“五一”向來是樓市風(fēng)向觀察時(shí)間節(jié)點(diǎn)，今年“五一”更是檢驗(yàn)疫情沖擊下樓市恢復(fù)程度的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。保利投顧研究院近日正式發(fā)布5月《全國房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)》，數(shù)據(jù)顯示樓市已基本恢復(fù)元?dú)?，全國重點(diǎn)40城商品房新房成交量首超去年月度均值。
展望后市，由于土地?zé)岫染S持一定程度帶動市場預(yù)期，且630沖刺在即房企推貨意愿明顯增強(qiáng)，預(yù)計(jì)6月大概率迎年內(nèi)供求高峰。
根據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，5月全國客戶看房熱度指數(shù)為152，與4月水平持平，屬于近1年來高位水平。主要是因?yàn)?月底至5月初為五一傳統(tǒng)熱銷節(jié)點(diǎn)，供貨量增大且各類促銷優(yōu)惠政策出臺，客戶看房意愿較強(qiáng)。
5月份全國重點(diǎn)40城商品房成交面積3481萬㎡，環(huán)比回升21%，同比下降1%，首超出去年平均水平。樓市整體呈現(xiàn)階梯式回暖，華東區(qū)域維持火熱，南京、臺州等城市成交量同比增幅超六成；華北、華南、西部核心城市向好；其他三四線城市及海西、華中、東北仍在恢復(fù)中，部分供大于求的三四線城市持續(xù)以價(jià)換量。
分線來看，一線城市已恢復(fù)基本恢復(fù)至去年月度均值，而二線城市成交量同比回正。5月二線城市成交2129萬㎡，同環(huán)比上升2%和19%，已恢復(fù)到去年月度均值的106%。值得關(guān)注的是，武漢成交環(huán)比大幅增長83%，目前已恢復(fù)至去年月度均值七成左右。
5月全國宅地供求量均有所下跌。保利投顧研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)55城宅地供應(yīng)7423萬㎡，同環(huán)比微降2%和4%；成交6341萬㎡，同環(huán)比均下降12%。但由于一線城市多幅優(yōu)質(zhì)地塊出讓，成交均價(jià)持續(xù)拉高，樓面均價(jià)創(chuàng)2018年以來新高，為6593元/㎡。
值得一提的是，5月一線城市土地市場罕見的活躍：宅地供應(yīng)面積達(dá)到461萬㎡，同比增308%，環(huán)比增15%；成交面積449萬㎡，同比增294%，環(huán)比增42%；成交均價(jià)19020元/㎡，拉升了全國均價(jià)。
盡管一線城市成交了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，但溢價(jià)率最高的并非一線城市，而是出現(xiàn)重點(diǎn)三四線城市。保利投顧研究院月報(bào)指出，泉州、臺州、紹興、珠海溢價(jià)率均超35%，南通、常州、嘉興等華東三四線城市均超25%。
而5月全國土地出讓金排名前三的城市，分別為杭州352.5億元、廣州286.5億元、北京280.5億元。從土地出讓規(guī)?？矗珖琶叭某鞘袨橹貞c、貴陽、杭州，其中重慶超500萬㎡。
保利投顧研究院根據(jù)45家上市房企公開口徑監(jiān)測，5月典型房企融資總量874億元，較4月環(huán)比小幅減少532億元。隨著境外金融市場趨穩(wěn)，房企陸續(xù)恢復(fù)境外融資。
