戴德梁行發(fā)布2016年上半年數(shù)據(jù)報(bào)告，分析沈陽主要房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況：在商業(yè)地產(chǎn)方面第二季度無大型商業(yè)項(xiàng)目入市，空置率有所上升，但渾南、鐵西商圈發(fā)展迅速，商業(yè)檔次上升。

　　寫字樓：空置率不斷攀升

　　據(jù)戴德梁行沈陽公司數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，位于太原(樓盤)街商圈的北約客置地廣場和位于北站-市府商圈的新地中心1號樓中高區(qū)入市，共帶來約13.1萬平方米的新增面積。至此，全市甲級寫字樓總存量達(dá)95.4萬平方米。

　　受新項(xiàng)目入市影響，沈陽甲級寫字樓市場平均租金持續(xù)下降至每月每平方米94.9元，市場平均空置率環(huán)比上升4.4個(gè)百分點(diǎn)至44%。2016年上半年甲級寫字樓租賃市場凈吸納量約3萬平方米，新增吸納主要集中在北站-市府區(qū)域，租賃需求主要來自金融服務(wù)、高新科技及貿(mào)易制造類企業(yè)。

　　據(jù)分析，展望下半年，市場主要以消化現(xiàn)有庫存為主，受來自于金融、科技及專業(yè)咨詢服務(wù)行業(yè)需求刺激及營改增政策的影響，預(yù)計(jì)沈陽寫字樓市場需求將有所增強(qiáng)，但過量供應(yīng)引發(fā)供需失衡，短期內(nèi)難以化解，市場空置率仍將繼續(xù)處于高位，當(dāng)前市場將十分有利于租戶在辦公空間方面進(jìn)行升級擴(kuò)展。

　　商業(yè)：中街商圈租金最貴

　　2016年第二季度，沈陽市無大型商業(yè)項(xiàng)目入市，僅有一個(gè)由沈陽鐵路局主辦的沈陽鐵信國際保稅商品展銷中心試營業(yè)?？罩寐史矫?，受部分商場主力店閉店及租戶組合調(diào)整影響，市場的總體空置率較上季度上升了兩個(gè)百分點(diǎn)至19.2%。

　　分商圈來看，中街商圈依舊為沈陽最大商圈，租金保持平穩(wěn)，但商圈內(nèi)過多大體量、單一業(yè)態(tài)商業(yè)，未來也將面臨挑戰(zhàn)，或?qū)⑹艹鞘型鈹U(kuò)、市中心交通擁堵及區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化競爭嚴(yán)重等綜合因素影響。太原街商圈趨于沒落，租金下行。

　　此外，新開商業(yè)不再囿于傳統(tǒng)商圈限制，逐漸向其他區(qū)域轉(zhuǎn)移。隨著軌道交通的不斷完善，城市周邊區(qū)域商業(yè)逐漸興起，鐵西商圈和渾南商圈發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，商業(yè)檔次上升。而體驗(yàn)式消費(fèi)時(shí)代的來臨，也使得各大商場開始逐漸減少傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的比重。本季度，位于鐵西星摩爾購物中心的樂賓百貨閉店，華潤萬家重工店正式閉店。

　　展望2016年下半年，戴德梁行負(fù)責(zé)人分析，位于渾南的萬象生活城及位于太原街商圈的盛京文化智慧城有望入市，或?qū)⑼黄苽鹘y(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。