京穗房貸 利率大戰(zhàn)初起：首套房低至8折

為了嚴控風(fēng)險，深圳地區(qū)普遍將房貸 利率上調(diào)到9折，而北京、廣州兩地則上演著房貸利率大戰(zhàn)。據(jù)了解，北京匯豐銀行首套房利率將在下周一進行調(diào)整，最低利率將由之前的8 .2折調(diào)整為8折。

另據(jù)南都記者了解，目前廣州地區(qū)房貸利率較之前普遍8 .5折的情況再起變化，除了匯豐銀行外，工商銀行、平安銀行也悄然下調(diào)了利率折扣，最低為8折，而其他銀行主流利率折扣為8 .5折。

“從目前的市場氛圍來看，房貸利率會有進一步調(diào)低的可能”，某國有行基層網(wǎng)點負責(zé)人昨天向南都記者表示，8 .5折作為銀行盈虧的關(guān)鍵點位，定價過低將擾亂廣州房貸利率市場，可能掀起新一輪價格戰(zhàn)。

工行：優(yōu)質(zhì)客戶能申請8折優(yōu)惠

日前，匯豐銀行出臺了最新房貸政策，將房貸最低折扣從8.2折下調(diào)至8折。目前，匯豐銀行廣州市場也開始執(zhí)行最低8折的優(yōu)惠政策。

對此，匯豐銀行相關(guān)人士向南都記者表示，享受8折利率優(yōu)惠的審批要求比較嚴格，具體要看每個人的情況，整個流程預(yù)計1個月左右，而審批條件是貸款人需有穩(wěn)定收入，收入是月供的兩倍以上。其他要求與一般房貸申請無異。

匯豐銀行的房貸折扣力度一直走在其他中資銀行前列，此前8.2折的折扣利率也是同行中力度最大的。除了匯豐銀行外，工商銀行的最低折扣也可以打到8折。

昨日，工商銀行廣州信和廣場支行客戶經(jīng)理向南都記者表示，目前該行在廣州地區(qū)首套房房貸利率折扣最低可以做到8折，對貸款人的資質(zhì)要求是工行代發(fā)工資客戶，一年實收工資流水超過十萬，工作單位是公務(wù)員、事業(yè)單位、國企等，“這種資質(zhì)的客戶有80%的可能申請到8折優(yōu)惠”。

對此，南都記者又詢問了工行多家支行，部分支行表示暫未收到下調(diào)折扣的通知，而工行珠江帝景支行等則表示確實可以做到8折-8.5折的優(yōu)惠。但是工商銀行廣東省分行營業(yè)部方面回應(yīng)記者稱，目前工行廣州地區(qū)首套房房貸利率最低折扣為8.5折。

今年以來，平安銀行也不斷在房貸業(yè)務(wù)上發(fā)力。南都記者近日相繼從郵件、朋友圈和手機短信里面收到平安銀行關(guān)于首套房貸利率低至8 .2折的推廣信息。

平安銀行廣州某支行的客戶經(jīng)理向南都記者表示，此前平安銀行的首套房房貸利率是8.5折，為了搶占房貸市場份額，現(xiàn)在廣州地區(qū)進一步下調(diào)了房貸利率折扣，只需要首套房商貸100萬以上，就可以申請8.2折的優(yōu)惠利率。

“昨天報了一筆8.2折的，今天審批就通過了”，該客戶經(jīng)理表示，資料齊全兩天內(nèi)報檔，3天內(nèi)完成審批。

此外，大多數(shù)銀行普遍執(zhí)行的還是8 .5折的折扣利率。其中，中信銀行還會根據(jù)用錢的急需程度給予不同折扣，短時間內(nèi)放款只有9折優(yōu)惠。

各家銀行房貸盈虧平衡點不同

在經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，銀行不良資產(chǎn)也逐漸暴露。住房按揭貸款作為相對優(yōu)質(zhì)的貸款資源，成為銀行的必爭之地。為了搶占房貸市場份額，銀行不惜壓縮獲利空間上演價格戰(zhàn)。

在國有行陣營中，除了工行下調(diào)了折扣外，中國銀行、建設(shè)銀行等均維持利率最低8.5折。某國有行基層網(wǎng)點負責(zé)人向南都記者表示，銀行房貸利率的盈虧平衡點是8.5折，如果定價低于這個點位，可以說是不賺錢甚至虧本了。

“定價過低將擾亂廣州房貸利率市場，這個折扣是不可持續(xù)的”，前述國有行基層網(wǎng)點負責(zé)人進一步分析了銀行房貸業(yè)務(wù)成本，“目前一年期定存利率普遍為1 .75%，資金成本要加上1%，再加上撥備1%，就接近3 .75%了，打了8折之后的貸款利率是3 .92%，可以說是完全沒錢賺”。

但是某股份制銀行廣州分行個貸部負責(zé)人向南都記者表示，每家銀行的房貸盈虧平衡點不一樣，比如四大行的客戶基數(shù)大，獲取儲蓄存款的成本比其他銀行要低，所以他們的盈虧平衡點可能會更低。但是對于獲取存款付出成本相對較高的銀行，獲利空間會縮窄，但不會出現(xiàn)虧本。

而某股份行廣州分行負責(zé)人也認為，國有行吸存成本普遍較低，股份行相對再高一點，如果真的打價格戰(zhàn)，可能廣州地區(qū)房貸利率還會進一步下行。

上述股份行個貸部負責(zé)人表示，隨著部分銀行下調(diào)房貸利率的折扣，會有更多的銀行跟風(fēng)。因為一旦有銀行出現(xiàn)更低折扣的時候，利率較高的銀行對于搶占市場份額就不占優(yōu)勢。

該負責(zé)人進一步表示，他們行最近也在研究出臺更多優(yōu)惠政策，不排除在8 .5折的基礎(chǔ)上進一步下調(diào)房貸折扣的可能。