此前天津地區(qū)首套房主流利率為不低于LPR+30個基點，二套房貸款利率不低于LPR+60個基點。按照最新的LPR報價，首套房貸利率為4.95%，二套房貸利率為5.25%。
“近期我行首套房貸款利率最低可做到LPR不加基點，二套房還是LPR+60個基點。不過這個優(yōu)惠僅執(zhí)行一個月至6月底，7月之后可能會恢復加30個基點。”招商銀行天津分行相關人士表示。
農(nóng)業(yè)銀行天津某支行個貸中心經(jīng)理則稱，LPR不加基點的優(yōu)惠是和部分開放商和中介機構的合作業(yè)務。
大連銀行天津分行的工作人員表示，該行在5月27日下發(fā)了通知，可以執(zhí)行首套房貸款不加基點，資料齊全的話，最晚15個工作日放款。
中國銀行的相關工作人員稱，本周剛收到通知，貸款人征信良好的情況下，首套房貸款利率可以不加30個基點。
不過，上述人員均表示，二套房貸款利率仍執(zhí)行最低LPR+60個基點，并且目前仍然執(zhí)行“認房又認貸”政策，即貸款人名下有房或者有房貸及貸款記錄，均算作二套房。
此前，廣州地區(qū)部分銀行也對首套房貸款利率進行調整。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，近日匯豐銀行在廣州地區(qū)的首套房貸利率已降至不低于LPR，即4.65%。
“今年以來央行三次降準，并且通過公開市場操作等手段向市場釋放了較多的流動性，整個市場流動性比較充裕，銀行的資金成本也明顯下降，傳遞到個人住房貸款上，它的成本也在降低，為利率下調創(chuàng)造了條件。”新網(wǎng)銀行首席研究員、中關村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼表示。
董希淼指出，從市場需求看，個人住房貸款長期以來是銀行的優(yōu)質資產(chǎn)，尤其面對疫情沖擊等因素影響，個人住房貸款作為優(yōu)質資產(chǎn)的重要性更加突出，商業(yè)銀行加大了對個人住房貸款的爭奪，市場競爭更加激烈，也使一些銀行通過下調利率吸引客戶，搶占市場份額。
此外，他認為，從結果上看，對首套房貸款下調利率，有助于減輕借款人的購房負擔，更好地滿足購房剛需，這也是堅持“房主不炒”的體現(xiàn)。堅持“房主不炒”，就要落實好差別化的住房信貸政策，對首套房在額度、價格、條件等方面要體現(xiàn)一定優(yōu)惠，同時也要抑制投機性購房。
“認房又認貸的情況下，首套房是真正的剛需，首套房貸款利率降低是趨勢。此外，直接降至LPR的銀行還是少數(shù)，個別銀行對貸款客戶和合作機構也是有條件的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端表示。
張大偉認為，最近銀行間流動性較為充裕，針對首套房貸款利率下調，不影響調控，符合“房住不炒”。
