貝殼研究院5月市場(chǎng)月報(bào)顯示，二手房市場(chǎng)重點(diǎn)城市5月成交量接近去年3月最高水平，但已進(jìn)入市場(chǎng)恢復(fù)平臺(tái)期，預(yù)計(jì)六月市場(chǎng)將下滑近1成；新房市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市新房成交量雖同比持續(xù)下滑，但降幅相對(duì)上月有所收窄，同時(shí)受優(yōu)質(zhì)地塊影響，部分一線城市樓面價(jià)環(huán)比增幅較大，市場(chǎng)仍有一定的上行空間。

　　二手市場(chǎng)：市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，成交量接近去年最高水平

　　5月重點(diǎn)18城[ 鏈家重點(diǎn)18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、武漢、南京、合肥、杭州、長(zhǎng)沙、重慶、成都。]鏈家二手房成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增加15.2%，同比增長(zhǎng)42%，5月成交量為去年成交量最高水平（2019年3月）的98%，1-5月交易量較去年同期減少15%左右，較1-4月的同比降幅收窄了10個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)疫情對(duì)市場(chǎng)的影響在逐步減少。整體交易量的大幅增長(zhǎng)與疫情推遲了需求的釋放、五一小長(zhǎng)假便利期和房貸利率下滑影響購(gòu)房者預(yù)期有關(guān)。

新房市場(chǎng)：重點(diǎn)城市成交同比下跌超2成，一線城市下滑最明顯

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年5月66城新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)與成交面積累計(jì)降速分別為21.9%、20.0%，疫情穩(wěn)定之下，新房市場(chǎng)成交量降速環(huán)比4月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年5月一線城市成交套數(shù)累計(jì)同比下滑31.8%；成交面積累計(jì)同比下滑31.1%；二線城市成交套數(shù)同比下滑23.1%；成交面積同比下滑21.4%；三四線城市成交套數(shù)同比下滑15.7%，成交面積同比下滑13.3%。一線城市新房累計(jì)成交量降速環(huán)比收窄2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市降速環(huán)比4月環(huán)比收窄4個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市政策激勵(lì)有限，市場(chǎng)成交量降幅進(jìn)一步加深。

　　看點(diǎn)一：武漢市場(chǎng)規(guī)模性復(fù)蘇，二手成交量環(huán)比增長(zhǎng)超200%

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受到疫情沖擊最大的武漢，在5月迎來(lái)了規(guī)模性復(fù)蘇。二手房成交需求開(kāi)始集中釋放，5月成交量環(huán)比增加超過(guò)200%。同時(shí)，在新房市場(chǎng)方面，1-5月份二線城市新房市場(chǎng)成交排名中，上升幅度最大的為武漢，環(huán)比1-4月份排名上升3名至第五名，單月成交套數(shù)達(dá)29750套。

　　看點(diǎn)二：北上廣深土地供應(yīng)擴(kuò)大，九城市土地收入超500億

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)351座城市合計(jì)住宅用地成交量為4438萬(wàn)㎡，累計(jì)同比下滑21.3%，下跌幅度與4月保持一致。但北京、上海、深圳、廣州等地加大土地供應(yīng)，一線城市居住用地成交量累計(jì)同比增長(zhǎng)29.7%，是為補(bǔ)償增長(zhǎng)。截至 5月底，全國(guó)住宅用地成交金額超過(guò)500億元的城市有9個(gè)，北京、杭州超千億。排名第一的北京，住宅用地成交金額為1120億元，排名第二的杭州住宅用地成交金額為1102億元，而去年同期（1-5月）成交金額超過(guò)500億元的只有6個(gè)城市，且排名最高的杭州成交金額僅892億元，遠(yuǎn)不及2020年。

　　看點(diǎn)三：政策帶動(dòng)下，北京二手房成交量創(chuàng)317調(diào)控后最高水平

　　5月北京二手房成交量環(huán)比增加39%、同比增長(zhǎng)75%，實(shí)際成交量創(chuàng)317調(diào)控后最高水平。5月全市二手房網(wǎng)簽量約1.59萬(wàn)套，環(huán)比增加20.5%，同比增長(zhǎng)15.2%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房成交均價(jià)為62609元/平，西城區(qū)成交占比大幅提升，西城區(qū)成交量在全市的比重從7%增長(zhǎng)到12%。從市場(chǎng)節(jié)奏和參與者預(yù)期來(lái)看，受到成交量大幅增長(zhǎng)的影響，市場(chǎng)節(jié)奏有所加快，成交周期明顯縮短，5月北京二手房房源成交周期環(huán)比縮短22天至139天，5月北京二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比環(huán)比提升2.2個(gè)百分點(diǎn)至18.8%，受到成交活躍的影響，業(yè)主預(yù)期有所提升。

　　看點(diǎn)四：預(yù)計(jì)6月租賃市場(chǎng)迎來(lái)畢業(yè)旺季、二手成交量環(huán)比預(yù)計(jì)下滑10%

　　貝殼研究院認(rèn)為，6月份是租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場(chǎng)，租賃需求會(huì)同步增加，前期積累的租賃需求釋放疊加高校畢業(yè)季，預(yù)計(jì)6月份租賃市場(chǎng)將保持供需兩旺態(tài)勢(shì)，租賃市場(chǎng)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。二手市場(chǎng)方面，5月二手房進(jìn)入遲到的小陽(yáng)春市場(chǎng)，但不管是根據(jù)年度的季節(jié)性規(guī)律還是目前市場(chǎng)的供需情況，市場(chǎng)預(yù)計(jì)都將出現(xiàn)自然回落的跡象。