我是沈陽二哥，資深房產(chǎn)咨詢顧問，你相見恨晚的買房軍師。每年為1000+人員提供房產(chǎn)配置方案，目前主營沈陽新樓盤全案代理業(yè)務(wù)，對你只提供有用的買房實操經(jīng)驗和建議，幫你快速買好房；
問題1；
Q:我是16年7月畢業(yè)生在17年買的二手房房證日期是17年6月22日想問能不能享受每平200元補貼和契稅全免政策但是契稅是按1.5稅率交的 90平以上的房子請詳細回復(fù)一下是否能辦理如何辦理；
A:您好！收到關(guān)于“購房補貼 ”的問題，我們非常重視，及時進行了調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下： 經(jīng)核查,2017年6月7日，市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》(簡稱“22條新政”)中，支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。2017年9月15日起，市不動產(chǎn)登記中心開始發(fā)放《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（沈政辦發(fā)〔2016〕40號）（即：22條新政）中的在校生購買商品住房補貼、在校生、新畢業(yè)生購買商品住房契稅補貼。 您需辦理的補貼為在校生、新畢業(yè)生購買商品住房契稅補貼，待您取得房證后，您可參照以下情況辦理：一、補貼對象和標準：高等學校、中等職業(yè)學校全日制在校生、新畢業(yè)生（5年內(nèi)）購買我市新建商品住房的，其繳納的契稅由市、區(qū)兩級財政給予全額補貼。每名在校生、新畢業(yè)生只可享受一次此項補貼（享受此項不可再享受個人購房住房契稅補貼）。二、提供材料：1、購房人身份證件，銀行儲蓄卡；2、《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；3、契稅完稅憑證；4、學生證或畢業(yè)證等材料；5、其他： （1）我國境內(nèi)的全日制高校生在讀時買房，畢業(yè)前申請補貼的，由就讀學校以公函形式將學籍證明郵寄至市不動產(chǎn)登記中心；畢業(yè)后領(lǐng)取補貼的，提供畢業(yè)證書。 （2）我國境內(nèi)的全日制中等職業(yè)學校在校生不論是否畢業(yè)，均由就讀學校以公函形式將學籍證明郵寄至市不動產(chǎn)登記中心。 （3）買房時在國外高校就讀的，不論申請補貼時是否已畢業(yè)，均由就讀學校所在國家、地區(qū)的中國駐當?shù)厥埂㈩I(lǐng)館出具學籍證明材料。注：材料1、2、3、4和請攜帶原件和復(fù)印件三、領(lǐng)取時點：購房人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》后。 領(lǐng)取地點：房屋所在區(qū)的不動產(chǎn)登記分中心 領(lǐng)取補貼程序：1、購房人到購房補貼審核窗口提交材料；2、60個工作日以后，補貼款發(fā)放至購房人的儲蓄卡內(nèi) 。二手房不在政策補貼范圍內(nèi)。感謝您的信任和支持！
問題2；
Q:您好，想咨詢一下，夫妻都是沈陽畢業(yè)的學生購買房子，房產(chǎn)證寫的是夫妻共有，購房補貼政策是只能一個人享受還是兩個人都能夠享受到購房補貼政策
A:您好！收到關(guān)于“補貼申領(lǐng)”的問題，我們非常重視，及時進行了調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：經(jīng)核實，按照補貼文件要求，補貼發(fā)放以房屋為單位，不可重復(fù)發(fā)放。感謝您的信任和支持！
問題3；
Q:領(lǐng)導(dǎo)您好！我是萬科新榆公館小區(qū)居民，想具體咨詢一下我們小區(qū)樓盤，現(xiàn)第四糧庫（糧食儲備庫）何時能遷走？或者近幾年規(guī)劃將干什么？
A:您好！收到關(guān)于“萬科新榆公館規(guī)劃”的咨詢，我們非常重視，及時進行了調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下： 根據(jù)來信內(nèi)容了解，您咨詢的地塊，位于沈營大街與金陽大街交匯處西側(cè)，現(xiàn)狀沈糧集團糧庫。根據(jù)《沈陽市中心城區(qū)榆樹臺單元（編碼GNYS）控制性詳細規(guī)劃》，該地塊規(guī)劃為公園綠地、醫(yī)療衛(wèi)生用地。謝謝您對局長信箱的信任和支持！
問題4；
Q:局長你好！我在2005年購買了萬聚隆房地產(chǎn)有限公司在鐵西區(qū)南六西路2-1號建的一套商品房。有購房發(fā)票，契證，當時還在沈陽商業(yè)銀行辦理的貸款，現(xiàn)在貸款早已還完，也交了維修基金，房產(chǎn)局也有備案，就是房產(chǎn)證不知道怎么辦理，麻煩局長告知辦理流程。
A:您好！收到關(guān)于“房產(chǎn)證辦理”的問題，我們非常重視，及時進行了調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下： 經(jīng)核查,小區(qū)業(yè)主不能辦理不動產(chǎn)登記的原因是開發(fā)企業(yè)沒有申請辦理首次登記，暫時不能為購房人辦理登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條規(guī)定：不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。即開發(fā)企業(yè)申請辦理首次登記后，購房人可以辦理不動產(chǎn)證。 首次登記由開發(fā)企業(yè)申請，并提交以下材料： 1、不動產(chǎn)登記申請書； 2、申請人身份證明； 3、土地權(quán)屬來源材料，包括：（1）以出讓方式取得的，應(yīng)當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關(guān)材料；（2）以劃撥方式取得的，應(yīng)當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料；（3）以租賃方式取得的，應(yīng)當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；（4）以作價出資或者入股方式取得的，應(yīng)當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關(guān)材料；（5）以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，應(yīng)當提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準文件和其他相關(guān)材料。 4、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果； 5、依法應(yīng)當納稅的，應(yīng)提交完稅憑證； 6、法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。 請開發(fā)企業(yè)持上述材料申請首次登記，完善不動產(chǎn)登記前置手續(xù)后，通知購房人申請登記。 感謝您的信任和支持！
問題5；
Q:蘇家屯長堤灣小區(qū)房證什么時候能下來，該小區(qū)13年建設(shè)到現(xiàn)在未竣工，房產(chǎn)證什么時候能下來
A:您好！收到關(guān)于“房產(chǎn)證辦理”的問題，我們非常重視，及時進行了調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下： 經(jīng)核查,小區(qū)業(yè)主不能辦理不動產(chǎn)登記的原因是開發(fā)企業(yè)沒有申請辦理首次登記，暫時不能為購房人辦理登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條規(guī)定：不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。即開發(fā)企業(yè)申請辦理首次登記后，購房人可以辦理不動產(chǎn)證。 首次登記由開發(fā)企業(yè)申請，并提交以下材料： 1、不動產(chǎn)登記申請書； 2、申請人身份證明； 3、土地權(quán)屬來源材料，包括：（1）以出讓方式取得的，應(yīng)當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關(guān)材料；（2）以劃撥方式取得的，應(yīng)當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料；（3）以租賃方式取得的，應(yīng)當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；（4）以作價出資或者入股方式取得的，應(yīng)當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關(guān)材料；（5）以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，應(yīng)當提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準文件和其他相關(guān)材料。 4、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果； 5、依法應(yīng)當納稅的，應(yīng)提交完稅憑證； 6、法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。 請開發(fā)企業(yè)持上述材料申請首次登記，完善不動產(chǎn)登記前置手續(xù)后，通知購房人申請登記。 感謝您的信任和支持！
問題6；
Q:領(lǐng)導(dǎo)您好，我是一名現(xiàn)役軍官，2010年從沈陽入伍，土生土長的沈陽人。2018年10月在渾南區(qū)買了一套房，經(jīng)咨詢，市民心網(wǎng)和不動產(chǎn)登記中心表示，身份證號2101開頭，從沈陽市入伍的參照本市戶口辦理，不屬于限購范圍。但是至今近兩年的時間，不動產(chǎn)登記中心反復(fù)七八次讓我重新遞交材料，各種理由不予辦理登記備案，要交材料可以，能否一次明確到位，不總是拖延卡扣。沈陽都放開人才落戶了，我最次也是本科，怎么這么難
A:您好！收到關(guān)于“軍人購房”的問題，我們非常重視，及時進行了調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：經(jīng)核實，限購查詢?yōu)?0個工作日，購房人為現(xiàn)役軍人，原戶籍為沈陽戶籍，因參軍或入學，臨時將戶籍遷往所在部隊或?qū)W校，扔按本市戶籍家庭購房相關(guān)規(guī)定辦理。感謝您的信任和支持！
問題7；
Q:您好：請問在國外讀的大學畢業(yè)，是否同樣可以享受《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（沈政辦發(fā)〔2016〕40號）文件中提到的“購買我市新建商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策”以及“購買我市新建商品住房的，其繳納的契稅由市、區(qū)兩級財政給予全額補貼”的政策呢？如果可以享受該政策，需要提供什么材料或證明呢？謝謝
A:您好！收到關(guān)于“購房補貼 ”的問題，我們非常重視，及時進行了調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下： 經(jīng)核查,2017年6月7日，市政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》(簡稱“22條新政”)中，支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。 2017年9月15日起，市不動產(chǎn)登記中心開始發(fā)放《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（沈政辦發(fā)〔2016〕40號）（即：22條新政）中的在校生購買商品住房補貼、在校生、新畢業(yè)生購買商品住房契稅補貼。 您需辦理的補貼為在校生、新畢業(yè)生購買商品住房契稅補貼，待您取得房證后，您可參照以下情況辦理：一、補貼對象和標準：高等學校、中等職業(yè)學校全日制在校生、新畢業(yè)生（5年內(nèi)）購買我市新建商品住房的，其繳納的契稅由市、區(qū)兩級財政給予全額補貼。每名在校生、新畢業(yè)生只可享受一次此項補貼（享受此項不可再享受個人購房住房契稅補貼）。二、提供材料：1、購房人身份證件，銀行儲蓄卡； 2、《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》； 3、契稅完稅憑證； 4、學生證或畢業(yè)證等材料； 5、其他： （1）我國境內(nèi)的全日制高校生在讀時買房，畢業(yè)前申請補貼的，由就讀學校以公函形式將學籍證明郵寄至市不動產(chǎn)登記中心；畢業(yè)后領(lǐng)取補貼的，提供畢業(yè)證書。 （2）我國境內(nèi)的全日制中等職業(yè)學校在校生不論是否畢業(yè)，均由就讀學校以公函形式將學籍證明郵寄至市不動產(chǎn)登記中心。 （3）買房時在國外高校就讀的，不論申請補貼時是否已畢業(yè)，均由就讀學校所在國家、地區(qū)的中國駐當?shù)厥埂㈩I(lǐng)館出具學籍證明材料。注：材料1、2、3、4和請攜帶原件和復(fù)印件三、領(lǐng)取時點：購房人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》后。 領(lǐng)取地點：房屋所在區(qū)的不動產(chǎn)登記分中心 領(lǐng)取補貼程序：1、購房人到購房補貼審核窗口提交材料； 2、60個工作日以后，補貼款發(fā)放至購房人的儲蓄卡內(nèi)，待您相關(guān)手續(xù)齊全后，可隨時到房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記中心申領(lǐng)。感謝您的信任和支持！
問題8；
Q:我在2016年辦理了房產(chǎn)證，后來一直沒辦土地證。我能申請辦理土地證或者換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證嗎？
A:您好！收到關(guān)于“辦理不動產(chǎn)登記證”的問題，我們非常重視，及時進行了調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下： 經(jīng)核實，您已取得房產(chǎn)證，可以換《不動產(chǎn)登記證》，不動產(chǎn)登記證其性質(zhì)其實也是“雙證合一”就一個證，不用單獨辦理“國有土地使用證”。 感謝您的信任和支持！
問題9；
Q:本人于2013年購買清河灣小區(qū)，2015年入住，至今沒有房產(chǎn)證。請問什么時候能辦？應(yīng)該怎么辦理？
A:您好！收到關(guān)于“房產(chǎn)證辦理”的問題，我們非常重視，及時進行了調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下： 經(jīng)核查,小區(qū)業(yè)主不能辦理不動產(chǎn)登記的原因是開發(fā)企業(yè)沒有申請辦理首次登記，暫時不能為購房人辦理登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條規(guī)定：不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。即開發(fā)企業(yè)申請辦理首次登記后，購房人可以辦理不動產(chǎn)證。 首次登記由開發(fā)企業(yè)申請，并提交以下材料： 1、不動產(chǎn)登記申請書； 2、申請人身份證明； 3、土地權(quán)屬來源材料，包括：（1）以出讓方式取得的，應(yīng)當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關(guān)材料；（2）以劃撥方式取得的，應(yīng)當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料；（3）以租賃方式取得的，應(yīng)當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；（4）以作價出資或者入股方式取得的，應(yīng)當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關(guān)材料；（5）以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，應(yīng)當提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準文件和其他相關(guān)材料。 4、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果； 5、依法應(yīng)當納稅的，應(yīng)提交完稅憑證； 6、法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。 請開發(fā)企業(yè)持上述材料申請首次登記，完善不動產(chǎn)登記前置手續(xù)后，通知購房人申請登記。 感謝您的信任和支持！
問題10；
Q:買房到底可以寫幾個人名？
A:購買房產(chǎn)可以寫他和孩子兩個人的名字辦理按份共有房證。房證的共有情況有三種：單獨所有、共同共有、按份共有。單獨所有：辦理一個人名字的房證；共同共有：現(xiàn)在主要辦理的都是夫妻2個人共同共有房證；按份共有：兩個或兩個以上的人對同一房產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)；按份共有對共有人數(shù)是沒有限制的，也就是說買房寫幾個人名都可以。
問題11；
Q:房證契證地址不一致，交易有影響嗎？
A:先確定房主的實際居住房間號。如果房證房間號錯誤，修改房證首先需要申請房產(chǎn)局上門實地調(diào)查，然后等待房產(chǎn)局通知，房主攜帶房證、身份證原件到房產(chǎn)局申請房證變更，5個工作日下新房證。如果契證房間號錯誤，修改契證需要提供房證、檔單、房改協(xié)議及房改收據(jù)，到稅務(wù)變更窗口辦理。
問題12；
Q:原東陵區(qū)的房子現(xiàn)劃到大東區(qū)，如何辦理交易？
A:可以直接辦理交易更名過戶手續(xù)，買方新房證下發(fā)后為新地址大東區(qū)北大營街，注意買方新房證的下證日期為：①市件辦理過戶手續(xù)后10個工作日領(lǐng)取新房證②區(qū)件辦理過戶手續(xù)后4個工作日領(lǐng)取新房證。
問題13；
Q:軍產(chǎn)的房子是否可以更名過戶？
A:所謂軍產(chǎn)，是指房屋原產(chǎn)權(quán)單位是部隊，在個人買斷產(chǎn)權(quán)時，部隊需要和個人簽署合同，合同中的一條約定為“當個人出售房屋時，部隊有優(yōu)先購買權(quán)”，所以當個人出售在部隊所取得的房產(chǎn)給他人時，需要部隊出具同意上市交易的證明。軍產(chǎn)的房屋在查檔時可以調(diào)取房改協(xié)議，協(xié)議能夠體現(xiàn)是否為軍產(chǎn)房屋。
問題14；
Q:客戶名下有經(jīng)濟適用房，可以繼承父母房產(chǎn)嗎？
A:不能直接繼承父母的房產(chǎn)，繼承其他房產(chǎn)需要退還經(jīng)濟適用房補助。家庭名下有經(jīng)濟適用房，公租房，廉租房等保障性住房以及各類住房補貼均不可以任何形式取得其他住房。
問題15；
Q:房子是80歲老人單獨所有，如何交易？
A:確認產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)別為單獨所有，則不需要辦理繼承公證，只需要房主本人攜帶身份證到房產(chǎn)局即可辦理更名過戶手續(xù)。如房證產(chǎn)別為私有房產(chǎn)，且為房主婚后取得，這種情況下，配偶去世，才需要到公證處辦理委托公證手續(xù)。
問題16；
Q:異地三方派遣的公積金，在沈買房需什么材料？
A:客戶是異地公積金，第三方派遣單位的提供材料如下：1.身份證、2.婚姻證明、3.建行卡、4.醫(yī)?？?、5.繳存證明、繳存明細、6.養(yǎng)老保險繳存明細（國企，事業(yè)單位的不用提供）、7.勞動合同原件或服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。
問題17；
Q:房主當年買房的時候提供的是軍官證，單獨所有房證?，F(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)業(yè)了，賣房辦過戶時需要提供什么手續(xù)？
A:房主當年買房的時候是服役軍人，使用軍官證購買的房屋?，F(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)業(yè)，軍官證已經(jīng)失效。辦理交易過戶手續(xù)時，需要房主本人到場，提供身份證與當初購買房屋時使用的軍官證為同一人證明（身份證號與當初購買房屋使用的軍官證號為同一人）、身份證原件、即可辦理過戶。另外，如果房主現(xiàn)在是現(xiàn)役軍人，之前的軍官證已經(jīng)失效，更換了新的軍官證，軍官證號碼會有變化。賣房時需要出示過期軍官證與現(xiàn)在軍官證為同一人的證明、軍官證、辦理過戶手續(xù)。注：1. 軍官證與身份證同一人證明，可到原駐地部隊政治部開取。2. 也可到轉(zhuǎn)業(yè)時戶口落戶所在地，所屬公安分局開具。
問題18；
Q:身份證丟失了，想辦理貸款怎么辦？
A:身份證丟失需要在戶口所在地的派出所補辦臨時身份證，辦理貸款的時候攜帶臨時身份證和取正式身份證的回執(zhí)即可，需要注意工商銀行(601398,股吧)、農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)和中國銀行(601988,股吧)不受理臨時身份證，其他銀行需要客戶之前有銀行卡的情況下才可以辦理。后續(xù)在放款前需要給銀行提供正式身份證的復(fù)印件才可以正常放款。
樓市有風險，買房需謹慎，以上問答來源：芒果不動產(chǎn)新浪微博；沈陽市自然資源局局長答復(fù)；整理時間2020年5月24日，回答僅供參考；
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