全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康22日在博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第16屆年會上表示，個稅抵扣房貸已經(jīng)確認，可以確定該方案會在全國推廣。
賈康對媒體表示：“個人所得稅可抵扣房貸已明確，至于進展，要看個稅改革的時間。中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是，這種方案會在全國推廣。”
賈康在論壇上還提出，一線城市以及南京、廈門、合肥等熱門二線城市已經(jīng)具備開征房產(chǎn)地稅的條件。
“房地產(chǎn)稅難度確實很大，但我認為，一二線比較熱的城市可以先行試點通過立法之后的房地產(chǎn)稅。”
雖然全面開征的步履艱難，但房地產(chǎn)稅的征收一直是近年來中國社會的熱門話題。有聲音認為，房地產(chǎn)稅一旦全面開征，會削弱“去庫存”的效果。因此在庫存壓力減輕之前，應(yīng)該放慢房地產(chǎn)稅在全面推廣的速度。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，目前中國三四線城市正在艱難去庫存的過程中，這一階段可能需要3-4年時間。因此，官方涉房政策不會輕易冒險。“讓我們暫時忘記不現(xiàn)實的房產(chǎn)稅，而是考慮交易環(huán)節(jié)稅費、個稅、遺產(chǎn)稅等問題”，鐘偉說。
這一說法不無道理。盡管商品房待售面積已連續(xù)多月下降，但三四線許多城市仍面臨很大的庫存壓力。中國國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕在近期指出，當(dāng)前中國房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)依然是去庫存。
市場普遍認為，房地產(chǎn)稅一旦開征，將對過熱的中國房地產(chǎn)市場，特別是投資性需求形成極大的抑制。
不過，賈康指出，應(yīng)該加快房地產(chǎn)稅立法和實施。一線城市以及南京、廈門、合肥等熱門二線城市已經(jīng)具備開征房產(chǎn)地稅的條件。而且
房產(chǎn)地稅還有助于當(dāng)?shù)仄揭质袌?，防止房價過快上漲形成泡沫。
至于三四線城市面臨的去庫存難題，則需要讓大量農(nóng)民工在當(dāng)?shù)刈∮兴印?ldquo;這就需要利用如共有產(chǎn)權(quán)、公租房等方式減輕購房者的壓力，有條件的還可以適當(dāng)用一些金融杠桿”，賈康表示。
賈康認為，房地產(chǎn)稅是財稅配套改革的一部分，也是稅制現(xiàn)代化的必經(jīng)之路。對于任何一個市場經(jīng)濟國家，不動產(chǎn)稅的問題都是無可回避的。因此，開征房地產(chǎn)稅要放在更大的角度去看，不要因為短期的、局部的困擾，而抵觸房地產(chǎn)稅的實施。
1、“個人所得稅抵扣房貸”怎么理解？
“個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。通俗點說，也就是會計每個月在做工資的時候，在算你交多少個稅時，會把你的工資先減去你的房貸利息后再計算你的個稅！
2、抵完到底能省多少錢？
舉個例子
假設(shè)，老王花了150萬買了一套房子，通過商業(yè)貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。
按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，原本扣除四金、稅基等應(yīng)納稅1284元。
但如果房貸利息可以抵扣個人所得稅，在其他條件不變的情況下，老王每月將少繳稅約963元，相當(dāng)于房貸利息支出的19.6%。
“房地產(chǎn)稅”是怎么回事？(1)“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”的區(qū)別？
目前很多人不清楚“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”這兩個概念到底有什么區(qū)別，都在混淆使用，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅僅一個“地”之差，實際差別卻很大。
房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。目前的房產(chǎn)稅更類似于國外的物業(yè)稅。
事實上，近兩年的國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論，都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念。這意味著，未來的房地產(chǎn)稅，征收對象不僅是房屋，還可能涵蓋土地等。
現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)稅費，都有可能隨著房地產(chǎn)稅的推行而進行整合，因此應(yīng)該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。
由于房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，理所當(dāng)然該由地方稅務(wù)部門來征收，而征收房地產(chǎn)稅考驗的是地方政府的能力和實力。事實上，房地產(chǎn)稅作為直接稅種，征收難度大、成本高，絕大部分城市即便強行開征，獲得的收入也難以抵消成本。
(2)稅率多高？按什么房價征收？
老百姓最為關(guān)注的是，房地產(chǎn)稅一旦實施，買房要多交錢嗎？要多交多少錢？
據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》報道，以北京為例，如果一家3口在北京二環(huán)購買一套100平米房子需要800萬元，按照1.5%(1.5%的稅率被認為是世界通行做法)的稅率計算，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅是12萬(每月納稅1萬元)。如果在四環(huán)購買一套100平米的房子需要500萬元，每年需要繳納的房地產(chǎn)稅為7.5萬元(每月納稅6250元)。
現(xiàn)實或許不會這么悲催！上海、重慶試點房地產(chǎn)的稅率介于0.4%到1.2%之間，低于1.5%的國際平均水平(發(fā)達國家的房屋持有稅，稅率一般為1%至2%)。上海的試點方案為0.6%和0.4%兩檔，重慶包括0.5%、1%、1.2%三檔，皆低于國外水平。
如果按照0.5%稅率計算，在北京二環(huán)購買一套100平米房子，每年需繳納房地產(chǎn)稅4萬元(每月繳稅3333元)；在北京四環(huán)購買一套100平米的房子，每年需繳納房地產(chǎn)稅2.5萬(每月繳稅2083元)。
“不過，從發(fā)達國家經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)稅一般以評估價，而非市場價為稅基。評估價一般要低于市場價，且會是幾年才調(diào)整一次。”中國社科院財經(jīng)院汪德華研究員表示。
一張圖看懂房產(chǎn)稅征收是怎么回事↓↓↓
(3)房產(chǎn)稅真的能降房價嗎？
有了房產(chǎn)稅，持有第二套房子的成本將大大增加，這會導(dǎo)致準備購買第二套房子的投機者躑躅不前和已經(jīng)擁有第二套房子的投機者倉皇拋售。
一個不再瘋狂搶購，一個加緊低價出逃，買房的人在減少而賣房的人在增多，這無疑相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項商品的供應(yīng)增加需求減少將會引發(fā)商品降價，這是經(jīng)濟學(xué)不容置疑的常識。從表面上來看，前面的邏輯嚴謹可靠，沒有什么明顯破綻，這也正是大眾堅信房產(chǎn)稅能使房價下降的原因所在。
