難。
截止五月底，全球新冠肺炎患者已經(jīng)超過600萬，累計死亡人數(shù)30多萬，每天新增的病例在10萬左右。
在大洋彼岸，最發(fā)達的國家，美國感染人數(shù)超過170萬，疫情的烏云下是明尼蘇達（劉強東一輩子都忘不了的城市）的嘈雜和火光，自由女神像顯得格格不入。
沒有了當(dāng)初的繁華與文明，現(xiàn)在的美國只剩下了混亂不堪的行人，他們有的拿著槍，有的戴著口罩。
反觀中國，雖然陰云剛剛褪去，但依然未見陽光。好在5月大會，給了一針強心劑，“民生保衛(wèi)戰(zhàn)”徹底打響，地攤經(jīng)濟復(fù)活，街邊巷尾燃起煙火，讓人暖心。
在這其中，樓市卻一反常態(tài)，走出了獨立行情。
小陽春晚了，但沒有缺席，三四線因為棚改離場，大多數(shù)沉默不語，而一二線城市在剛需襯托下，卻有些瘋狂。
總結(jié)一個字，就是亂。
海南炒風(fēng)再起，多地再現(xiàn)萬人搶房，深圳出現(xiàn)斷供潮，家長下跪……每一個場景在當(dāng)下環(huán)境中，都顯得意外刺眼。
下面子木為你揭曉真相，相信你會在其中懂得許多道理。
1
海南炒風(fēng)再起
6月1日，中央印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，要求將海南自由貿(mào)易港打造成為引領(lǐng)我國新時代對外開放的鮮明旗幟和重要開放門戶，到本世紀中葉，全面建成具有較強國際影響力的高水平自由貿(mào)易港。
一紙規(guī)劃將海南推向高潮，低稅率、零關(guān)稅、封關(guān)運作，這次的海南省迎來了自建省32年以來，最大的利好政策。
社會各界紛紛稱海南前途無量，未來可以取締香港，成為中國第一大國際貿(mào)易港。市場上的炒家開始蠢蠢欲動，很多讀者也跑來問我如何在海南投資房產(chǎn)。
我們儼然形成了一種“政策未動，炒房先行”的社會風(fēng)氣。但我要警醒大家?guī)准虑椤?/p>
首先海南幾乎不可能超越香港的貿(mào)易自由港地位，這是客觀事實。
香港之所以能發(fā)展起來，擁有現(xiàn)在的地位，是因為其獨特性——在市場上去政府集權(quán)化。產(chǎn)業(yè)上低稅收，人才上吸納全球高端人才，健全的國際性法律和自由金融機制……
這也是為什么全世界大型銀行、金融機構(gòu)都喜歡在香港建立分部的原因。而且香港百年積累的教育、醫(yī)療資源，也是資本向往的最重要基石。
再來看我們海南。
海南曾在1988年迎來過高光時刻，那時候引發(fā)全國轟動，“百萬人才下海南”成為海南歷史上濃墨重彩的一筆。
然而，海南最終以房地產(chǎn)泡沫破裂結(jié)局，市場經(jīng)濟跌入谷底。
最有意思的是，這些年海南一直依賴著這個路徑，經(jīng)濟不行了，就去搞改革，產(chǎn)業(yè)沒起來，地皮卻又炒起來一截，循環(huán)往復(fù)。
一會兒旅游、一會兒賽馬、一會兒搞貿(mào)易自由港，沒有目的性，不知道自己干什么。至于人才引入也沒有做到實質(zhì)性讓利，本地人才留不住，外來人才引入了，全都是養(yǎng)老、搞房地產(chǎn)買房的。
2020年不再是30年之前，那時候內(nèi)地城市都很窮，人們?yōu)榱速嶅X敢于百萬人才下海南，而現(xiàn)在三大城市群快速迭代，中原城市雄起，省會利好不斷，海南對人才的吸引力已大不如以前。
要知道上海自貿(mào)區(qū)從2013年到現(xiàn)在，進展依舊停留在房地產(chǎn)，何況海南，吸引人才是新型產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)展最難的環(huán)節(jié)。
說這一切的原因，并不是我不看好海南。
而是當(dāng)下的海南真的需要空間去發(fā)展，沒有產(chǎn)業(yè)根基的房價很容易支離破碎。
中國獨一無二的環(huán)境資源和優(yōu)質(zhì)的氣候條件，是海南的魅力所在，未來可以很好的承接中國內(nèi)地的養(yǎng)老需求。交通成本降低，旅游項目做起來，也能成為中國老百姓(603883,股吧)的度假勝地。
海南在未來會有一番建樹，只不過時間會很長。投資養(yǎng)老不錯，但投機炒房，還是放過它吧。
2
多地再現(xiàn)萬人搶房
前幾天，杭州的朋友跟我說，杭州有近6萬家庭報名搶購900多套房，由于購房者太多，申請系統(tǒng)一度陷入癱瘓，開發(fā)商不得已承包就近網(wǎng)吧，全天審核申請指標。
杭州的樓市的魔幻，自古有之。
當(dāng)然聽到這一消息時，我并沒有感到驚訝，因為此階段不同于2018年“去庫存”初期。購買力透支和疫情影響下，還能呈現(xiàn)出如此壯觀景象，必事出有妖。
最后打聽，原來這個項目是十年前的爛尾樓，后來有開發(fā)商接手。因為之前地皮價格低，所以在售價上自然相對于周邊有「天然價差」。
數(shù)據(jù)顯示，遠洋西溪公館的對外售價是2.8萬/平米，最小的一套才賣180萬。而周邊的二手房價格普遍在3.5-4萬元之間。
由此計算，此項目和周邊小區(qū)的價差空間在7000-12000/平米之間，按照最小的一套59平米的房算。搶到這個盤，可以純賺413000元。邏輯就是這么簡單。
為了搶到房子，當(dāng)?shù)睾贾萑瞬幌б磺写鷥r搞指標，上老下小齊上陣。售樓處門口還停滿了上海、蘇州、南京、合肥等地的車牌，仿佛回到了2018年樓市高峰期。
這幾天西方黑人沖進奢侈品店搶包包，東方的杭州人沖進售樓處搶房子，相同的是大家都在搶，不同的是，人家不用花錢，我們是擠破腦袋往進遞錢。
他們錯了嗎？肯定沒錯。
如果你讓我給建議，我也會默認搶房子的確沒什么壞處，這是政策漏洞，相當(dāng)于錢在那里擺著，讓你去撿，傻子才不去。
但我擔(dān)心的是，搶房所帶來的樓市影響。
首先搶房熱象會讓當(dāng)?shù)鼐用裾J為房價還處于上升趨勢，畢竟沒有人會去深入了解背后的真相。
這樣一來，樓市還會繼續(xù)買漲，人們凡是有點兒錢依然會不顧一切把錢送進樓市。那么當(dāng)下保民生，放寬貨幣政策刺激經(jīng)濟，最終的結(jié)果又被房地產(chǎn)抽干了。在這個節(jié)骨眼上，對于城市發(fā)展極為不利。
在目前的行情上，我還有一個建議。
只要你所在的城市出現(xiàn)搶房行情，一定要去研究背后的原因。如果是因為房價倒掛，則不代表整體行情。別傻傻的認為搶房就是整體房價大漲，沖進去接盤，被套死還不知道子丑寅卯。
3
深圳的斷供
杭州樓市再火爆，在深圳面前，也只是小巫。
從疫情結(jié)束開始，2020年的深圳樓市延續(xù)了去年的瘋狂，第一個沖進小陽春，在“亂”的邊緣反復(fù)試探。
前段時間因小區(qū)業(yè)主集體炒作被官方嚴令查處，而后又出臺“二手房限價”政策，整治市場。
這幾天深圳又因為一條信息，登上熱搜。
有人稱，深圳出現(xiàn)斷供潮，某銀行網(wǎng)點有1.3萬個賬號斷供，由此大量物業(yè)被司法拍賣，今年就出現(xiàn)了6293套法拍房。
這個消息出來后，很多深圳粉絲神色慌張，跑過來問我。我的統(tǒng)一回復(fù)是，“太扯了。”
我之前寫過文章，斷供潮只會出現(xiàn)在樓市下行期，深圳唯一一次大規(guī)模斷供潮只出現(xiàn)在2008年。
那時高度依賴貿(mào)易經(jīng)濟的深圳，被美國次貸金融危機連累，經(jīng)濟冷凍，深圳的大量香港業(yè)主為了避險，開始拋售房產(chǎn)，引發(fā)房價踩踏效應(yīng)。
由此房價下跌，引發(fā)斷供潮。
斷供是因為房子沒人買，房產(chǎn)價值遠低于還貸金額，持有者認為繼續(xù)還貸不值得，才會忍痛斷供。而現(xiàn)在，深圳行情熱度依然高漲，購房者擠破腦袋入場，自然不缺乏購房者。
哪門子斷供？
不知道這個造謠者出于什么原因，但從傳播效果來看，現(xiàn)在大部分深圳人開始憎惡房價，希望它別再漲了。
4
家長的膝蓋
同樣是深圳，在6月1日那天，幾位家長在陪孩子過完兒童節(jié)之后，徑直走到教育局門口，跪下。
人這一輩子就活了個尊嚴，跪天跪地跪父母，怎么還能跪教育局，究竟發(fā)生了什么？
原來，近期深圳出臺政策改變了學(xué)位積分規(guī)則，有7個小區(qū)對應(yīng)的積分變少。
積分變少，意味著之前孩子上的學(xué)校，隔年無法繼續(xù)就讀。同時這些連帶學(xué)位的房子，房價可能折損幾百萬，數(shù)千戶家庭遭受突如其來的重擊。
這時候突然理解了下跪家長的心情，辛辛苦苦的血汗錢突然沒了，孩子下半年是否還能上學(xué)是未知數(shù)，怎么能不著急。
后來涉事學(xué)校負責(zé)人告訴記者，其實這幾個小區(qū)之前沒事。但后來有一位花了1000萬買房的業(yè)主，擔(dān)心積分不夠，怕孩子無法上學(xué)，所以偷偷把這些小區(qū)盡數(shù)舉報了。這樣就可以騰挪出大量名額，供自己小孩讀書。
人性險惡，不過如此。
這些年深圳發(fā)展了經(jīng)濟，發(fā)展了房價，卻唯獨在學(xué)校和醫(yī)療上步履艱辛。每年數(shù)萬個學(xué)位缺口，成為深圳人每個家庭的噩夢。
之前是，孩子想上學(xué)，就得買房。
現(xiàn)在是，孩子想上學(xué)，就得買貴的房。
房子是孩子上學(xué)的門檻，房子的價值是孩子讀書的資格，這仿佛在富人和窮人之間筑起了一道高高的圍墻，墻上寒風(fēng)刺骨，讓人瑟瑟發(fā)抖。
回顧深圳這幾十年，作為中國經(jīng)濟的奇跡之城，一直站在山巔，成為年輕人的逐夢之地。而今雖然每年引入幾十萬外來人口，卻在教育、醫(yī)療資源上難以跟進。
即將在這片小小的土地生活的居民，不僅要擔(dān)憂著節(jié)節(jié)攀升的房價，還要為下一代，做好存量搏殺的準備，甚至還要下跪。
其中滋味，個中體會。
5
不希望看到一幕
昨天談到這些時，朋友拍著我的肩膀說：
哪個搞房地產(chǎn)市場研究的，像你這樣？不是擔(dān)心怎么發(fā)展業(yè)務(wù)，而是擔(dān)心城市房價太高，人們不夠幸福。
達爾文進化論，黑暗叢林法則，資源稀缺下的零和游戲，這些事情不都很正常嗎？
當(dāng)然這些東西我都懂，主要是在眼前閃過了一些莫名其妙的場景：
有一天，家長和孩子走在路上，看到一群人瘋瘋癲癲跑進售樓處。
孩子問你，這些大人在做什么？
有一天，家長和孩子走在路上，看到一群人“噗通”一聲，跪在教育局門口，跪在醫(yī)院門口。
孩子問你，這些大人在做什么？
有一天，爺爺、奶奶、姥姥、姥爺，在烈日炎炎下售樓處門口排隊。
孩子問你，我的家人在做什么？
想了半天，還真是不好意思回答。
