年內(nèi)多地公積金互認(rèn)互貸

　　中新經(jīng)緯記者梳理發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)多地公積金互認(rèn)互貸。其中包括長(zhǎng)江中游20城公積金將互認(rèn)互貸、長(zhǎng)三角4地住房公積金實(shí)現(xiàn)互通、成攀兩市住房公積金互認(rèn)互貸、川渝推進(jìn)公積金互認(rèn)互貸。

　　9月25日，長(zhǎng)江中游城市群省會(huì)城市武漢、長(zhǎng)沙、合肥、南昌與“觀(guān)察員”城市黃石、岳陽(yáng)、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門(mén)、仙桃、潛江共20個(gè)城市共同簽署了《長(zhǎng)江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，大力發(fā)展住房公積金異地個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，拓寬住房公積金異地互認(rèn)互貸范圍；不斷完善住房公積金異地個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)協(xié)防機(jī)制；探索建立住房公積金信息共享核查機(jī)制；持續(xù)深化住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)；加強(qiáng)住房公積金信息系統(tǒng)異地災(zāi)備合作，并推動(dòng)建立住房公積金從業(yè)人員交流培訓(xùn)機(jī)制等。

　　8月20日，上海市、浙江省、江蘇省、安徽省住建部門(mén)共同簽署了《長(zhǎng)三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，三省一市的公積金管理部門(mén)將率先從9個(gè)方面開(kāi)展合作，包括長(zhǎng)三角跨地區(qū)購(gòu)房信息協(xié)查、長(zhǎng)三角地區(qū)異地貸款證明信息互認(rèn)、在長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)內(nèi)試點(diǎn)統(tǒng)一購(gòu)房提取業(yè)務(wù)政策等。

　　今年9月，成都市政府、攀枝花市政府商議，簽訂《深化區(qū)域協(xié)同共推南向開(kāi)放發(fā)展合作協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議，形成住房公積金互認(rèn)互貸共識(shí)。成都市住房公積金最高貸款額度為70萬(wàn)元，攀枝花市住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)元。

　　今年4月，根據(jù)川渝兩地住建管理部門(mén)簽訂的合作備忘錄，雙方將推進(jìn)建立兩地互認(rèn)互貸等7大機(jī)制，推動(dòng)兩地公積金一體化發(fā)展，并在開(kāi)展行政執(zhí)法聯(lián)動(dòng)等4個(gè)方面合作，推動(dòng)兩地形成住房公積金領(lǐng)域執(zhí)法司法聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪(fǎng)時(shí)指出，多地實(shí)現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸，對(duì)于實(shí)現(xiàn)城市群各城市之間的協(xié)同發(fā)展有著重要意義，有利于實(shí)現(xiàn)城市間的人才流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了便民利民，促進(jìn)區(qū)域一體化。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，通過(guò)此類(lèi)互認(rèn)互貸的政策，能夠很大程度上促進(jìn)后續(xù)公積金使用的便捷化。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，通過(guò)公積金制度的聯(lián)網(wǎng)和一體化，有助于形成更好的發(fā)展模式，有助于進(jìn)一步活躍住房交易。

　　嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，公積金互認(rèn)互貸和購(gòu)房政策關(guān)系不大，不能直接理解為是政策放松，應(yīng)理解為是公積金制度更加完善，同時(shí)更具備親民和便民的導(dǎo)向。同時(shí)要防范利用此類(lèi)政策，變相提取公積金到熱門(mén)城市炒房現(xiàn)象。

　　3城受理異地貸款提取業(yè)務(wù)

　　年內(nèi)，西安、棗莊、哈爾濱紛紛發(fā)文宣布，受理公積金異地貸款提取業(yè)務(wù)。

　　9月24日，西安發(fā)文規(guī)定，9月25日起，西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購(gòu)房及還貸職工，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。

　　9月3日，棗莊恢復(fù)公積金異地貸款。通知指出，在異地工作繳存公積金，可回本地買(mǎi)房貸款。申請(qǐng)人持本地購(gòu)房合同、交款收據(jù)或發(fā)票，繳存地公積金中心出具的《異地貸款繳存證明》以及近6個(gè)月(含)以上正常繳存明細(xì)向中心提出貸款申請(qǐng)。

　　哈爾濱7月規(guī)定，自7月1日起異地繳存公積金(包括在哈各公積金行業(yè)分中心)職工可在哈市申請(qǐng)公積金貸款。為提高服務(wù)效率，決定自2020年7月15日起，在哈西、群力服務(wù)大廳受理公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

　　4地公積金貸款政策收緊

　　中新經(jīng)緯記者注意到，2020年以來(lái)，至少有4地通過(guò)下調(diào)公積金貸款額度、增加購(gòu)買(mǎi)外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件、停止向第三套房及以上購(gòu)房者發(fā)放等收緊公積金貸款政策。

　　9月23日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》，《通知》指出，調(diào)整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元；二套房最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。同時(shí)，增加購(gòu)買(mǎi)外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件，購(gòu)買(mǎi)外市二手房應(yīng)辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)6個(gè)月方可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

　　8月7日，合肥發(fā)布《關(guān)于完善我市住房公積金貸款政策的通知》，《通知》明確對(duì)婚姻狀況變化后家庭貸款次數(shù)的認(rèn)定?；榍肮e金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當(dāng)事人貸款次數(shù)。

　　8月3日，阜陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住建部等國(guó)家部委有關(guān)住房公積金貸款政策的通知》，8月10日起，停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的購(gòu)房者發(fā)放住房公積金貸款，第二次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于50%，并且貸款利率不低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。

　　7月14日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》，自8月1日起，收緊公積金貸款政策，取消借款人“同戶(hù)籍”家庭成員購(gòu)房也可使用公積金貸款的政策，停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分城市收緊貸款額度，核心問(wèn)題是公積金資本金不足。

　　陳霄分析，上述4地公積金政策調(diào)整是為促進(jìn)公積金市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。疫情后部分城市樓市熱度持續(xù)較高，此次公積金政策收緊也是為打擊炒房行為、維護(hù)公積金提取秩序，對(duì)維護(hù)樓市的穩(wěn)定有著重要意義。

　　6城上調(diào)公積金租房提取限額

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)，深圳、東莞、沈陽(yáng)、濟(jì)南、濰坊、包頭等6城鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，上調(diào)公積金租房提取限額。

　　7月2日，深圳發(fā)文，階段性提高公積金租房提取額度至80%。為減輕疫情期間繳存職工支付房租壓力，自2020年7月1日起至2020年12月31日，階段性提高租房提取比例，職工提取住房公積金用于支付房租的，2020年7月至12月每月可提取額由申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%上調(diào)為80%。

　　濰坊規(guī)定，6月15日起，符合租賃自住住房提取住房公積金條件的承租人及其配偶，可根據(jù)各自實(shí)際情況，自主確定提取方式。按照固定額度提取的，職工及其配偶提取總額度由每年8000元提高到每年12000元。

　　5月7日，東莞市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《東莞市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》提到，將租住提取公積金比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。

　　3月25日，沈陽(yáng)住房公積金網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分提取政策的通知》。通知明確，4月起，沈陽(yáng)提高租賃住房提取限額。其中，房屋坐落地址在沈陽(yáng)市區(qū)的，限額由1200元/月提高至1400元/月；房屋坐落地址在4個(gè)縣(區(qū)、市)的，限額由800元/月提高至950元/月。

　　3月27日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布消息稱(chēng)，4月1日起，租賃商品房提取為每年可以提取一次，兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。職工個(gè)人租賃商品房定額提取再次提高，從9600元提高到12000元，租賃商品房限額提取上限不變，仍為36000元。

　　今年3月，包頭市租房提取標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)基礎(chǔ)上上浮10%，即市區(qū)單身職工提取上限為12900元/年，職工家庭提取上限為17800元/年；旗縣區(qū)單身職工提取上限為10300元/年，職工家庭提取上限為14300元/年。租房提取時(shí)間由每年可提取一次調(diào)整為每季度可提取一次，年度提取標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)當(dāng)年提取上限。

　　陳霄認(rèn)為，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，上調(diào)公積金住房提取限額，對(duì)于公積金政策進(jìn)行一定程度的放松，在額度上更加充裕，促進(jìn)職工使用公積金，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，同時(shí)對(duì)于租售并舉政策的落實(shí)有著積極意義。

　　11城加裝電梯能用公積金

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海、鄭州、濟(jì)南、青島、無(wú)錫、德州、長(zhǎng)治、襄陽(yáng)、南充、泰州、舟山等11城宣布加裝電梯能用公積金。

　　10月8日起，德州既有住宅加裝電梯可提取公積金。11月1起，無(wú)錫加裝電梯能用公積金。濟(jì)南2021年1月1日起增設(shè)電梯表決規(guī)則調(diào)整為“雙三分二”業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決的“雙四分之三”業(yè)主書(shū)面同意后，就能辦理施工備案、規(guī)劃審查等手續(xù)，施行后加裝電梯業(yè)主可提取夫妻雙方住房公積金。

　　此外，2月1日起，上海、南充既有多層住宅加裝電梯已可提取使用公積金。6月28日起，長(zhǎng)治加裝電梯提取住房公積金，在電梯經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理使用登記之日起一年內(nèi)提取。7月1日起，鄭州老舊小區(qū)加裝電梯可用公積金。

　　陳霄指出，加裝電梯可提取使用公積金，體現(xiàn)了改善民生的要求，使用公積金加裝電梯可一定程度上減輕居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，發(fā)揮公積金對(duì)于改善居民居住環(huán)境的積極作用。(中新經(jīng)緯APP)

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