對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受證券時報記者采訪時表示，近期，出現(xiàn)一些新聞報道特別是自媒體報道干擾了市場預(yù)期，實際上，雖然市場逐漸回暖，但是并沒有達到瘋狂搶房的過熱的狀態(tài)，也不具備這個條件，今年第一季度，市場還有一定的庫存量，購房者不必過于擔(dān)心。他建議，當(dāng)前房價如果出現(xiàn)炒作，應(yīng)進行進一步管控，可結(jié)合當(dāng)前的金融政策、房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)、兩會的內(nèi)容等適當(dāng)進行管控，繼續(xù)打擊一些中介機構(gòu)炒作行為。

　　據(jù)了解，近日，東莞市住建局局長何紹田表示，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的亂象堅決進行重拳整治，嚴厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價、抱團漲價、虛高掛牌等行為，確保東莞房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　東莞今年將加大商品房供給

　　證券時報記者從東莞市住建局了解到，5月29日，東莞市住建局發(fā)布2020年東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點，包括八項重點工作。

　　其中，“突出抓好住房建設(shè)，致力提供高品質(zhì)的住房保障”被列為八項要點之首，主要包括五項內(nèi)容：

　　1、加快推進住房建設(shè)規(guī)劃。加強住房體系頂層設(shè)計，加快研究在粵港澳大灣區(qū)融合發(fā)展背景下適應(yīng)先進制造業(yè)發(fā)展需求的住房體系。完善啟動《東莞市住房建設(shè)規(guī)劃（2021-2025年）》編制。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，構(gòu)建中長期住房市場體系與保障體系。

　　2、完善房地產(chǎn)調(diào)控機制。堅持“房住不炒”定位，圍繞穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，制定“一城一策”工作方案，落實地方政府主體責(zé)任制，建立長效調(diào)控機制。完善市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度，加強研判分析和政策儲備，適時優(yōu)化限購等調(diào)控措施。強化房價地價聯(lián)動機制。加大商品房供給，盤活存量，完善商品房配套設(shè)施。

　　3、大力發(fā)展住房租賃市場。推動制定《東莞市房屋租賃管理辦法》，出臺房屋租賃登記備案工作指引。鼓勵開展“一村一物管”的模式統(tǒng)組籌集租賃房源，引進社會資金推動存量物業(yè)改造并享受相關(guān)政策優(yōu)惠。優(yōu)化租賃系統(tǒng)功能，加強租賃合同備案管理。

　　4、完善住房保障體系。進一步健全以公共租賃住房為主題，覆蓋全市中低收入住房困難家庭并惠及外來務(wù)工人員的住房保障體系。深入推進公租房貨幣化改革。加大保障性住房的籌集與供應(yīng)，鼓勵公租房運營主體多元化發(fā)展。

　　5、加快人才安居工程建設(shè)。加大人才安居住房籌集建設(shè)力度，落實安居房商住用地競投配建機制。認真落實《東莞市人才安居辦法（試行）》。加快出臺安居房配建管理實施細則。著力構(gòu)建系統(tǒng)完備、全面覆蓋、高效便捷的人才安居政策制度。

　　多地開展專項行動打擊炒房

　　近期，隨著市場逐漸回暖，部分城市二手房市場不僅成交量大漲，而且價格漲幅明顯，虛假宣傳、炒作等違法違規(guī)行為再現(xiàn)，多地也開展了專項行動整治市場亂象。

　　5月20日，證券時報記者從北京市住建委了解到，近期，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合10個區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場檢查，嚴查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)被查處。

　　近期，深圳樓市監(jiān)管政策也不斷升級。據(jù)證券時報5月18日報道，市場早已傳出“深圳二手房指導(dǎo)價”正在醞釀出臺。據(jù)南方日報5月26日報道，針對網(wǎng)友和群眾反映的寶安區(qū)個別地產(chǎn)項目存在捂盤惜售、房源內(nèi)定等情況，深圳市寶安區(qū)住建局深入開展專項整治行動，對相關(guān)企業(yè)進行走訪約談，督促房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營行為，主動澄清不實信息。同時寶安區(qū)住建局已責(zé)成所有住宅項目采取委托公證公開認籌抽簽選房的形式予以銷售，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為，將聯(lián)合市場監(jiān)管部門予以行政處罰。繼查處惡意炒作房價、打擊“捂盤惜售”、自查房抵經(jīng)營貸情況、下架二手房價虛高房源等措施后，5月28日，深圳市住建局再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”，其中包括截至5月底預(yù)計供應(yīng)房源、1-5月已批準預(yù)售商品房項目、截至5月商品房庫存情況。

　　5月12日，安徽阜陽市發(fā)布《我市啟動房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)專項整治工作》，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序。專項整治工作從5月1日始，至11月底結(jié)束，重點查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)14類違法、違規(guī)行為，包括隱瞞真實房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出賺取差價；捏造散布虛假房地產(chǎn)銷售信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通，捂盤惜售、炒賣房號，擾亂房地產(chǎn)市場秩序；違規(guī)提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)等。

　　“房住不炒”將長期堅持

　　盡管全國重點城市二手房市場3月、4月、5月連續(xù)明顯反彈，但是上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示，從1-5月份重點城市成交量同比情況看，還是同比下跌了15%，這說明今年整體市場比去年還要弱一點。除了城市調(diào)整差異較大外，宏觀面中央政策強調(diào)“房住不炒”，地方放松力度受限，融資面雖比較寬松，但房地產(chǎn)融資依然受限，所以今年下半年走勢或偏平穩(wěn)。

　　由于今年政府工作報告中對于房地產(chǎn)調(diào)控的表述較少，只在深入推進新型城鎮(zhèn)化中提到一句，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。又有人將沒提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段”誤讀為兩會后調(diào)控政策有望放松。不過，全國政協(xié)常委、經(jīng)濟委員會副主任楊偉民強調(diào)，去年的中央經(jīng)濟工作會議和今年的政府工作報告都在強調(diào)堅持“房住不炒”這一基本定位，這是需要長期堅持的。

　　近期，監(jiān)管部也反復(fù)強調(diào)“房住不炒”。銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人26日強調(diào)，今年要堅決落實“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。中國人民銀行29日進一步表示，下一步，要堅持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。可以預(yù)見，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會受經(jīng)濟下行壓力影響而大幅放松，“三穩(wěn)”仍是主要調(diào)控目標(biāo)。