人享受著城市改善所帶來房價(jià)上漲的好處，卻不需要出什么錢，不征房產(chǎn)稅，所有城市建設(shè)費(fèi)用都要從房價(jià)里出，誰最后買房誰倒霉。幾乎把所有的城市居民都營造成了既得利益集團(tuán)，他們就會(huì)反對這個(gè)房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)的調(diào)控畢竟是權(quán)宜之計(jì)，最終一定是要建立長效機(jī)制，而財(cái)稅體系的完善就應(yīng)該包括房地產(chǎn)稅，既得利益者企圖借百姓輿論挾制禁止出臺(tái)房產(chǎn)稅，停止這個(gè)想法。這個(gè)時(shí)候誰最緊張？一是房地產(chǎn)商；二是前些年把住房當(dāng)儲(chǔ)蓄品的富裕階層；三是一直在鼓吹把房地產(chǎn)市場做成投資市場的精英們；四就是多套房的炒房者。

　　房產(chǎn)稅不可怕，可怕的是始終懸著的心無處安放。即使征收，也是按階梯征收。應(yīng)該及早公布具體方式，不能讓老百姓跟著瞎著急。