Z先生，70后，是我的老友。
7月30日凌晨1點(diǎn)，他給我發(fā)了一條私信：
“今天在珠海唐家，拍了套98平米的小三房，一線(xiàn)海景。”
珠海，并不是他的首選買(mǎi)房目的地。
疫情后，他就想在大灣區(qū)買(mǎi)套房。
等他準(zhǔn)備下手時(shí)，趕上了深圳的715新政。
他給我私信的那個(gè)凌晨，深圳發(fā)布715新政的細(xì)則。
對(duì)落戶(hù)、社保、離婚等認(rèn)定，做了補(bǔ)充認(rèn)定，補(bǔ)上了所有漏洞。
“這座城市充滿(mǎn)夢(mèng)想，也充滿(mǎn)誘惑，你去火車(chē)站、去機(jī)場(chǎng)看看，每天有多少人來(lái)到這個(gè)城市，想要扎根，也有多少人走。”這是《三十而已》里的幾句臺(tái)詞。
深圳，一座海納百川的城市。20多年前，“來(lái)了就是深圳人”。
01
7月25日晚上11點(diǎn)，他給我打電話(huà)訴苦。
這次疫情，他一家人在中山一朋友購(gòu)置的深中通道入口處的投資房里住了三個(gè)月后，深深感受到在異地購(gòu)套房的重要性。
疫情稍稍緩解后，他沒(méi)事就開(kāi)著車(chē)在大灣區(qū)轉(zhuǎn)悠，比較了東莞、中山、廣州南沙后覺(jué)得深圳最有活力。
“一線(xiàn)城市，市容漂亮，關(guān)鍵是沒(méi)有霧霾。”
他了解到深圳的學(xué)歷入戶(hù)政策后，發(fā)現(xiàn)碩士學(xué)位交一個(gè)月社保即可在深圳落戶(hù)購(gòu)房。
5月份回到武漢后，他就開(kāi)始安排此事，剛在深圳交了社保，深圳就出臺(tái)了新政。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w同行說(shuō)，有網(wǎng)紅樓盤(pán)，差不多一半的客戶(hù)丟了買(mǎi)房資格。
無(wú)奈之下，他最近再下大灣區(qū)，目的地是廣州。
記得上一次，與z先生吃飯，也是交流買(mǎi)房。
2016年夏天，他讓我?guī)退麖臐h口的兩個(gè)豪宅中，挑選一個(gè)。
他說(shuō)他不喜歡股票，就是喜歡房子。20年前，他一個(gè)窮學(xué)生來(lái)到省城，深受租房之苦。他說(shuō)他買(mǎi)的每一套房都是準(zhǔn)備自己去住的。后來(lái)買(mǎi)多了，發(fā)現(xiàn)也住不過(guò)來(lái)。
他有空就去售樓部逛，2000年以每平米1000元的單價(jià)在現(xiàn)在的光谷買(mǎi)下了人生中的第一套房。
在后來(lái)的工作生活中，他每積攢一點(diǎn)錢(qián)就去付首付，貸款利率打7折、8折，關(guān)鍵那時(shí)候武漢的房?jī)r(jià)每平米2000-3000元。
他是武漢城市紅利的受益者之一。
02
“想在一線(xiàn)城市，為姑娘買(mǎi)一套房。”
z先生說(shuō)出了買(mǎi)房的初衷，“再等8-10年，女兒長(zhǎng)大后，在一線(xiàn)城市有套房，起點(diǎn)不一樣。”
7月15日，深圳出臺(tái)新政：落戶(hù)滿(mǎn)3年且個(gè)稅或社保3年，才能買(mǎi)房。
10天后，東莞也出臺(tái)限購(gòu)新政。
一是二手房開(kāi)始限購(gòu)，之前二手房不限購(gòu)；二是取得房產(chǎn)證3年后才可以銷(xiāo)售，之前是2年。
在深圳的朋友說(shuō)，東莞，是他們買(mǎi)房的第二選擇。因?yàn)闁|莞，位于深圳與廣州的中間。
這個(gè)朋友還介紹，深圳的普通公寓的售價(jià)，大概是住宅價(jià)格的一半。除了出租，沒(méi)什么投資價(jià)值。
深圳、東莞出手后，隔壁的惠州笑了！據(jù)媒體報(bào)道，深圳新政后的兩周時(shí)間，惠州新房成交8150套。
這位朋友卻并不看好惠州，覺(jué)得“房?jī)r(jià)漲不起來(lái)”。
深圳的路暫時(shí)中斷，z先生看過(guò)東莞，“除了松山湖，整體就是像個(gè)大鄉(xiāng)鎮(zhèn)，實(shí)在喜歡不起來(lái)”。
這次到廣州，看過(guò)黃埔、天河、番禺、廣鋼新城，有很多5萬(wàn)出頭的房源選擇，覺(jué)得還是不錯(cuò)。
雖然城市環(huán)境和深圳沒(méi)法比（除珠江新城10萬(wàn)+外），但起碼是省城，有2000多年的城市文化積淀。
與置業(yè)顧問(wèn)溝通后，他發(fā)現(xiàn)廣州金融政策不友好，外地有一套按揭未還清只能貸3成。
最后一天，他來(lái)到了珠海，珠海就在中山旁邊。疫情過(guò)后，他帶女兒去玩過(guò)，藍(lán)天白云、海水沙灘、珠港澳大橋盡收眼底，女兒很是喜歡。
于是就有了開(kāi)頭的故事。
03
對(duì)在大灣區(qū)買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，z先生算是小白。
廣州、珠海，他拿不定主意，也不知道哪里的房子好。
他的故事，是一個(gè)非典型案例，也是一個(gè)糾結(jié)的故事。
最后按女兒的喜好，選擇了珠海。
他說(shuō)：“作為投資應(yīng)該不是最佳選項(xiàng)，但人生也不能總是算計(jì)，快樂(lè)生活才是本源”。
疫情期間，Z先生一家五口在中山住了90天，他說(shuō)這是他人生中最快樂(lè)的一段時(shí)光，城市按下了暫停鍵，工作按下了暫停鍵，白天陪著家人，晚上一個(gè)人倒杯茶，在陽(yáng)臺(tái)上發(fā)呆......
z先生說(shuō)他在深圳的戶(hù)口繼續(xù)辦，社保繼續(xù)交，“把隊(duì)排著，有備無(wú)患！”
其實(shí)，z先生想在深圳買(mǎi)房，并不是為了炒房。內(nèi)心深處，應(yīng)該還是愛(ài)著深圳。
他的生活邏輯是，從二線(xiàn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線(xiàn)。
這一點(diǎn)是很多新一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市買(mǎi)房人所沒(méi)有想過(guò)的。
不過(guò)，深圳也并非完美，樓市充滿(mǎn)魔幻。
有人總結(jié)深圳是一線(xiàn)房?jī)r(jià)、三線(xiàn)醫(yī)療、四線(xiàn)教育。剛剛廣東的高考放榜，70名高分考生中，深圳僅11人。廣州15人、佛山與東莞，均是9人。
再看看三組數(shù)據(jù)：
2020中國(guó)上市市值500強(qiáng)，深圳有37家入選。同時(shí)，深圳的上市公司308家，全國(guó)排名第二，僅次于北京。深圳，是一座“造富”之城。
深圳2016－2019年這四年的新房成交量分別為40443套、25820套、29396套、37884套，總計(jì)133543套。這4年的總和，不及武漢一年的新房成交量。
2019年，深圳常住人口密度為6730人/平方公里，遠(yuǎn)大于北京的1313人/平方公里、廣州的2059人/平方公里、上海的3830人/平方公里和杭州的1249人/平方公里。這也是深圳需求旺盛的原因。
新政后，深圳的房?jī)r(jià)或許能停一停。7月31日，深圳再出新政：停止商務(wù)公寓的審批。
［后記］
武漢與深圳，形成一個(gè)置業(yè)“雙循環(huán)”。
兩座城市，一條高鐵相連，5小時(shí)距離。
這是買(mǎi)房的一種高級(jí)邏輯：靠近大灣區(qū)買(mǎi)房，走出去買(mǎi)房。
同時(shí)，武漢的高端樓盤(pán)開(kāi)始賣(mài)深圳等地的投資者。
最近，漢口一豪宅在深圳賣(mài)出15套。
2016年時(shí)，一個(gè)朋友在深圳想買(mǎi)一套豪宅。他預(yù)算上限是2000萬(wàn)。當(dāng)他到售樓部發(fā)現(xiàn)，最便宜的3000多萬(wàn)。
他最終放棄了。如今這個(gè)豪宅每套總價(jià)超過(guò)1個(gè)億。
當(dāng)然，這種行情十年一遇。
很多老家在武漢周邊的湖北人，在深圳與武漢均有房產(chǎn)。
武漢的房子賣(mài)不賣(mài)，環(huán)深圳的房子怎么買(mǎi)，大灣區(qū)買(mǎi)哪里。
這是像z先生一樣很多中年男人的焦慮。
是像z先生再等三年，還是現(xiàn)在就轉(zhuǎn)身離場(chǎng)？
文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專(zhuān)欄作者
