為了圍堵“假離婚”等炒房漏洞，深圳放大招了！

　　9月10日晚，一則《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制 完善住房貸款管理的通知》在網(wǎng)上傳出。

　　這份由中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布的《通知》明確，深圳市將建立婚姻信息查詢機(jī)制、完善個(gè)人住房貸款管理，通過(guò)省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記信息的查詢便利。

　　這份文件隨后經(jīng)上海證券報(bào)等多家權(quán)威媒體予以報(bào)道證實(shí)?！锻ㄖ分械幕橐鲂畔⒉樵儥C(jī)制在全國(guó)尚屬首次，而這一新政可視作是為深圳“7·15”房產(chǎn)新政打上補(bǔ)丁。

　　封堵“假離婚”漏洞

　　《通知》稱，深圳將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過(guò)數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記（含結(jié)婚、離異）信息的查詢便利。商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)，查詢借款人婚姻狀況和購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，有效落實(shí)差別化住房信貸政策要求。同時(shí)，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。

　　此外，經(jīng)借款人授權(quán)，商業(yè)銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關(guān)信息僅限于辦理個(gè)人住房貸款時(shí)使用。三部門(mén)表示，將繼續(xù)加強(qiáng)住房貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督和檢查。

　　此次新政明確建立婚姻信息查詢機(jī)制，這意味著一些想通過(guò)“假離婚”、偽造離婚記錄等，繞過(guò)“限購(gòu)”“限貸”等政策去買房的路子將被堵死。

　　據(jù)上海證券報(bào)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這種創(chuàng)新，本質(zhì)上有助于對(duì)個(gè)人購(gòu)房行為進(jìn)行管控，進(jìn)一步體現(xiàn)了打擊炒房、規(guī)范房屋買賣行為的導(dǎo)向，也有助于落實(shí)差別化的信貸政策。

　　為深圳樓市“退燒”

　　今年以來(lái)，深圳樓市“高熱”不退。7月15日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中對(duì)“假離婚”購(gòu)房就有明確措施。包括調(diào)整商品住房限購(gòu)年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　隨后公布的“新八條”細(xì)則中也明確：

　　夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按離異當(dāng)日原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。

　　從離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在深圳市無(wú)房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后任一方可以以成年單身人士身份在深圳市購(gòu)買1套商品住房；

　　若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購(gòu)房條件，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房；

　　若離異前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，離異后任一方在本市均不得購(gòu)買商品住房。

　　同時(shí)，購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，今年以來(lái)，深圳二手房成交量明顯放大，除2月份較低之外，其他各月月均成交在8000套左右，其中6月份成交量突破1萬(wàn)套，而正常時(shí)期深圳二手房成交量為每月五六千套。

　　到了7月，深圳市終于下狠手， 八個(gè)部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)新政，為樓市降溫，也就是前述深圳“7·15”房產(chǎn)新政。新政效應(yīng)很快顯現(xiàn)。據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)快速下滑，從6月的日均450套降至222套。

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