從城市群看，移民指數(shù)top3均屬于粵港澳大灣區(qū)。作為典型的移民城市群，粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市并非“一極獨(dú)大”，而是呈現(xiàn)多極化趨勢(shì)發(fā)展，貝殼研究院通過(guò)對(duì)深圳、廣州、東莞、佛山、珠海等大灣區(qū)購(gòu)房人群進(jìn)行畫(huà)像，發(fā)現(xiàn)城市吸引的區(qū)域人群存在較大差異。

其中，廣州、佛山對(duì)省內(nèi)人口的吸引力更強(qiáng)，購(gòu)房客群中省內(nèi)客戶(hù)均超5成；珠海次之，省內(nèi)客戶(hù)占比超4成。而深圳、東莞的省內(nèi)人口購(gòu)房比例尚未超過(guò)3成。與同為一線(xiàn)城市的深圳相比，廣州平均不超3萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房客戶(hù)更為友好；佛山不超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米的房?jī)r(jià)，在灣區(qū)重點(diǎn)城市中屬于房?jī)r(jià)洼地。

值得注意的是，廣州人喜歡去佛山買(mǎi)房，佛山購(gòu)房客群中除本地戶(hù)籍居民外，廣州人占比最高，這主要是因?yàn)殡S著廣佛一體化的推進(jìn)，地鐵軌道交通拉近了廣佛的空間距離，且佛山的平均房?jī)r(jià)僅為廣州的一半左右。

憑借較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力和寬松的落戶(hù)政策，粵港澳大灣區(qū)正吸引著全國(guó)各地人民前來(lái)置業(yè)定居。湖南、湖北、江西、河南正成為粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市新定居居民的輸送大省，其中，來(lái)自這四個(gè)省份的客戶(hù)在深圳購(gòu)房客群中占比為41.6%，在東莞購(gòu)房客群中占比45.1%。而其余省份居民在大灣區(qū)也占據(jù)一席之地，特別是黑龍江人跨越3000多公里前往大灣區(qū)購(gòu)房，且所占比例并不低。

都市圈核心城市、省會(huì)城市吸引力高

從移民指數(shù)來(lái)看，受制于區(qū)域位置、戶(hù)籍政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多種因素影響，各城市在吸引人口規(guī)模、戶(hù)籍來(lái)源方面存在一定差異。如果將各城市購(gòu)房人群來(lái)源地劃分為本市、省內(nèi)非本市及省外，各城市吸引外來(lái)人口呈現(xiàn)出不同的特征。

都市圈核心城市虹吸效應(yīng)顯著，對(duì)外地人口具有高吸納能力，比如深圳，近8成房源被外地人買(mǎi)走，省內(nèi)客戶(hù)僅占2成多?？傮w而言，深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長(zhǎng)三角三大城市群的核心城市，購(gòu)房人群中外地客戶(hù)占比均較高。

與此同時(shí)，都市圈周邊城市強(qiáng)勢(shì)崛起。杭州、天津、蘇州、佛山等城市憑借獨(dú)特優(yōu)勢(shì)承接核心城市外溢的產(chǎn)業(yè)與人口，對(duì)人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴(kuò)張。其中，杭州這座城市購(gòu)房人群中，省外購(gòu)房客戶(hù)已經(jīng)撐起了半邊天，占比達(dá)到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶(hù)前來(lái)置業(yè)。

此外，省會(huì)光環(huán)效應(yīng)顯著，特別是中西部省份。鄭州、合肥、長(zhǎng)沙、武漢、成都等城市對(duì)省內(nèi)人口表現(xiàn)出強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，省內(nèi)購(gòu)房客群占比達(dá)到8成以上，省內(nèi)非本地購(gòu)房人群占比也超過(guò)5成。以鄭州為例，作為人口大省河南的省會(huì)，其對(duì)各地級(jí)市人口的吸納能力突出，省內(nèi)購(gòu)房客戶(hù)占比達(dá)到93.4%，即每10個(gè)購(gòu)房客戶(hù)中，至少有9個(gè)都是河南老鄉(xiāng)。