對于當(dāng)下的房價，相信每個人都能講出個所以然來，畢竟每個人心里都有一桿秤，你說誰不知道房價為什么這么高？只是不同的階段我們說的對象不同。
就我而言，多年前，我就說過包括地方對房地產(chǎn)的依賴，包括開發(fā)商的囤房惜售，包括炒房者的肆虐，其實(shí)也包括我們的普通購房者，哪怕不炒房，也抱著炒房的心態(tài)。甚至一些媒體也充當(dāng)著推動房價上漲的幫手。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年5月10個重點(diǎn)城市二手住宅成交量為102619套，環(huán)比上漲21.75%，自3月來已連續(xù)3個月上漲；同比今年以來首次上漲，漲幅為4.35%，也創(chuàng)下2017年以來同期最高。
據(jù)報(bào)道稱，5月全國房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，回到2019年前水平。通過數(shù)據(jù)看出，4月市場恢復(fù)到80%，5月市場恢復(fù)到了100%以上，在部分一二線城市重現(xiàn)樓市“小陽春”。
我倒認(rèn)為沒必要質(zhì)疑市場的復(fù)蘇，畢竟前期積壓的需求得到集中的釋放還是可以理解的。但就怕借這個機(jī)會大肆炒作。那房價是被炒房者炒起來的嗎？炒房者到底有多大作用？
這一點(diǎn)，雖然在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房價不會大漲大跌，但是這么多年形成的高房價卻依然讓很多普通老百姓(603883,股吧)望塵莫及。
高房價到底是怎么來的？真相是啥？
高房價本來就有其高的基礎(chǔ)理由，比如房子本來就是大宗商品，不是誰都能買得起，尤其是大城市?？墒钱?dāng)房子讓大多數(shù)人都不能買得起的時候那就是有問題了。
大多數(shù)人不能買得起也沒關(guān)系，如果大多數(shù)人能夠通過其他渠道解決住房問題也不是事兒，關(guān)鍵是，不通過買房不可能解決大多數(shù)人的住房問題?，F(xiàn)在提出來有保障有市場，兩條腿走路，或許可以解決。
房子雖然是特殊商品，但終究還是要讓人住。當(dāng)房子被炒成不是房子的時候，問題就真的來了。近日，經(jīng)濟(jì)日報(bào)還引用央行報(bào)告發(fā)表文章《當(dāng)前仍需警惕個別城市房價上漲較快對居民消費(fèi)的影響》稱，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，是對宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)。當(dāng)前，仍需警惕個別城市房價上漲較快、房地產(chǎn)市場過熱對居民消費(fèi)的影響。
可見，國家并沒有對高房價或房價上漲不管不顧，而是有節(jié)奏的在穩(wěn)定房價的方向上不斷努力，特別是在打擊炒房以及增加住房供給上，已經(jīng)非常用心。
但是，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)發(fā)表文章稱，在中國，并不存在一個叫“炒房團(tuán)伙”的物種和群體。事實(shí)是，炒房者不過是順勢而為，在市場上漲的情況下推波助瀾而已。房價的上漲是一個很復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，從來不認(rèn)為房價的上漲是炒房者、開發(fā)商以及中介搞起來的。炒房者不易，一些人把炒房看得太容易了。
我承認(rèn)，還真的沒有誰給自己命名叫炒房者，但問題不在于他們起了什么名字，而在于他們干了什么，在他們眼里，沒準(zhǔn)還覺得是干一件非常偉大的事業(yè)呢！
其實(shí)為炒房者辯護(hù)有一個最大的幌子那就是，憑什么地方賣地可以，我們就不能炒房？房子本身就是可以投資和自住的。炒房怎么了？
你一定會說是地價推高了房價，這個沒人不承認(rèn)吧。但以前有的城市地價幾乎為零，等于土地不要錢，但我沒見過哪個開發(fā)商賣房子說成本價給購房者的。另外，如果炒房的錢作為土地財(cái)政了，他們就有義務(wù)去做城市公共設(shè)施的維護(hù)和建設(shè)。但是開發(fā)商卻怎么說？炒房者卻怎么說？開發(fā)商經(jīng)常說自己不背負(fù)社會責(zé)任，只為富人蓋房。
土地賺了錢，本應(yīng)該為社會造福，如果沒有做到，那是他們的失職，我們可以監(jiān)管甚至批評，但是開發(fā)商的暴利哪去了？他們開心了會做點(diǎn)公益，不做人家也沒責(zé)任。
有一點(diǎn)我贊同馬光遠(yuǎn)的話，他說，高房價不是某一個群體推高的，這是一個集體的“共謀”，你我可能都是兇手，又都是受害者。正如《東方列車謀殺案》中，每一個嫌疑人都不是兇手，但又和案子脫不了干系。這才是中國高房價的真相。
的確誰也逃不掉責(zé)任，但是一棒子揮過去就能抵消炒房者的責(zé)任了？炒房沒有創(chuàng)造任何價值，這才是最關(guān)鍵的。馬光遠(yuǎn)一會承認(rèn)炒房者不是罪魁禍?zhǔn)?，一會又否認(rèn)炒房者的存在，估計(jì)是嚇糊涂了。
