每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢妤
一線城市成交環(huán)比下滑，二線城市成交量持續(xù)恢復(fù)，三四線基本停止反彈，累計降速穩(wěn)定在一成。
7月的全國新房成交量恢復(fù)速度放緩，但部分城市從復(fù)蘇直接升級成“火爆”。
7月南京、杭州新房累計成交量增速領(lǐng)跑全國，青島、濟(jì)南、東莞累計成交量同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等5座城市7月調(diào)整限購政策，劍指“假離婚”，以穩(wěn)定市場預(yù)期。
中指市場研究副總監(jiān)陳文靜在7月中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會上指出：“7月房企推盤保持一定積極性，1~7月20個代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積約1680萬平方米，同比增長約5%，供應(yīng)規(guī)模居歷史同期高位。”
7月環(huán)比上漲城市49個
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，7月，百城新建住宅價格環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.1個百分點(diǎn)，但較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴(kuò)大0.05個百分點(diǎn)。
從漲跌城市個數(shù)看，環(huán)比上漲城市有49個，環(huán)比下跌城市50個，1個城市持平。同比來看，7月新房價格同比上漲的城市個數(shù)為79個。其中，江陰、南通、紹興、成都和溫州漲幅在10%到15%之間；無錫、寧波等17個城市漲幅在5%~10%；蘇州、南京等57個城市漲幅均在5%以內(nèi)。
在重點(diǎn)監(jiān)測的十大城市中，十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.41%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個百分點(diǎn)。十大城市中，除天津、北京同比分別下跌1.40%、0.20%外，其余城市同比均上漲。
具體來看，杭州和上海新建住宅價格同比分別上漲8.38%、5.02%；南京、武漢、重慶（主城區(qū)）以及廣州同比漲幅在1.0%到5.0%之間；深圳同比漲幅相對較小，為0.01%。
7月，重點(diǎn)城市新建住宅整體推盤量依舊維持高位，但多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，據(jù)中指研究院百城住宅價格指數(shù)報告，城市內(nèi)項目分化明顯，剛需盤去化較好。深圳、東莞調(diào)控政策加碼，廣州市場活躍度提高。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房市場成交量下滑幅度仍最大，其中成交套數(shù)累計同比下滑22.5%、成交面積累計同比下滑21.2%；二線城市成交套數(shù)累計同比下滑14.3%、成交面積累計同比下滑14.1%；三四線城市成交套數(shù)累計同比下滑9.8%、成交面積累計同比下滑7.0%。一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復(fù)，三四線城市累計成交量同比保持不變。
從累計同比來看，上海、廣州成交面積累計降速較6月收窄4～5個百分點(diǎn)，北京、深圳成交面積累計降速較6月收窄1～2個百分點(diǎn)。總體看，京滬穗成交面積累計同比下降幅度收窄至三成以內(nèi)，市場保持復(fù)蘇。
“短期市場成交規(guī)模仍有一定放量空間，但市場預(yù)期將隨調(diào)控導(dǎo)向的趨嚴(yán)有所緩和，且考慮到前期積壓的需求已連續(xù)較快釋放，市場需求入市節(jié)奏或有放緩，在周期作用下，市場仍面臨一定調(diào)整壓力。”陳文靜說。
南京7月連出兩次新政
從7月東莞、杭州、寧波、深圳、南京等城市先后出臺限價、限購等政策及細(xì)則，可見部分城市樓市過熱的程度。
以南京為例，國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)顯示，4月、5月、6月，南京新房價格環(huán)比漲幅分別為1.8%、1.2%和1.0%，其中4月環(huán)比漲幅居70個大中城市首位。從同比漲幅來看，4~6月分別為4.5%、5.0%和6.1%，呈現(xiàn)迅速走高之勢。
7月23日，南京多部門深夜發(fā)布樓市新政，直指土地市場調(diào)控和住房限購。5日后，南京司法局、南京住房保障和房產(chǎn)局7月28日再發(fā)《關(guān)于做好人才優(yōu)先選房及支持剛性購房需求工作的通知》，正式公布南京針對人才優(yōu)先選房、支持剛需優(yōu)先購房等事宜發(fā)布搖號、選房的具體細(xì)則。
被稱為“寧九條”的樓市新政最具殺傷力的無疑是堵上了離婚炒房的渠道。新政規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，通過離婚快速獲取購房資格在南京并不少見。位于南京熱門區(qū)域河西板塊的世茂天譽(yù)，二期開盤價49800元/平方米已告售罄。售樓處置業(yè)顧問楊萍（化名）告訴記者，“新政對離婚買房的客戶打擊最大，有的客戶已經(jīng)看好了房子、辦了離婚，還沒開出購房證明，一夜之間購房資格沒有了。客戶中既有離婚后成功買房的，也有兩頭不靠岸的，但其他客戶暫時還沒有影響。”
“我們項目價格比較貴，搖號中簽率還算高的，南京市場上剛需樓盤，價格和面積都比較適中的，拿著錢都搖不到。”楊萍無奈地表示。
遏制離婚買房能否起到降溫市場的作用？
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者指出，“這個比例在沒有數(shù)據(jù)的情況下，效果有待觀察。但從政策上來說，本身就是一種信號——打擊投機(jī)。”
正如楊萍所說，“南京市場上有不少購房者拿著現(xiàn)金四處輾轉(zhuǎn)搖號，但仍然買不到房。”一方面，倒掛的價格讓買房人首選新房搖號，另一方面，“運(yùn)氣差”的剛需族和一部分投資客不得不轉(zhuǎn)向二手房市場尋找機(jī)會，二手房價格水漲船高。
就職于夫子廟區(qū)域德佑地產(chǎn)的趙怡也對記者說，“最近幾個月，只要是單價合適、100平方米以內(nèi)的新房都是剛需瞄準(zhǔn)的對象。但是南京有購房資格的中老年一族、投資客也在四處搶房，很多剛需搖不中，只能轉(zhuǎn)頭買更貴的二手房。”
“炒房者炒的是預(yù)期，房子有上漲預(yù)期就會積極進(jìn)入。現(xiàn)在出調(diào)控政策，市場預(yù)期轉(zhuǎn)變了，想要進(jìn)入自然會謹(jǐn)慎些。而這一新政更是壓縮了炒房的可能性，對炒作行為有抑制作用。”盧文曦認(rèn)為。
貝殼研究院分析認(rèn)為，7月，各地調(diào)控政策主要調(diào)控方向在于四點(diǎn)：一是打擊假離婚，二是向無房家庭傾斜，三是擴(kuò)大限購產(chǎn)品類別范圍（如二手住宅納入范圍），四是擴(kuò)大限購區(qū)域空間范圍（如擴(kuò)大限購地理范圍）；政策調(diào)控主要方向在于引導(dǎo)市場向剛需傾斜，保障對于剛需的住房保障同時穩(wěn)定市場走勢，持續(xù)減少住宅投資屬性。除東莞外，出臺政策的城市均參加了房地產(chǎn)工作座談會，整體市場調(diào)控持續(xù)收緊成為調(diào)節(jié)常態(tài)化的長效機(jī)制的重要環(huán)節(jié)，7月政策逐漸收緊，控制市場預(yù)期。
