6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據。隨著經濟社會秩序進一步恢復，供需穩(wěn)步釋放，房地產市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲。

公布的數據呈現出幾個明顯特點。

第一，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

進入5月，各地市場成交積極，加之不少城市繼續(xù)推出人才舉措，對當地樓市消費有支持作用。不少項目再度出現日光等現象，在熱銷氣氛烘托下，買氣進一步上升。

第二個特點是，11個城市下跌，強者恒強。

5月新房指數下跌的城市共11個，和前期持平。不過指數有所分化，本身綜合實力強，樓市基礎好的城市出現持續(xù)快漲。比如南京、寧波等二線城市漲幅超過1%。此外三線城市中也有表現突出的城市，比如銀川，漲幅達到2.1%，也是當期漲幅最大的城市。二線、三線城市基于靈活的政策加上短期內再度出現高溢價土地，對樓市信心起到提振作用。

此外，在一線城市中，上海新房漲幅最明顯，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%；二手房市場中，則是北京領漲，漲幅為1.8%，上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%和1.6%。

一線城市樓市政策剛性度大，因此反彈力度不及一些二三線城市，但是持續(xù)性會比較長。二手房市場和新房節(jié)奏同步，不過北京基于4月漲幅不大，有補漲需求，因此5月漲幅較為顯著。

對于上海市場五月整體表現，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，盡管5月初受到“五一”假期影響，成交量有所減少，但是從假期表現來看，比去年同期好，為5月開了好局。

“5月在高供應推動下，新房成交進一步推升，當月新建商品住宅成交面積達到105.6萬平方米，創(chuàng)2016年9月以來成交新高。當期成交呈現多點開花格局，但相比之下豪宅延續(xù)此前活躍格局。成交前十榜單中有5個均價超過9萬元的豪宅項目，并且有3個是10萬+產品。在結構性推動下價格指數繼續(xù)向上推升。”

上海二手房方面成交勢頭進一步推升。盧文曦認為是5月以來二手房新增掛牌量維持在1.1萬套/周，為成交奠定基礎。受到市場全面快速恢復且其他城市樓市也在積極恢復的影響，交易情緒進一步推升。當月成交二手房2.8萬套，創(chuàng)2016年10月以來交易新高。隨著前期剛需釋放，5月改善需求成為交易主力。當前剛需以及首次改善產品去化周期開始縮短，尤其是一些低總價房源買家出現猶豫，1、2天后房源可能已經成交。房東對后市信心也有所增強，議價空間比年初明顯收窄。反應到指數上，5月上漲0.6%。

對于后市的展望，盧文曦表示，今年政府工作報告對樓市調控內容沒有超出市場預期的范圍，對樓市繼續(xù)回暖復蘇創(chuàng)造有利條件。最近不少城市土地市場出現活躍現象，溢價率也在走高，對市場信心起到烘托作用。但是也要看到，前5個月累計成交量和去年同期相比還是有1-2成縮水，所以現在還難言市場會走出反轉行情。進入6月后市場供應出現大幅回落，而且6月也是傳統(tǒng)淡季，加上6月后進入梅雨季節(jié)，對帶看造成不利影響，預計成交量將出現回落。但基于市場情緒已經恢復，加上成交量已經恢復到正常范圍內，因此價格或延續(xù)小幅反彈走勢。