此外，零售市場(chǎng)方面，隨著疫情的逐漸減緩，北京零售市場(chǎng)各項(xiàng)目的客流量也逐漸恢復(fù)，而下半年新增零售項(xiàng)目能否順利開業(yè)，將很大程度上取決于疫情控制的情況及工程復(fù)工的效率。

　　寫字樓市場(chǎng)：租金同比下調(diào)近10%

　　新冠肺炎疫情令本應(yīng)于2020年初入市的項(xiàng)目推遲入市時(shí)間。報(bào)告指出，二季度新項(xiàng)目的入市共為北京帶來約36.2萬平方米的新增供應(yīng)。至此，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)空置率繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到16.2%和9.9%，分別環(huán)比上升2.4和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，受到疫情的影響，2019年年底和2020年一季度累計(jì)租賃需求在二季度才逐漸顯現(xiàn)出來。雖然市場(chǎng)上仍然不乏一些企業(yè)租戶出現(xiàn)退租、縮減面積等現(xiàn)象，但新入市項(xiàng)目的提前預(yù)租，加上延后的市場(chǎng)租賃成交，致使二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，分別為35800平方米和50523平方米。

　　租金方面，戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示：“自二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，寫字樓業(yè)主們紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率，為了盡快提高入駐率和最大限度減少自身損失，業(yè)主們?yōu)樽鈶籼峁┝藘?yōu)惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度。”

　　至此，二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米358.5元和404.8元，分別環(huán)比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。其中，麗澤金融商務(wù)區(qū)受目前高空置率的影響，租金環(huán)比降幅最大，高達(dá)13.3%，其次為燕莎和中央商務(wù)區(qū)，租金分別環(huán)比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金環(huán)比也都有所下降，范圍區(qū)間在2%-4%之間。

　　零售市場(chǎng)：無新項(xiàng)目開業(yè)，下半年仍面臨挑戰(zhàn)

　　報(bào)告指出，2020年二季度，北京零售市場(chǎng)無新項(xiàng)目開業(yè)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量為1412萬平方米，其中，購(gòu)物中心存量達(dá)1219萬平方米，占比達(dá)86.3%。

　　二季度，雖然市場(chǎng)在逐漸恢復(fù)，但仍有不少品牌門店因成本壓力而選擇關(guān)閉，各項(xiàng)目空置率均有不同程度上升。整體來看，全市主要購(gòu)物中心因品牌更替及疫情的疊加影響，上半年閉店數(shù)量上升明顯，尤其是非核心商圈承租力較弱的品牌門店。除此之外，一些有開店計(jì)劃的品牌，也隨著消費(fèi)的回暖選擇進(jìn)入市場(chǎng)，其中以本土品牌居多，如格力電器(000651,股吧)正式入駐北京SKP，美妝品牌完美日記北京首店入駐歐美匯購(gòu)物中心等。

　　隨著四五月份疫情逐漸緩解，消費(fèi)者出門購(gòu)物的意愿回升，北京零售市場(chǎng)各項(xiàng)目的客流量及銷售額也明顯恢復(fù)，特別是核心商圈的主要項(xiàng)目。五一期間，北京CBD商圈的SKP營(yíng)業(yè)額已與去年同期持平；三里屯商圈的太古里客流量較節(jié)前增長(zhǎng)53%左右。目前各商場(chǎng)大部分門店都恢復(fù)營(yíng)業(yè)，餐飲也基本恢復(fù)堂食，但影院、KTV等娛樂場(chǎng)所仍沒有開放。

　　不過，戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為，盡管此前有所復(fù)蘇，但受二次疫情影響，下半年商業(yè)市場(chǎng)將會(huì)面臨更大挑戰(zhàn)；對(duì)于餐飲、休閑娛樂類業(yè)態(tài)來講，目前的客流量及經(jīng)營(yíng)情況也都受到一定的影響，此類業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)面臨一段時(shí)間經(jīng)營(yíng)調(diào)整及品牌洗牌。

　　孟祎指出，下半年預(yù)計(jì)將有24.8萬平方米的新增零售空間進(jìn)入市場(chǎng)，這些項(xiàng)目能否順利開業(yè)，也將很大程度上取決于疫情控制的情況及工程復(fù)工的效率，“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，經(jīng)歷過二輪疫情的北京商業(yè)市場(chǎng)，項(xiàng)目租金、購(gòu)物環(huán)境、業(yè)主經(jīng)營(yíng)水平、全渠道營(yíng)銷及創(chuàng)新能力等，都將成為品牌方及業(yè)主考量的重要標(biāo)準(zhǔn)。”