貸款額度怎么算？

廣州網(wǎng)友小A：最近申請公積金貸款買房，跟我一起申請的同事申請到了最高額度100萬，自己卻只獲得了60萬，我心里有點(diǎn)不平衡了，為什么我們收入、繳存額都差不多，貸款額度卻差這么多？公積金貸款額度到底是怎么算的??？

融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公積金貸款額度除了受繳存額的影響，還取決于貸款最高限額、房屋評估值、建筑面積、賬戶余額等因素，由于城市之間公積金政策存在差異，城市公積金貸款額度的影響因素也會各不相同。

比如，北京以建筑面積作為評估貸款額度的條件之一，套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬，套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬；此外公積金貸款限額，夫妻共同申請的額度和個(gè)人申請額度也會有差異，北京夫妻和個(gè)人申請購買首套房，公積金最高額度都是120萬，而廣州則是夫妻為100萬，個(gè)人為60萬。融360問了下小A是否是單身，同事是否是已婚，答案是肯定的。所以，小A很有可能是因?yàn)槭莻€(gè)人申請，才只獲得了60萬的額度，不過這也是廣州地區(qū)規(guī)定的最高貸款限額了，小A知道原因后有點(diǎn)欲哭無淚：早知道這樣就趕緊找個(gè)媳婦結(jié)婚再買房了！

公積金交多久能貸款買房？

長春的網(wǎng)友小B：我工作不滿一年，公積金也剛交了10個(gè)月，能申請公積金買房嗎？公積金貸款買房對繳存時(shí)間有要求嗎？

這個(gè)問題也是不少房貸小白想迫切知道的問題。融360經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多地公積金管理中心對繳存時(shí)間的要求都是：申請貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。所以小B所在的長春市要求連續(xù)足額繳存半年就能貸款，小B已經(jīng)連續(xù)交了10個(gè)月，是可以申請公積金貸款的。需要注意的是，各地對公積金繳存時(shí)間的要求會有差異，建議大家咨詢一下當(dāng)?shù)毓e金中心。

公積金貸款如何還款？

北京網(wǎng)友小C：想在北京申請公積金貸款買房，該怎么還款？

目前公積金貸款還款方式有等額本金、等額本息、自由還款三種，但是不同城市公積金中心對還款方式要求不同。北京目前實(shí)行的是自由還款法，公積金管理中心會根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款金額。小C可以委托貸款銀行通過儲蓄卡、存折代扣每月的貸款本息，同時(shí)小C可以提取自己和配偶的公積金劃入還款賬戶，用于償還每月貸款，給自己減輕點(diǎn)負(fù)擔(dān)。

公積金提前還款合算嗎？

上海網(wǎng)友小D：5年前申請公積金貸款買了套兩居室，現(xiàn)在我跟老公想賣掉以前的房子，換個(gè)大點(diǎn)的，銀行說得申請?zhí)崆斑€款把原來的房貸還清賣掉房子，才能享受首套房利率優(yōu)惠，我現(xiàn)在猶豫公積金貸款提前還貸合算嗎？

融360房貸認(rèn)為，是否申請?zhí)崆斑€貸應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況來定?，F(xiàn)在公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，利率已經(jīng)很低，如果有其他收益更高投資渠道，就沒有必要提前還貸，可以用還貸的錢做投資。但是小D是有換房需求擺在那里，如果不提前還貸、賣掉房子，可能就沒有足夠的首付買第二套房，也享受不到優(yōu)惠利率。再者，即使是首付夠了，申請貸款按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)走，小D就要負(fù)擔(dān)兩套房子的月供，要是經(jīng)濟(jì)能力不允許的話，還是提前還貸賣房比較合算。

融360總結(jié)：總的來說申請公積金貸款雖然利率低，但是也有很多限制條件，包括繳存時(shí)間、貸款限額等，最重要的是公積金貸款政策的地方差異性較大，購房人在買房的時(shí)候要事先咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心，根據(jù)自身情況做出適合自己的選擇。