6月下旬以來(lái)，不少畢業(yè)生涌入，租房市場(chǎng)又面臨一波“小高潮”。深圳龍崗區(qū)龍湖冠寓某管家對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，這段時(shí)間來(lái)看房的一半以上都是畢業(yè)生。同時(shí)，針對(duì)畢業(yè)生，冠寓有98折租金優(yōu)惠以及一次免費(fèi)換租的機(jī)會(huì)。該管家還透露，如果現(xiàn)在簽約，有7天-14天的免租期。與此同時(shí)，今年2019年的畢業(yè)生也可以享受“畢業(yè)季”的優(yōu)惠。而往年僅有本年度的畢業(yè)生可享受“畢業(yè)季”優(yōu)惠。
深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，6月深圳市住宅租金為70.9元/平/月，環(huán)比下滑0.9%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.33%。
“2000元租復(fù)式，實(shí)現(xiàn)走路上班”
來(lái)深圳的第三年，張媛即將面臨她第三次搬家。張媛告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，2017年畢業(yè)，住在龍崗區(qū)，那時(shí)候在某城中村租了一室一廳的空房，房租1000元/月，管理費(fèi)20元/月。
2018年7月，張媛搬到了龍華區(qū)某地鐵站附近，通勤時(shí)間從1個(gè)小時(shí)縮減到了40分鐘。張媛在龍華區(qū)某城中村的公寓租了一個(gè)大單間，家具齊全，房租1400元/月，管理費(fèi)100元/月，張媛在這里住了2年。
在四大一線城市中，廣州和深圳由于城中村在租房源多，這部分低價(jià)房源亦成為一部分畢業(yè)生的選擇。張媛亦是如此。今年由于工作變動(dòng)，張媛又開(kāi)始找房子了。隨著收入的增加，張媛希望找公司附近的小區(qū)房。令張媛吃驚的是，今年小區(qū)房的價(jià)格也很“美麗”。
張媛告訴記者，去年也看了一些房子，在福田區(qū)，小區(qū)內(nèi)合租的一個(gè)小單間最少就要1600元/月，于是便放棄換房的想法。而今年再來(lái)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，合租的小單間價(jià)格1400元/月的也不少。同時(shí)，更有一些單間或者一室一廳可選。
張媛看中了一套福田區(qū)保稅區(qū)的復(fù)式，雖然面積不到20平方米，但有獨(dú)立衛(wèi)生間及廚房，家具齊全。而更重要的是，月租金僅需2000元。張媛告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“如果租這里，以后就可以步行上班了。這個(gè)租金放在以前很難租到這么好的房子。”
《華夏時(shí)報(bào)》記者近期也走訪了深圳福田區(qū)、龍崗區(qū)、羅湖及龍華等多區(qū)租房市場(chǎng)。在走訪的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，不少優(yōu)質(zhì)房源入市，而議價(jià)空間大，免租期、打折成為多數(shù)房源招租的“殺手锏”。
降租800元/月，卻租不出去
受全球疫情影響，原本搶手的羅湖口岸的房源，一下被切斷了市場(chǎng)。
方田的一套約30平方米的大單間位于深圳市羅湖區(qū)羅湖口岸，距離深圳火車(chē)站僅300米，距離人民南地鐵站僅200米。
方田對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“去年年底把房子租給了某長(zhǎng)租公寓，后來(lái)該長(zhǎng)租公寓資金鏈斷裂，拖欠了數(shù)月房租，最終退租。”
記者了解到，方田的這套房源原先租給長(zhǎng)租公寓的租金為3800元/月?，F(xiàn)受疫情影響，羅湖口岸封關(guān)，阻擋了一波想來(lái)深圳租房的香港租客。現(xiàn)在方田掛出的租金為3000元/月，卻仍頻頻被租客要求降租。方田表示：“3000元/月是自己的底線了，房子收回后，我還精心裝修了一番，希望再等等。”
從3800元/月下降到3000元/月，方田的房租相當(dāng)于下降了20%左右。
根據(jù)貝殼研究數(shù)據(jù)顯示，6月前三周，包括北京在內(nèi)全國(guó)重點(diǎn)18個(gè)城市平均租金水平從41.7元每平方米降到了40元每平方米。
而負(fù)責(zé)羅湖片區(qū)的中介吳先生告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者：“之前很多香港上班的人都會(huì)選擇在深圳居住，羅湖口岸的很多公寓業(yè)主也是香港人。而這部分出租的房源，相對(duì)來(lái)說(shuō)比普通住宅的裝修更加精美，但是出租價(jià)格也更高一些?，F(xiàn)在香港客源少了，這類(lèi)房源再出租難度就比較大。”
畢業(yè)季扛不住房租下跌
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月第四周，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市住宅平均租金為83.9元/平方米、78.1元/平方米、42.6元/平方米和78.4元/平方米，分別環(huán)比下降0.4%、2.8%、2.1%和0.4%。
深圳中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，從租金水平看，福田租金水平為全市最高，為111.2元/平。龍崗租金水平居末位，為49.5元/平。從各區(qū)租金變化幅度來(lái)看，各區(qū)租金普跌，其中寶安租金為64.4元/平，環(huán)比下降2.12%，跌幅最大。
而隨著畢業(yè)季的來(lái)臨，除了找工作，對(duì)于多數(shù)走出校園的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房也是畢業(yè)季必須直面的問(wèn)題。教育部數(shù)據(jù)顯示，2020年高校畢業(yè)生874萬(wàn)人，比去年增加40萬(wàn)人，畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)歷史新高。
在龍華做租房出租的江先生坦言，今年房源也多了不少，不少新入市的房源，都在打價(jià)格戰(zhàn)。比如，一個(gè)星期前剛出的一棟公寓，差不多有200套房源入市。其中有一間原價(jià)1980元/月的超大單間，朝向和采光都特別好。在掛了2天沒(méi)來(lái)租，直接降價(jià)了300元/月，還增加了一個(gè)月的免租期。最后這套房源被一對(duì)情侶租下了。
江先生對(duì)記者表示，現(xiàn)在成交比較快，從看房到簽合同差不多就1個(gè)星期，但租金確實(shí)也很實(shí)惠，大家還是以跑量為主。
