史上首次！深圳官方發(fā)話：

　　下半年還有7萬套，房源清單曝光

　　5月28日，市住建局發(fā)布了年內(nèi)商品住宅和商務公寓的房源清單。包括上半年已批售的房源、現(xiàn)有庫存，以及下半年計劃入市的項目。

　　這也是深圳歷史上的第一次。不同于以往總完不成的供應計劃，今年初以來的樓市熱炒，讓深圳官方不得不一再出手調控。

　　深圳市住建局也表示，針對近期網(wǎng)絡上出現(xiàn)關于市場的部分不實信息，特別是個別機構和個人刻意營造深圳市住宅房源供應緊缺的氛圍，對全市房源進行了梳理。

　　據(jù)悉，深圳市下半年計劃入市的住宅及商務公寓共109個，預計供應房源總量69350套，其中住宅50618套、商務公寓18732套。

　　詳細的項目名單中，此前大熱的寶安區(qū)供應量排第一，住宅和商業(yè)總計有20個新項目入市，共14697套房源，坪山區(qū)和龍崗區(qū)則位列二三。

　　而在上半年1-5月份，已批準預售的13個商品房項目清單中，總計8730套房源，住宅達5260套、商務公寓1616套，也主要分布在坪山區(qū)和龍崗區(qū)。

　　首次公布如此詳細的房源清單，不難看出深圳市政府平穩(wěn)樓市的決心。

　　同時，新房供應跟上，深圳的現(xiàn)房也不少。住建局的清單顯示，截至今年5月份，深圳市內(nèi)新建住房及商務公寓在售項目庫存仍有50434套。其中，商品住宅在售項目庫存33727套，商務公寓在售項目庫存16707套。

　　此前，深圳新房二手房接連被熱炒，官方就曾反復出手，嚴打“喝茶費”，對“捂盤惜售”的樓盤暫停網(wǎng)簽，規(guī)定二手房指導價等等。

　　5月8日，深圳還曾公布了今年的供地計劃，表示將進一步加大住房供應。深圳今年居住用地計劃供應293.2公頃，其中新增供應129.2公頃，同比去年增加了一倍。

　　如今再次有針對性的公布了房源數(shù)據(jù)，深圳官方近期的一系列動作，似乎在力證著深圳樓市或將轉向，未來“房住不炒”的意向明確。

　　深圳市住建局表示，今后將通過季度發(fā)布的形式定期對上述三類房源信息進行匯總和更新。

　　此前已出手：嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為

　　5月22日晚間，深圳住建局官方微信公眾號發(fā)布消息稱：嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為，堅決維護我市房地產(chǎn)市場正常秩序。

　　消息稱：近日，有媒體報道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構二手房掛牌價格進行排查。

　　5月22日下午，市住建局會同寶安區(qū)住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產(chǎn)中介機構進行現(xiàn)場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高于近期真實成交價的房源已全部下架。

　　消息還稱：深圳正在開展房地產(chǎn)市場專項治理行動，歡迎媒體積極參與，幫助我們排查、監(jiān)督房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，包括：捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進入房地產(chǎn)市場、捏造和散布不實言論等。一旦發(fā)現(xiàn)相關違法違規(guī)行為和樓盤，將及時予以曝光。市、區(qū)兩級房地產(chǎn)主管部門也將會同市場監(jiān)管局等相關主管部門，不斷加大執(zhí)法力度，切實維護我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　復盤2020深圳樓市魔幻開局：房價暴漲的謊言與真相

　　誰也沒有想到，年后疫情趨穩(wěn)，深圳樓市率先線下開盤，會開啟一波魔幻漲價潮。

　　回溯三四月份，深圳部分片區(qū)樓市可謂“水深火熱”。隨著招商灣璽三次開盤三次“售罄”的市場傳聞，樂觀情緒被攪動，南山、寶中、光明等片區(qū)的二手房掛牌價突然飆升。

　　據(jù)貝殼二手房購房平臺顯示，寶中的壹方中心的二手房掛牌價最高達19萬元/平方米，目前在售的34套房源里，單價最低為13.5萬元/平方米，且只有一套。

　　同樣，位于熱點片區(qū)南山區(qū)的華潤城潤府一期，曾出現(xiàn)20萬元/平方米的掛牌價，而貝殼二手房平臺顯示的該小區(qū)均價在162632元/平米，明顯高于同小區(qū)的平均房價。

　　購房者稱，深圳這樣二手房掛牌價飆升的不在少數(shù)，“去年單價5萬-6萬/平方米的龍華紅山片區(qū)，現(xiàn)在都在八九萬以上了，而華業(yè)玫瑰四季47平方米的小戶型，單價都有10萬+。”

　　在偏遠的光明區(qū)，掛牌價突破7萬元/平方米的是光明大第。貝殼購房平臺數(shù)據(jù)顯示，光明大第最貴的二手房掛牌價可達76486元/平方米，而小區(qū)的二手房均價在66756元/平方米。

　　深圳中原中心數(shù)據(jù)顯示，3月第四周，深圳七區(qū)二手住宅報價除了龍崗區(qū)微跌之外，其他區(qū)域報價均上漲，其中寶安均價上漲2.19%，漲幅最大。

　　從報價變動的區(qū)間來看，業(yè)主報價上升的盤源占比為55.19%，且連續(xù)四周過半，報價下跌的盤源占比為34.51%。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，深圳年后這一波二手房掛牌價的突然暴漲，或許與豪宅稅取消，市場樂觀情緒下，二手房業(yè)主想做高評高貸有關，低息貸出來的錢可以接著買房。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，豪宅稅取消，房東預期這是外部的因素，本質原因還是深圳潛在的市場需求很強，“無論是買來住的，還是為小孩子讀書，或者是投資，深圳本身的房源比較緊缺。”

　　此外，這一輪樓市升溫里，新房二手房聯(lián)動，新房市場“售罄”所帶來的樂觀預期，也會作用到二手房市場上。

　　圖/圖蟲

　　成交真相

　　新房要交“喝茶費”才能買，二手房報價一天一個樣，看似瘋狂、熱鬧的深圳樓市，過去這兩個月的成交價格并未出現(xiàn)大幅上漲。

　　事實正如深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會所說，“很多小區(qū)的超高報價只是報價，其實很多都并未成交”，實際市場仍處于觀望的較多。

　　據(jù)深房中協(xié)消息，截至4月17日，雖然報價最高到了20萬元／平方米，但華潤城一期實際成交均價顯示在12萬元-14萬元/平方米，且近30天內(nèi)基本零成交或只成交1套。

　　貝殼二手房交易平臺顯示，壹方中心最高報價可達19萬元/平方米，但最近三次的成交單價僅在11.4萬元-13.6萬元/平方米之間。

　　深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示， 3月深圳二手房成交8008套，環(huán)比上升3.8倍。但過戶數(shù)據(jù)的增長一方面由于2月成交量較少，疫情過后出現(xiàn)補償性上漲，另一方面，過戶數(shù)據(jù)與實時成交情況有一定時差，3月過戶的二手房主要為去年底到今年初簽訂協(xié)議的房源。

　　從成交價格來看，3月深圳二手住宅的實際成交均價為59048元/平方米，環(huán)比僅上升0.95%。

　　另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，3月份4個一線城市中，深圳二手房房價領漲，均價約64000元/平方米，同比上漲1.6%。但這個數(shù)字，遠不如市場呈現(xiàn)出來的那般“恐怖”。

　　從備案數(shù)據(jù)來看，4月深圳二手住宅成交套數(shù)為7679套，環(huán)比下滑4.1%；成交面積為65.9萬平方米，環(huán)比下滑3.0%。

　　分區(qū)來看，4月除羅湖和福田兩個區(qū)域成交套數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上升，其他區(qū)域出現(xiàn)下滑，其中鹽田成交套數(shù)環(huán)比下滑25.4%至103套，跌幅最大。

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，二手房有價無市的現(xiàn)象普遍，業(yè)主希望借助這波火熱的樓市抬高房價，但購房者并不接受，大多實際的成交還是基于合理價位。

　　深房中協(xié)也指出，3、4月深圳樓市的確存在局部片區(qū)、局部樓盤被“熱炒”的現(xiàn)象，并且在“熱炒”的背后,存在部分投資公司、自媒體與房地產(chǎn)中介人員等多個利益方組成的機構化炒房團隊利益鏈,助推此輪樓市“虛火”。

　　但總體而言,一季度成交量并沒有因為熱炒行為,造成熱點片區(qū)內(nèi)網(wǎng)簽量(成交量)的明顯大幅上漲，樓市的“虛火”并沒有給行業(yè)帶來明顯的效能提振。實際成交情況與樓市表面火熱的感官體驗并不一致,說明了分化語境下的這一波市場行情并不具有全市代表性。

　　進入5月，深圳樓市熱度繼續(xù)下降。據(jù)貝殼統(tǒng)計，“五一”五天內(nèi)，深圳新房住宅成交328套，同比去年“五一”成交的724套，下降了54.7%；而相較于4月份日均成交114套，“五一”期間的日均成交為65套，下降了42.9%。

　　二手房方面，深圳中原中心數(shù)據(jù)顯示，5月3日-5月9日，全市二手住宅成交1225套，環(huán)比下降22.7%，成交面積102384平方米，環(huán)比下降23.5%。

　　圖/圖蟲

　　調控組合拳

　　從瘋狂到平靜，深圳樓市的熱度下降，很大程度上在于政府調控的及時出手。

　　4月18日，深圳市住建局公告表示，針對近期二手房市場的亂象，展開了為期三個月的整治，嚴打違法違規(guī)行為。

　　其中，住建局點名提到二手房掛牌價虛高、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發(fā)布不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規(guī)經(jīng)營等情況。

　　緊接著兩天后，央行深圳支行發(fā)文，表示將徹查深圳各商業(yè)銀行今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸，這成為深圳這一波樓市行情的分界線，此后，市場熱度明顯降溫。

　　4月28日，深圳市住建局局長張學凡透露，深圳已對之前三次開盤的灣璽項目的開發(fā)商招商蛇口(001979,股吧)開出了罰單，灣璽的192套房源以及該公司在深圳的在售項目，均被“鎖定”，暫停網(wǎng)簽。

　　與此同時，二手房調控也使出了雷霆手段，多個掛牌價虛高的房源被強制下架。住建局會聯(lián)合市場監(jiān)督局和公安局開始線下檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)頂格處罰。多位中介機構人士均確認了將被檢查門店的消息。

　　21世紀經(jīng)濟報道調查顯示，目前南山、蛇口、寶中、光明等區(qū)域，都有房源被要求在中介平臺下架。據(jù)深圳業(yè)內(nèi)流傳，單價20萬元/平方米的二手房房源不得上市交易。

　　記者登錄貝殼等房產(chǎn)信息平臺，已經(jīng)查詢不到華潤城單價在20萬元/平方米以上的房源，而光明新區(qū)也無6.3萬元/平方米以上的房源。

　　深房中協(xié)相關人士透露，早在4月18日，就已對熱點片區(qū)和高價房源進行監(jiān)控，目前已在定期公布異動房源名單。

　　在嚴打節(jié)奏下，網(wǎng)傳已久的“深圳二手房指導價”也在醞釀出臺，據(jù)深圳二手房中介人士表示，官方將對深圳片區(qū)二手房價格漲幅進行限制，正在商討政策和細節(jié)，包括防止市場出現(xiàn)陰陽合同等漏洞。

　　對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，針對深圳二手房市場的“失控”現(xiàn)象，必須要以強力的行政手段介入。

　　調控指向了長效機制。張學凡還強調，“對于房價上漲，我們準備了很多手段。”

　　他表示，未來會通過一些標本兼治的辦法來解決房價問題，“比如在交易環(huán)節(jié)，對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環(huán)節(jié)，我們接下來也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題。”

　　李宇嘉認為，“對房產(chǎn)稅落地需要謹慎，但當下的深圳樓市，不以猛藥，難去其疾。深圳商品房的金融屬性、資產(chǎn)屬性最強（沒有之一），房產(chǎn)稅就是應對資產(chǎn)價格暴漲、抑制上漲預期的最佳手段。”

　　而從更根本的解決方式上，深圳也意識到了要加大供應。5月8日，深圳發(fā)布《深圳市2020年度建設用地供應計劃》，表示將進一步加大住房供應。

　　文件顯示，深圳今年居住用地計劃供應293.2公頃，約占2035年住房計劃總量的25%，其中新增供應129.2公頃，同比去年增加了一倍.